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春节前装修交付余款前最好再“验收”一次 2010-05-29

网上说，收尾验收就像是给产品进行全面质检，是装修中很重要的一关，如若不仔细检查后患无穷。“那么，竣工验收究竟该查哪些项目，看哪些细节呢?”以下总结了一些实用又好操作的验房知识和经验，希望能帮你由上而下地进行一次堵漏补缺的质检大排查。

水、电——排查中的重中之重

实用小工具：测电器

竣工验收，水电隐蔽工程是工程总监们异口同声的排查重点内容。为什么?因为水电是生活起居最离不开的日常所需，春节留守杭州的工人少。如果想顺利搬入新家，首先要做的就是全面仔细彻查水电工程质量，以保通水、通电，并可安全使用。

用电方面，工人粗心最常犯的一个毛病是电路零线接错。别看问题小，却会给日后家里短路或断电时，排查检修电路造成大困扰。但安装上面板后，这个问题表面检查一般很难发现，最好用专业工具进行检查。

此外，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等的高度是不符合要求，厨房、空调是不是专线敷设，电视天线和电话专线是否安装在了便于维修的位置，也需要一一检查。

快捷小试验：

把家里所有电器产品同时通上电，检测是否会出现跳闸或短路现象。如果出现，一是电容量不够，可去供电局申请扩容，这种情况容易发生在老小区;二是工人在布线时，用刀片或者钉子，刮伤了电线的绝缘皮，或扯断了电线，需仔细检查电路。

用水方面，水压测试和闭水实验，一般正规家装公司中期验收时就会做，包清工或者请“游击队”装修的业主要督促施工者在竣工验收时一定要进行，确保家里不会出现渗漏水现象。此外，别忘了对厨房、卫生间的下水管进行检测。在装修时，如果工人没有对下水管进行保护，很可能漏入建筑垃圾，影响水流甚至造成堵塞。

快捷小试验：

用一桶水迅速倒入台盆、马桶、地漏的下水管，看下水管是否通畅;然后，把厨房与卫生间的水池灌满，看看下水管是否有渗水;再打开水龙头或者花洒，看地面流水是否通畅，有无局部积水和“倒坡”现象。

墙、顶、地——细辨质量好坏

实用小工具：手电筒、小锤子、玻璃球

竣工验收第二大任务是细看房间的“脸面”(地面、天花、墙面)。看看油漆、涂料是否光滑，瓷砖是否贴得平整，墙地面、天花是否有裂缝。尤其是要重视裂缝部位，如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，一般意味着粉刷质量不过关;如果裂缝是斜的、水平和垂直的，且裂缝较长，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，很有可能是房屋构造设计、防范施工措施不力造成的，一般返工修理也很难解决。

另外，壁纸、墙布必须贴牢，不得有空鼓、裂缝、翘边等;地板与墙面也应该留8毫米到10毫米的伸缩缝，以应对温差;门窗自然关闭后，框、扇要能自然贴合，橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂等现象。

快捷小试验：

没有专业工具，业主可以使用小锤子敲打墙、地砖的边角，通过敲打时发出的声音来检查是否存在空鼓现象。用手电筒照射油漆或涂料面，平整度到底如何就一目了然了。此外，拿一块剩余的瓷砖来量一量墙角、门窗边角是否呈直角，也是个方便的好办法。

你还可以利用小玻璃球来检查墙体。具体方法是用细绳拴上一个小玻璃球，贴墙放下至地面，检查墙体倾斜程度;在厕所、厨房、阳台等处，若小球顺势滚到地漏处，则日后使用时“去水”没有问题。

五金件安装——直接影响生活运转

实用小工具：螺丝刀

此外，也别小瞧了装修尾声的那些零碎小活，比如木制家具的五金件，灯具、开关插座面板、卫生洁具及浴室五金件等的安装等等，看似不起眼，却直接影响生活的舒适度。

有关设计师表示，收尾工作一定要合理安排顺序。比如，木制家具五金件的安装应避免与油工冲突，以免破坏油漆工人已经完成的施工;其次，灯具及开关插座面板的安装，应在刷涂料或贴墙纸后再进行，以防止施工人员把面板划花;在工程开始验收以及大多数施工人员还没有撤离现场之前，最好不要安装卫生洁具。否则，很可能被施工人员先行使用。

在装修完工后，要做好成品保护，以保证在装修验收后进家具时，不会磕碰坏其他装修。特别要注意的是：地砖要防止茶水污染和金属利器划伤，墙面要保护乳胶漆、角，以防止碰伤，玻璃一定要做封闭式保护，防止混油在喷刷时沾上。

由于末期安装的工人有家装公司的，也有产品供货方的，一定要仔细安排好不同工人的先后顺序，并提醒他们要准时，否则会使工期一拖再拖无法结束。

快捷小试验：

检查一切有螺丝的五金件，开柜翻箱地仔细检查一遍，看看有没有缺装螺丝，或者螺丝松动，一个都不放过。