开发商最怕的事情已到来，是否要降价卖房？刚需者笑醒 2019-08-24

总会有人大喊：“即使房价减半，我不买房”然而，这些人中的大多数都是有逆反心理的，因为他们离买房的愿望太远了。事实上，人们非常渴望拥有自己的真正港湾来安定下来。那么，当下政策会倒逼开发商降价卖房吗？尽管买了房子的人生活艰难，但开发商的生活也并不是那么好。小型房企业已经倒闭，中型房企业绞尽脑汁如何生存，大型房企一直在思考如何转型。

一、当下政策会倒逼开发商降价卖房吗？

首先，国家一锤定音“经济发展不再依靠房地产刺激”，经济去地产化意味着房价彻底涨不动了，无利可图，炒房客必然随风而逝，开发商往后卖房难度系数直线攀升。

在730会议上，国家十年来首次下了铁令，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这意味着什么我已经强调了很多遍了：一方面炒房投机暴富的时代彻底宣告结束，人民日报微评说得清楚明白，“炒房，此路不通了”；另一方面不言而喻，未来5年内房价也将趋于稳定，过去那种大涨的局面不会再出现，但是很多人期盼的大跌也很难到来，房价保持稳定对于刚需购房构成利好；再者，国家发声有力地回击了市场上存在的杂音，一些牛鬼蛇神鼓吹房地产的重要作用，为高房价代言的小把戏，彻底被揭穿了。

其次，中银保监：将在京上广深等32城市开展银行房地产业务专项检查。开发商是重点清查对象，监管对涉房贷款保持高压，开发商融资难度加大，或倒逼其加速降价卖房，利好刚需购房者。

这是被很多媒体忽略的最最最重磅的信息。金融监管、融资收紧，对于开发商来说是最致命的打击，毕竟房地产是一个资金密集型行业，不论购房者还是开发商，对资金的需求和依赖程度都很高。资金被加强监管、融资渠道被封堵，开发商的日子有多难过，恐怕只有他们自己有切身体会。

到底会对市场有何冲击？用专家的话说，如果这个政策执行严格了，这就是核弹级别的，房价下跌甚至大跌都是有可能，更重要的是，在这个政策下，有无数中小房企会撑不住以破产的方式“陪葬”，这真的不是危言耸听。

会倒逼开发商降价卖房吗？答案是肯定的！

融资被限可能不是压死骆驼的最重稻草，但是不能忽略的是19年、20年是开发商偿债高峰期，这两年合计有近万亿资金待偿还，这就必然倒逼部分账面吃紧的开发商采取唯一可行的方式自救了——加快销售，甚至用“以价换量”的方式，来确保现金流的稳定。

确实，在当下背负如此高的债务下，债务陆续到期，如果开发商还不大幅降价回笼资金，预计将会有更多房地产开发商因为债务陆续到期而被逼破产。在这方面，开发商真的应该好好学习富力——不仅要求集团上下“促销售、抓回款”，还明确表示，下半年不再拿地！不得不说富力是聪明的，也是占据了先机的。

二、装修房子需要注意哪些事项？

1、浴室墙面需要做防水，墙上防水层应不低于1．8米。电源开关的安装位置要事先设计好，不要装在门背后，不方便使用，电源插座距地面30厘米高，开关距地面1．4米高。卫生间地砖最好选用浅色，电热水器以一双级开关带一插座为宜，脸盆最好用陶瓷的。

2、购买灯具时尽量选用玻璃、不锈钢或是铜制材料的，不要选用镀层或涂漆的，易掉色。卧室灯具最好是双控的，方便适用，而且要注意卧室的布局方位，尽量选用暖色调色彩搭配，看起温馨自然一些。

3、客厅装修时，最好多安装几个电源插头，灯光盏数不宜过多，装饰品也应尽量选用比较大方简洁的挂饰或是绿色植物，客厅切忌悬挂镜子这样的反光物件。

4、厨房的装修布局一定要注意科学合理，水池与灶台的位置不能够设置的太远，也不能够太近，灯光一般安装整体照明灯和局部照明灯。厨房布置时，各种厨具的放置一定要方便快捷才行。

5、室内的污染很多时候不止是家居装修所带来的，家里的家具也会释放出一些有害的物质。而人们说到室内污染，往往首先想到的便是装修所带来的，因而想要去除室内污染，就需要做好全方面的去污染准备。

以上便是有关当下政策会倒逼开发商降价卖房吗的介绍了，希望能够帮到大家。因此，下半年甚至明年上半年可能是刚需族买房的好时机。建议我们大家需要抓紧这个购房时机，早一点买到心仪的房子，这样也可以尽快的将生活安定下来。

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