预售合同有法律效益吗 签房屋预售合同注意事项 2019-12-18

大家都知道，买房时都会签订房屋预售合同，而这份预售合同和正式合同是不一样的，房屋预售合同是房屋预售时所签订的，在正式买房子的过程中，还需签订一份正式购房合同。下面为大家介绍预售合同有法律效益吗及签房屋预售合同注意事项。

预售合同有法律效益吗

预售合同有法律效益，根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立，自成立时生效。另外，《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以，房屋买卖协议是成立的，从买卖双方协议上签字时已经成立，但没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

签房屋预售合同注意事项

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件

要看开发商是有“五证”，为了保护购房人基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有商品房预售许可证的预售合同是无效合同，而无效合同的当事人权利义务得不到法律保护。

2、查看开发商提供的合同，签订正式预售合同前，双方当事人会先签订一个认购协议，用来约定未来某个时候签订买卖合同。

3、约定抵押权的处理方式

开发商会设定土地抵押权或建工程抵押权，把建的商品房抵押给银行获得贷款，而抵押人在法律上有优先受偿的权利。若抵押权处理不当，一旦开发商与债权人出现纠纷，购房人很有可能得不到房产。

4、约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任

预售合同对房屋交付条件有基本规定，保障购房人基本权益，而示范文本已有内容并不能完全满足所有购房人的需求，开发商迟延交房的责任分延迟交房违约金、赔偿金和购房人解除合同权利两个层次。

5、仔细了解开发商的按揭政策

购房人如果有按揭贷款，签订预售合同前，要认真了解相关政策，避免筹措房款中发生意外，有的商品房因不符合公积金贷款条件，不能申请公积金贷款。对于贷款不通过的情况下，应约定是全款购房还是退房处理，对此应有所预期和准备。

小编总结：关于预售合同有法律效益吗及签房屋预售合同注意事项就介绍到这里了，希望对大家有所帮助，想了解更多相关知识，可以关注齐家网资讯。

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