二手房 评估报价 2014-01-29
二手房，以同地区商品房价格为基准： 房屋因素 （1）折旧：年折旧－2% （2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10% （3）楼层：2、6楼－3%；7楼－5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另－5% （4）朝向：无朝南外门窗－5% 环境因素 （1）无物业管理－5% （2）非独立封闭小区－5% （3）有省、市重点小学区+15% 心理因素 我们举一个实例来验证一下。 房屋坐落：某小区一小套住宅，建筑面积51平方米。 土地级别：二级地区。 房屋结构：混合一等 套型：“三小”套型－10% 建筑年代：1988年，折旧期12年－（12×2%）=－24% 楼层：共七层，此房位于二楼－3% 朝向：南北 物业管理：非小区、无物业管理－10% 学区：重点中小学+15% 心理因素：－8% 当地商品房价格为：4500元/平方米 4500－（4500×24%+4500×10%+4500×3%+4500×10%+4500×8%－4500×15%=2700（元/平方米）。因此，此房的实际成交价格为14万元整，每平方米为2745元。
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