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每半小时卖出一套房燕郊房价逼近两万元大关

https://www.biud.com.cn 2016年03月14日07:41 家居装修知识网

一系列楼市利好政策释放后，以燕郊为代表的京周楼市也进入了上涨通道。一位开发商对搜房网房天下透露，今年燕郊的新房库存仅剩下2万多套，相较去年大幅下跌，以二手房为主的房产交易占据了大部分购房市场，且房子成交速度极快，一经挂出便可售出，平均每天就要卖出三、四百套。新房方面的销售也表现不俗，早些时候，理想新城上上城更是创造每半小时就会卖出一套房子的“战绩”。亚豪机构总监郭毅表示，燕郊房价或持续看涨。

库存减少至2万套每半小时卖出一套房

据了解，今年燕郊在售的新房包括上上城理想国、首尔甜城、汇福悦榕湾项目等在内，粗略估算整体推盘量在2万套左右，这个数字甚至还不及去年燕郊一个项目的存量多。搜房网房天下在燕郊走访发现，目前有不少楼盘处于“不愁卖”的状态。燕郊路边墙上印刷着“抢房”的广告语和联系电话比比皆是，有些楼盘甚至已出现“无房可卖”的现象，有的售楼处也只有一位工作人员接待。路边，车站发放楼盘传单的人员则会直接告诉前来看房的购房者，哪些楼盘是已经售罄的、不必去看了。

燕郊楼市的火似乎在点燃后就没有熄过。由于今年新房供应量下跌、多重利好政策刺激，燕郊的房价出现了进一步上涨，目前均价已达到了1.7万元上下。港中旅·海泉湾一位销售人员向搜房网房天下表示，去年他们的项目在入市之初每平米约1.1万元，一经开盘便被抢购一空，甚至出现一位客户一口气买下40套的壮举，如今仅仅过去一年，该项目单价就已经涨到了1.7万元，价格上涨了55%。而燕郊最贵的楼盘当数汇福悦榕湾，2015年均价在10400元/平米，现在单价已经突破了2万元，目前售价在2.1-2.3万元。

价格快速上涨的同时，燕郊楼市成交也十分迅速。上上城理想新城销售经理张亮对搜房网房天下表示，理想新城在2015年7月入市，如今仅用8个月就已经处于结盘状态，1.3万套几乎已全部售罄，每天平均卖出48套，平均每半小时就会卖出一套房子。

二手房成交占主导日均成交超300套

当地一位居民也对搜房网房天下表示，几年前燕郊的房价也就在4000-8000元之间，如今却已达到了快两万元的水平，大量房产成交的同时也带来了巨大的交通和人口压力，生活中最直观的感受就是堵车和买房难——高峰时间堵个1-2小时已不足为奇；买房时也总有人比你“下手快”，现在有钱都没处买。

一位开发商向搜房网房天下介绍，因今年燕郊楼市库存不足，房地产市场的成交量多以二手房为主。因近期利好政策的接连释放，燕郊市场更加火热，虽然目前二手房成交比春节前后有所回落，但这并不是因为不好卖，而是很多二手房主在等待房子的进一步升值。当地一位一线置业顾问也补充说，现在燕郊楼市的成交量仍然维持在每天300-400套左右，并且主要是以二手房交易为主，大多二手房源一经挂出便可卖出，成交十分迅速。

燕郊宅地供应减少未来房价或持续走高

燕郊镇距离北京城区30公里，比密云、延庆等远郊区县还要近，受制于北京严苛的限购和高额的房价，不少在北京工作的年轻人自然而然地把这里当做了“最优解”。一位不愿具名的楼盘策划人员说，燕郊70%左右的房子定位是80平米左右的刚需户型，因为这里的主要客群就是在京打拼的年轻人。根据燕郊高新区公布的数据，过去的燕郊镇常驻人口仅30万，目前已突破了100万。

与此同时，燕郊的土地开发似乎已趋于饱和，根据数据，2013年是燕郊土地市场成交最火热的一年。土地成交幅数、土地出让金额等方面均位于近几年之首。而2014年开始，随着全国市场逐渐趋于疲软，燕郊土地市场也出现了比较明显的降温。有开发商表示，近两年他们在开发的土地都是2013、2014年拿的地，目前燕郊可用来开发住宅的土地已十分稀少，也鲜有土地入市，2014年拿的地一亩要200多万，现在恐怕要400-500万了。

此外，北京市政府东迁、非限购城市首付比例降至2成、购房税费减收等众多政策“组合拳”无一不为燕郊楼市形成了直接或间接的利好，燕郊楼市看来已进入了上涨的通道。“就目前来看，燕郊的房价是很难下跌的，就算有所收敛也只能是涨幅放缓，至少到2016年底前，燕郊房价还是会继续上涨。”一位置业顾问说。

亚豪机构总监郭毅持相同看法，她认为燕郊楼市和北京楼市之间更像是一种捆绑的关系，如果北京楼市上涨，更多的北京刚性住房需求就会被挤占到燕郊楼市，势必会造成燕郊房价的进一步上涨。就目前来看，上半年北京楼市应该是处于稳中上涨的阶段，从这个角度看，上半年的燕郊房价有可能也是缓涨的。

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