华阳家园面积测量有误差业主退房遭拒
本来定好于10月底领钥匙的华阳家园业主，日前却突然被开发商告知：他们已购房屋的“公摊面积”被少测了，为此，他们还需要补交多出来的“公摊面积”款。业主向开发商提出退房，不料却遭到婉言拒绝：“如果要退房，只好从已交房款中扣除一部分，作为违约金。”
■事件“涨”出来的公摊面积
今年2月，张先生购买了坐落于北京朝阳公园附近“华阳家园”的一套期房。依照与开发商签订的购房合同，他购买的房屋建筑面积、套内面积和公摊面积分别为127.5平方米、108.39平方米和19.11平方米，交房截至日期是10月31日。不料最后时刻，开发商北京华阳房地产发展有限责任公司却提出，朝阳区测量部门此前预测时“少测了3平方米的公摊面积”，现在他需要补交“买公摊”的差价才能领钥匙入住。
更让张先生惊奇的是，需要补交房款的不只他一人，整栋住宅楼的200多户都要为突然“涨”出的“公摊面积”买单。
他粗略地算了一下：按平均每户增加公摊面积2平方米计算，全楼200多户就要多出400平方米公摊面积，按当前开发商对外7000元每平方米的卖价计算，华阳公司最少可以多收入近300万元。
10月21日记者在朝阳区六里屯西口“华阳家园”售楼处看到，那里的墙上赫然贴着朝阳区房地局测量大队两次测量的数据：2002年4月预测时，2号楼的总建筑面积为25613.51平方米，其中套内21774.54（含阳台1648.38）平方米，公摊面积为3838.97平方米。2003年再测，2号楼的总建筑面积为25287.82平方米，其中套内为21005.17（含阳台1646.39）平方米，公摊面积为4282.65平方米。两次测量结果对比，套内面积“缩水”769.37平方米，公摊面积却足足增加了443.68平方米。
■业主要求开发商解释一切
面对业主补交多出的“公摊面积”，华阳业主要求开发商应抱着负责的态度，坦诚向华阳业主解释一切。
一位姓李的业主告诉记者，他买的是113.7平方米的2号户型，现在增加到115.84平方米，套内建筑面积减少了0.44平方米，公摊面积增加2.58平方米。“我们现在多付的钱其实都是在为多出来的公摊买单，这不是明显的欺诈吗？”
来自业主所有的不满似乎都集中在一点：开发商是在业主交完房款后，才告诉面积有问题，有恶意隐瞒事实的嫌疑。
业主们普遍认为，自称是朝阳区人民政府所属的北京华阳房地产发展有限责任公司，打出“测量错误”的怪牌，其随心所欲的做法令人不解。业主们要求华阳公司能理解业主的心情，抱着负责任的态度，坦诚解释一切。
■开发商测量有误差是正常的
公司一位销售负责人承认，测绘队对“华阳家园”最近一次测量结果确实与第一次测量有些误差，但他同时表示，由于存在一定的误差是在国家允许的范围之内，因此华阳公司要求业主补交多出的“公摊面积”房款的做法并无不妥。
这位姓刘的负责人解释说，“华阳家园”的面积测量工作是由北京市朝阳区房屋土地管理局的一家测绘队做的，测量结果与华阳公司无任何关系。而依据新的测量结果，业主理所应当为多出的“公摊面积”付费。此外，刘经理认为，“华阳家园”的业主购买的是期房，而期房的预测面积和实测面积之间存在误差是不可避免的。他说，按照国家规定，误差只要不超过3％就应当算合理，“华阳家园”两次测量误差显然并未超出这一限度。
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