在北京的千万时代 如何寻最后的“300万”别墅！

北京已经进入1000万时代！

整体看，2016年北京新建商品房住宅市场最明显的一个特征是高端化趋势明显。以单套1000万以上的豪宅计算。2016年前4个月已经签约1564套，达到了2015年全年的一半。按照套数计算，占到了整体市场成交量的10%，按照金额计算，占比更是高达37.9%。

而这两个比例在2015年分别仅为5.8%，28.3%。北京高端化趋势非常明显。

2016年5月5日，北京成交了3宗经营性地块，其中两宗位于六环外的昌平南邵、一宗位于大兴黄村。虽然都是郊区地块，容积率都在2以上，但楼面价居然都3万+！

刚需住宅600万时代，白领的别墅梦有多远？

别墅市场成交火热，越来越多的人向往别墅生活。

惨淡的现实是北京刚需住宅未来都要600万，对于生活在北京的白领乃至金领来说，住别墅可能只是一个梦，实现住别墅对于很多人来说，只能是将来退休了，卖掉北京的房子去三线四线城市换套别墅。

很多向往别墅梦想的人，因为承受不了北京的价格，又离不开北京，只能选择河北，但随着市场的变化，当下燕郊、大厂、固安等地的别墅也均已经在500万级别。那么还有高性价比别墅存在吗？

最后的300万别墅！

在北京其实还有一些性价比高的别墅存在，以占据了最近两年房山别墅市场的销冠——V7荷塘月色为例，300万的最后别墅依然在局部市场有分布。这些热点项目的签约支撑了最近2年北京别墅市场的火爆。

别墅市场成交升温另外一个主要原因与整体北京楼市复苏有关，特别是二手房等市场活跃，改善需求升温，最近很多政策也有利于改善需求进入市场。所以别墅成交创造了数月热销纪录。

郊区别墅热销，从目前市场看，昌平、房山、顺义等多个项目热销，整体市场看涨趋势明显，购房者入市积极性提高。从北京市场看，整体别墅的库存一直在7000套左右，这种情况下购房者入市数量增加。

从未来市场变化趋势看，预计别墅类物业因为稀缺的属性，在一系列改善型需求政策松绑影响下，成交必然继续复苏。

整体看V7荷塘月色热销的逻辑有什么？

1.稀缺依然是别墅客户考虑的第一要素:

目前市场上，叠拼别墅成交均价已经在1100万，而且低于1000万的部分越来越少。以2015年典型地王，孙河地王为例，楼面价在5万以上，未来售价预期将高达11万以上，按照面积250平米计算，售价预期将高达3000万。

对于京西南别墅区标杆项目——V7荷塘月色来看，叠拼300万、联排500万的门槛，对于京西购房者来说完全可以成为1.5居所的首选。

2.价值洼地的发现：

长沟区域，目前看，依然属于北京的价值洼地，相比南城在2015年动辄出现楼面价突破5万地块，大兴商住地块的楼面价超过3.5万。房山长阳区域、理工大学区域，都已经出现了4万+的高层物业。长沟目前的价格处于绝对洼地。甚至低于燕郊、固安等地的同类型产品。

3.区域规划潜力大：

V7荷塘月色位于京西城市发展主轴，CHD水岸花田度假区核心，坐拥首都二机场经济圈、房山CSD中央休闲购物区、石景山CRD中央休闲娱乐区等多城市生活圈环绕全球唯一位于首都的世界地质公园，249公顷国家湿地公园；

世界地质公园，是北京最具特色的旅游景点之一，包括十渡、百花山、上方山六大景区，与249公顷国家湿地公园“一泽、一湖、两带、十景”景色，堪称北京最珍稀的纯净环境。

国家4A级旅游景区--云居寺，与V7荷塘月色近身依靠。13条河流穿境而过，6公里水景观资源带，十渡自然风景区、上方山、野三坡旅游度假区等几十处国家级旅游名胜环绕，形成京郊不可多得的著名度假养心胜地。

房山区“十三五”规划情况介绍会上介绍，房山将建设生态宜居示范区，建成青龙湖森林公园、琉璃河湿地公园等生态项目。在创新发展上，房山将建设成为中关村国家自主创新示范区的核心拓展区，到2020年，将有总规模超万亿的资金汇聚在地处房山长沟镇的北京基金小镇，推动房山向“高精尖”经济结构转变。

4.宜居的基金小镇：

北京房山长沟镇被国家住建部列入国家第二批建设宜居小镇示范名单。凭什么？

5000亿！中国的“格林尼治”落地房山长沟

在美国康涅狄格州有一座隐秘小镇，百余平方公里范围内坐落着全球近四百家对冲基金总部，管理资产总额超1500亿美元，这就是被誉为全球对冲基金“大本营”的格林尼治小镇，是当仁不让的全球的金融高地，每年以此创造出巨大的经济效益。

2015年5月30日，北京市房山区政府与文资泰玺资本签署战略合作协议，北京市文资办、房山区政府、文资泰玺资本将携手共同打造中国最大的基金产业集聚区——北京基金小镇。

基金小镇的择选离不开基础设施的完善，更离不开优越的自然环境。房山长沟镇，拥有优越的地理位置和便捷的交通路网，为金融服务设施提供优渥的交通基础，年初，长沟镇更 凭借出色的自然环境被遴选为国家宜居小镇。未来，长沟镇旨在通过打造特色的都市空间、构建富有层次的配套体系、营造优雅的工作和生活环境、引入绿色的生态技术等方式，打造资本、技术、人才等高端要素集聚的平台，形成金融氛围浓厚、特色鲜明、集聚效应凸显的特色示范型小镇。

领衔志在全球！凭借后发优势，北京基金小镇落户房山，打造北京基金产业总部基地和孵化器，形成以基金及相关产业链公司为主体的全新金融中心。北京基金小镇将构建中国最具价值的基金研发和创新平台、基金发行和管理平台、信息交流平台和企业融资平台，由此也将成为全国乃至全球知名的基金产业集聚区。

五大超级定位！北京市文资办与会领导在签约仪式上表示：要把北京基金小镇打造成为全世界一流的基金小镇。房山区委书记同时表示：不仅要把北京基金小镇建设成为基金产业中心，还要建设成为文化中心、和谐宜居之都、国际交往中心和科技创新中心。

5000亿的邻居！2015年7月30日，《北京市房山区人民政府关于印发促进北京基金小镇建设实施意见的通知》正式出台，这标志着北京基金小镇进入到全面的筹建和招商启动阶段。《意见》中明确了发展目标：“力争到2019年底，北京基金小镇中具有较大规模的基金及相关机构超过200家，管理的资产总规模超过5000亿元！”

5.产品优势明显：

京西南别墅区标杆项目——300-500万的别墅，产品完全是千万级别墅的标准。

项目精挑细选采用石材雕琢立面，配合十大法式贵族工艺，精心打磨，以其呈现出的厚重感与高贵感，成为无可复制的经典。

V7荷塘月色，以一轴一心四组团布局精心规划7万平墅区景观，汇集世界造园精髓，雕琢湿地景观中的禅意园林。逾3米高差的坡地景观使园区层次分明,富于变化,让居住与建筑与自然美景完美的融合在一起，景观道路与车行道自如分流，成就雅致入户。

140—170㎡法式湖山墅，成就三代同堂的别墅置业首选。入户花园、私家庭院、景观露台三重花园设计,配合禅意园林绝美景色，形成生活在景色中的居住享受，成就生态别墅之最。

最后的别墅梦！

1：从地王看，一二线城市的楼面价超过房价已经成为常态。北京等城市已经出现了遍地地王的现象，虽然地王不完全代表未来市场售价，但如此多的集中出现，未来房价很难不受到影响。

2：从产品看，别墅稀缺已经是趋势，300万这个级别在北京寻找别墅已经不是挑，而是碰。目前看，能够作为1.5居所的别墅，门槛已经基本1000万+。从京西南别墅区标杆项目V7荷塘月色看，可以说是目前北京最后的用刚需高层的价格享受别墅生活的项目，

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