被售楼专员忽悠，买房顺便买了车位，回家一算账，老后悔了！ 2019-07-16

对于许多家庭来说，买房子是一笔巨大的投资，几乎所有的钱都用完了，也许还有很多贷款必须要偿还。随着人们生活水平的提高，许多人购买房屋后选择购买汽车，导致许多社区停车位不足。但是对于一些人来说，买房后几乎没有钱买车，但他们担心如果现在不买停车位怎么办，将来也买不到停车位。其实买不买车位有许多因素需要考虑。

一、车位的种类

车位，分为公摊车位，人防车位，产权车位。

一般情况下，购房时车位面积已经计入公摊面积被分摊，这类车位办不了产权证，开发商不可以公开销售。

人防车位，最容易被忽略的车位。部分地下车位属于人防工程，属于国家强制配套，禁止开发商销售不过在不妨碍防空功能的前提下，人防车位是能提供给业主使用的，就是可以租的。

注意，以上两种车位，只租不卖。

除此之外就是有产权可以买的车位。车位的建筑面积未被分摊，开发商单独取得车库产权，一般我们在地下车库见到的就是这种。不过也要注意被公摊了的地下车位不属于此类。

总之，有产权的车位才可以办理产权证，一般年限是40－70年。这类车位买了就是自己的独有资产，受法律保障。

二、买房后要不要赶紧买车位？

先听我一句话，买车位不要着急。之所以劝大家不要着急是有原因的。我们在售楼处看房的时候，一定要问一下小区车位的规划，然后看看车位和住户的比例，这样才能判断出来车位够不够，会不会紧张，如果小区车位足够了，那你急什么呢？开发商卖不出去的车位要么降价，要么会卖给别人的，所以不要着急，车位可不便宜。

看小区车位的稀缺性。有的小区，车位比较少，开发商在一期售房时，可能根本不卖车位，因为不！愁！卖！对于这样的小区，如果你真的是考虑在这个小区自住的话，还是建议入手车位，因为太紧张，不然被别人买了，你就有钱也拿不到车位了。如果小区的车位比较稀缺，那么时间过的越长，车位也会涨价不少，所以，这种情况下，还是尽早买。

买车位还是租车位？这个问题相信很多人在买车位的时候都想过，买还是租，关键看怎样最划算。正是因为很多人不知道未来车位的走势和租金的走向，所以有人毅然决然的选择了买车位，毕竟买了车位车位就归自己使用了嘛。但是听我一句话，买车位还是租车位，稳妥起来还是买车位，但是一个车位20万左右，建议还是考虑清楚。

车位管理费要问清楚。买车位就完事了？NO！还要交车位管理费的。虽然你买了物业手里的车位，但是车位也要有人管啊，所以车位管理费是很多物业会收的。劝你要把车位管理费问清楚，否则一年白交几百块钱还不知道，太亏了。

三、装修房子要花多少钱？

开始装修之前，做好装修预算很有必要。装修要花钱的地方非常多，有时候几乎远超想象。作为业主，了解建材的品牌、质量、产地、报价是必修课，这样在做装修预算时，对各种建材价位有一个大致的预估。并且装修档次的不同，装修预算也不相同。有了装修预算，才能做出装修方案：

1、简单装修

简单装修，就是以简约装饰为主，一切以实用性为主。厨卫和地板上瓷砖，其他墙面全部刷腻子粉，上一些简单的油漆；基本家具、电器都选一般的品牌，预计装修报价8－12万左右。

2、中档装修

中档装修就是在简单装修的基础上，加入了一些家居装饰的设计。家具、家电都选择中档偏上的品牌，整套房的空间的功能性一应俱全，预计装修报价在15－22万左右。

3、高档装修

完全按照自己喜欢的风格来，室内布置以精装样板房为主，建材、家具、家电，都选择一线大品牌。软装和硬装较前者都有非常大的提升，预计装修报价在30万元以上。

提醒买房又买车位的人，在签订合同之前，大家必须清楚地看到停车位不包含的内容以及其性质。即使您不需要停车位，也应该让开发商在合同中履行宣传承诺，这些承诺不能转换为购买折扣。在购买停车位和租用停车位之间犹豫不决的人也是一件好事，如果价格不是特别划算，那么租车位更好，即使购买车位仍需支付每月的管理费。

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