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济南房主加价惜售二手房有价无市换购居多炒房减少

https://www.biud.com.cn 2016年06月30日15:17 家居装修知识网

29日，济南房地产交易大厅内，等待交易的市民正在排队等候。本报记者左庆摄

　　10个月的时间房价涨了6000元

　　标价300万元，出售济南环山路一套189平米的房子。1 0 个月后，济南市民柳女士感觉亏了1 0 0 万。 “当时儿子留学回来在上海工作，需要在上海购房，去年8月份，在网上找了几个二手房专业网站，把售房信息挂了出去。 ”柳女士告诉齐鲁晚报记者，她最终以300万元的价格将房子售出，但现在同地段的二手房价格已经涨到了每平方2 . 2万元。

　　在济南某政府机关工作的马女士说，她在网上挂出的房子价格也涨了不少。去年4月份，她在济南历山路上换购了一套140平方米的高层三居室。由于长期闲置，她就想卖掉或者租出去，听说之前刚有人卖过一套同样的房子，价格是230万元，于是不假思索加了28万，挂了258万的销售价格和每月5000元的租金价格，对外租售。

　　马女士称，刚开始，中介认为258万元太高，认为能卖到230万就不错了，都要求降价出售。但是从今年三四月份开始，不少中介都抢着打电话说要带人看房子，马女士觉得再卖258万元有些亏，于是提高到270万。即便如此，不少购房者仍然表现出了急切的购房欲望，但马女士考虑到最近二手房的价格在涨，她还是决定先不卖了。

　　惜售直接带来了房源稀缺。最近一直在看房的刘先生注意到，实际上市区的代售房源非常紧缺，所有中介手里翻来覆去就是那么几套房，房源成了最稀缺的资源。很多业务员为了刷单，经常含糊其辞，骗客户去看房，实际客户已经看过这套房子，他们的目的只是增加自己的业务量。另外，有业内人士介绍，受政策调控影响，在济南市场上，几乎再也找不到曾经遍地的炒房族，这也是房源稀缺的原因之一。

　　“看过的20套房子，只有2套实际成交”

　　虽然济南二手房价格一路上涨，但实际成交量却逐月下滑。公开资料显示， 3月份济南市二手房网签7529套， 4月份网签7034套， 5月二手房网签6297套，成交量放缓，房价小幅上扬。 3月济南二手房价格环比上涨了0 . 8%， 4月环比上涨 0 . 4 % ， 5 月环比上涨0 . 3 % 。济南搜房网二手房总监张洪庆也印证了这一趋势，他说，搜房网二手房成交量3月份环比增长600% （2月份春节）， 4月环比下降5%， 5月下降1 0 % ， 6 月下降2 0 % 。 “这是消费需求不断释放造成的，按照规律，预计8月底会跌到最低值， 9月份重新启动新一轮房价浮动。 ”

　　济南市民李先生认为，“有价无市” 的情形已经在济南二手房交易中普遍存在。李先生因为准备要二孩，想把目前家里居住的一套70平米的老房子在市中心换购一套130平米的三居室。他多方打听后发现，在历下区的核心区域要购买一套符合要求的房子，均价在2万元上下，总房价要接近300万元。还有一些房东将单价调到了3万元一平米，价格在300万-400万元之间。

　　不过，李先生介绍，在他半年内看过的接近20套房子中，只有两套房子最终成交，有18套都是很华丽的高价，看房的不断，真正购买的却寥寥无几。 “有300万元可以到高新区买别墅了，真正有这个经济实力的，谁会买一套老旧的二手房？ ”李先生说。

　　多为改善居住环境一夜暴富的并不多

　　记者调查了解到，房价上涨，在济南市区一套像样的三居室房子动辄两三百万，却没有带来卖房者的暴富。高房价下，为改善住房换购的越来越多，卖房致富的几乎找不到。

　　济南市民陈先生的父母居住在泉城广场附近的一个单位宿舍，房子面积约130平米。由于这套房子父母居住多年，地理位置、户型结构、小区环境等各方面都不错，随着父母年纪渐长，越来越需要儿女照料，春节后他们将这套房子挂到网上出售，然后准备在自己居住的小区换购一套三居室。

　　最近，这套房子最终以300万元的价格成交。陈先生说，300万元到手却没有暴富的感觉，因为他在卖房的同时，也在四处筹措资金。他要购买的也是一套二手房，总价接近400万元，卖房后他不仅没赚到钱，还要多拿近100万元。他说，他的房东将房子出售后，是为了在上海给子女添置住房，在济南卖出这套近400万元的房产后，到上海购房还要再添500万元。

　　陈先生说，在济南他先后购置了四套住房，父母一套，岳父母一套，自己一套，儿子婚后一套，总房价按照市值计算接近1000万元，但是却丝毫找不到暴富的感觉，反而觉得经济上很紧张，买一次房，父母和兄弟姐妹家里就被洗劫一空。他唯一能感受到的，就是居住条件得到了明显改善。

　　链家济南环山路店商圈经理王冠中告诉齐鲁晚报记者，目前济南市民二手房购买者主要还是以改善型和刚需为主，“以三居室为主，集中在90平到150平，还是自己住。 ”张洪庆说，搜房网二手房也多数以刚需和改善型为主， “没有发现炒房现象。