过保修期的小区漏水可用维修资金

  浏阳市住宅专项维修资金支取逐年增加

  “我于两年前购买了小区7楼（顶楼）的二手房，居住后发现漏水严重，找来物业公司多次维修过，但始终未能修好。小区其他住户也有不同程度的漏水现象，但我家漏得最严重。维修工人说房屋小修已经没用了，必须要大修。”市民张先生在浏阳论坛上吐槽称，刚搬来时房子还是“小清新”，可因为长期滴漏渗，现在四处都是“黑地图”。

  为求个安心舒适，张先生有重新刷墙及更换掉发霉的木制家具的打算。但前提是：漏水问题必须彻底根治。

  业主

  窗外雨涟涟，屋内水帘洞

  昨日，记者来到天马路附近张先生所在的小区实地采访。在张先生家中，记者看到，其卧室、餐厅、客厅、前后阳台、阁楼等顶面每间屋均有三四处漏水留下的痕迹，尤其是主卧室与餐厅衔接区域，白墙已经发黑，客厅顶墙表皮脱落，可见水泥底子。而前阳台落地玻璃与地面相接的部分，也是一线的白色粉末灰。

  张先生反映，前年接手这套二手房，当年冬天入住就出现了漏水现象，此后就步入漫长的修修补补阶段。“物业态度很好，每次反映都会马上来修，但就是修不好。”张先生说，今年上半年雨水不断，卧室下餐厅衔接的地方，漏渗最严重，门口就像水帘洞，连灯都没法开了。“听说业委会已向房管部门申请物业维修基金修理楼顶，希望能赶紧趁着晴天彻底维修好。”

  业委会

  房屋过了5年保修期申请房屋专项维修资金

  该小区物业刘姓负责人表示，张先生家屋顶漏水的情况他们了解，这种情况小区申报上来的近60户，占总住户数的10%。

  “小区一期建筑的房龄接近15年，600多套房子中，出租户有八十户左右。”小区业委会刘主任告诉记者，楼顶漏水，申请办理期间需征得所有受益楼栋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并签字。“目前第一批申报签字基本完成，接下来我们会将申请报告、资金预算、使用计

  划、外勘意见书、三分之二以上业主签字表等资料送至维修资金管理中心。由管理中心初步审核后在小区进行公示，公示期满无异议或异议不成立的，由我们业主委员会组织施工，工程施工完毕后再由我们牵头组织施工方、业主代表、审计公司、社区对工程进行竣工验收。”刘主任表示，住宅专项维修资金使用在施工前和付款前会进行两轮公示，工程经由验收合格后向管理中心申请拨付，工程款即可划转至工程施工单位。

  住房保障局

  浏阳市住宅专项维修资金提取连年攀升

  住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。按规定,维修资金只有在共用部位、共用设施设备保修期满后才使用,在保修期内的维修由开发建设单位负责组织实施。

  随着房屋逐步老化,维修资金的使用率将会逐年提高。记者了解到，我市从1998年开始交存住宅专项维修资金以来，截至2017年7月底，浏阳市住宅专项维修资金交存总额为5.77亿元人民币。而在使用方面，从2001年开始动用物业维修资金至今，该项资金一共使用了2.12亿元人民币，受益户数达36.47万户。

  “从2001年到目前，浏阳市住宅专项维修资金使用呈现逐年增加的情况，一方面说明越来越多的人了解维修资金，同时也说明小区日渐老旧，进入维修高发期。”浏阳市住宅专项维修资金管理中心工作人员向记者介绍，2013年7月1日之前，浏阳每次动用维修资金，必须三分之二以上的业主签字同意。如今，已经有三种使用方式：一般使用方式、一次性表决使用方式、应急使用方式。

  “应急使用方式，相当于绿色通道。当发生电梯故障及危及人身安全的；消防、电力、供水、供气系统出现功能障碍或者部分设备损坏严重等重大安全隐患或才紧急情况的；屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重的；楼体单侧外墙饰面脱落、玻璃幕墙炸裂等危及人身安全的；其他发生危及人身安全和房屋使用安全的紧急情况等五种紧急情况时，可不经过业主‘双三分之二’表决同意，直接申请使用维修资金。目前为止已进行了100多宗应急维修。”工作人员表示，目前浏阳住宅专项维修资金最多用在电梯及屋面、外墙维修上,其次是监控及消防设施、供水供电设备的维修。

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