公寓知道——2018 租房市场的“扩”与“守”

（原标题：公寓知道——2018 租房市场的“扩”与“守”）

2018年1月3日，西安市房管局与建设银行陕西分行签署《住房租赁战略合作协议》，为西安住房租赁市场打响2018年第一枪。

西安作为我国西北重要腹地，在2017年起就积极响应国家“租售并举”的号召，连续推出公租房、人才租房补贴等措施，鼓励住房租赁市场。

同时，西成高铁的通车，预示着区域经济的加强，人口流动日趋活跃，租房人口红利释出。2018年，西安住房租赁市场将迈入高速发展期，迎来公寓发展的“黄金10年”。

市场规模：租房需求上涨 租客年轻化

随着西安房价的上涨，购买力需求受到抑制，导致租房的平均周期拉长了两到三年。加之，西安在2017年积极加强自身人才引进计划，提出《西安市人才安居办法》，建立和完善多层次人才安居保障体系。

同时，西安平均租金涨幅上升。2017年上半年，西安住宅租赁价格基本在1000—3000元/月，其中2000—3000元/月占到3成。

2018年西安整体租房市场需求旺盛、公寓市场增长空间巨大。

市场趋势：产业链颠覆 挑战机遇并存

应花分期CEO曲元元认为，“目前，住房租赁市场已经迎来新的赛车道”。从封闭的、单一的模式到开放的、复合的模式;从个人经验主义的较量到格局、资源和整合能力的比拼。

这种改变也发生在西安住房租赁市场上，原有二房东的租赁模式已经无法支撑企业的发展。地产企业地入局，更是加速租房市场进入红海格局，这无疑倒逼原有公寓企业不断发展，以适应更为激烈的市场竞争。相应的，在行业竞争中成长起来的优秀企业，也将在新一轮政策红利中找到新的结合点和发展机遇。

所以各地纷纷组建自己的公寓联盟，陕西公寓联盟会长张开健就曾表示，“通过联盟成员共同努力，在规范管理、行业自律、专业培训、宣传推广等方面为各联盟会员创造价值。”

公寓发展：需求提升，产品为王

在市场大势外，对公寓本身而言，最核心的价值还是打磨产品，为租客提供舒适安心的居住体验、安全便利的居住环境，以及覆盖租前租后各个服务环节。经营公寓，仅仅追求外在利好趋势，而忽略提高自身运营的综合能力，被市场所淘汰只不过是时间问题。

所以泊客公寓熊磊始终坚持产品驱动价值的理念，对于公寓产品的打磨有着极其严苛的标准。在他看来，最好的产品=最美设计+人性化体验+最佳性价比。

2018 西安住房租赁行业如何向前看

在市场整体发展趋势下，公寓企业如何把握市场红利扩张业务?又保持自身在竞争洪流中不被淘汰?

2018年伊始，应花分期带来《公寓知道》西安场线下沙龙，邀请到陕西公寓联盟会长张开健、四川公寓联盟执行会长米映超、应花分期CEO曲元元、铂客公寓总经理熊磊、公寓研究及培训专家郑占录、壹人壹家公寓总经理夏云川、如米公寓联合创始人刘寄、全房通创始人刘运华等行业领军企业的代表出席。

沙龙会就行业趋势及公寓经营作详细地解读，包括市场突破口在哪儿?如何摆脱公寓经营盈利难的困难点?长租公寓如何拥抱互联网经济?在租房金融中如何寻求平衡?

2018年1月22日，公寓知道诚邀行业精英，共聚西安，探讨公寓市场新出路。

相关知识

公寓知道——2018 租房市场的“扩”与“守”
邱士楷：第三代掌门人的攻与守
曹志刚：公租房建设的探索与实践
鲜明的对比 陶瓷卫浴市场的冷与房地产的热
欧洲门窗市场的现状与发展
金牌卫浴王珊珊：做好天津市场的规划与布局
LED照明时代 正视工程市场的“红与黑”
租房市场的蛋糕究竟应该怎么切
万亿租房市场，谁能分到最大的那块蛋糕?
群租房背后的“堵”与“疏”困局