买房前做好功课，见售楼人员多说这5句话，保准你不吃亏上当 2019-09-15

现在很多的购房者在买房子的时候，一般都会去一些售楼部看一下，在买房子之前一定要考虑清楚，多去实地考察一下，这样才能选择的更合适自己的房屋。对于初次购买房屋的朋友们来讲可以多做一些功课，尤其是见售楼人员多说这几句话。那么买房子多说哪5句话？下面我们一起来了解下吧。

一、买房子多说哪5句话？

1、单价、均价、总价是多少？

相信很多人买房时，都关注房价，但却很少有人会注意房价中的3个重要关键词，分别是单价、均价、总价。这3个是有很大的区别的，当你向售楼小姐问出这么一句话时，应该觉得你十有八九是个懂行人了。均价，一般指的的是整个楼盘的房屋单价，而单价则是指某一个户型或楼层的房屋单价，而总价就是房子的总房款。因为房子的位置、楼层、户型不一样，所以房子的单价、均价、总价都有差异，所以问清楚这3点，心中对于房价才有一个基本的了解，对此也会有一个具体的概念在里面。

2、公摊面积有多少？

相信很多人买房时，最关注的其中一点就是房子的面积有多大，但是很少人会去问售楼小姐这么一句话，公摊面积有多少？其实，房子的实际大小往往与官方报出的面积大小存在差别，因为公摊面积也算在了里面，有一些房子的公摊面积特别大，报出来是140多㎡，实际到手要少一个20-30㎡都有可能，所以在买房前一定要问清楚，最好买公摊面积小的房子，目前的电梯房公摊面积基本稳定在20%左右。

3、小区物业是哪家公司，是什么标准，什么水平？

物业公司的聘用虽然由业委会来决定，但实际上的操作还是与开发商有关的，很多小区的物业公司也都定了，所以这个时候需要问清楚物业公司的一个水平是什么样的，是否能够保障好业主的需求，每个月的物业费是怎么收取的，以及后续的维权问题等等。

4、周边配套设施怎么样，交通、学校、医院、购物是否方便？

最后，我们买房时最关注的一个话题就是房子周边的配套设施了，无非就是周边的一些基础设施是否完善，包括交通是否方便，是否有学校、医院、商场等公共场所，只要对这些配套设施了解了，那么才能够清楚自己买的房子的一个价格是否是合理的，这样才不会吃亏上当。

5、是一房一价吗，均价是多少，支持什么贷款？

目前全国一些热点地区房管部门要求开发商必须一房一价，每套房子价格都可能不同。大家买房要问清楚是不是一房一价，通常如果是一房一价，开发商都会在楼盘做好房源价格表，每一套房子的价格都能一目了然。如果不是一房一价，就要问均价是多少。

当然，通过询问均价，就可以和自己的心理价格做匹配，看看自己的预算是否充足。最后还要问支持的贷款类型，商贷，公积金贷款，还是组合贷，这些都要问清楚。

二、买房子技巧有哪些？

1、首先就是钱的问题，每月还款千万别超过个人月收入的50%，否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供，就要勒紧裤腰带，跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜，和泡面干粮做战友，生活质量直线下降，那么就该审视审视自己的购房观了，买套小点便宜点的房子，做个快乐的“房奴”，何乐而不为呢。

2、买房的时候，千万别买郊区房。对于爱睡懒觉的80后来说，就得需要安静了，每天6点起床公车倒地铁上班，在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且环外交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。

3、从环境来说，房子周围一定要有餐馆和医院。这个也是很重要的一点，房子周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后工作繁忙生活不规律难免不生病，那就太方便了。

三、买房后装修房屋技巧有哪些？

1、在房屋设计和装修之前，必须对房屋的格局了解清楚，每个房间的功能应用分配好，另外，房间最好是展现成正规状，免得酿成收纳空间过小，或是视觉上的障碍。

2、设计装修过程中，房间的分配一样很关键，把公共区域和个人区域划分清楚，避免日常的生活被打扰，这样既可以达到生理的要求又可以满足的心里需求。对于很多家庭装修来说，都会把客厅布置在大门入口处，接着在布置其他的功能区域。

3、在设计装修的时候，客厅和卧室一定要分隔开，客厅不光是家人的休息之所，同样也是会客的重要场所。而卧室是主人睡觉休息的地方，因此要和客厅划分开来。另外，客厅与大门之间最好是能够设立一个玄关里以此区分。

以上就是关于买房子多说哪5句话的相关介绍，大家在购买房屋的时候，要多了解一些买房的相关技巧，与售楼人员咨询的时候更要注意方法和技巧，可以自己提前做一些功课，这样与售楼人员交谈的时候也显得自己懂得更多的买房知识。

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