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房子漏水物业有责任吗小区物业有哪些责任和义务 2019-12-18

现在买房都会有物业帮忙管理，一个比较好的物业小区它的升值空间都比较快，买房之后也还要物业管理和服务还是很重要。当然也有一些小区物业服务还是没有跟上，那么房子漏水物业有责任吗?小区物业有哪些责任和义务，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、房子漏水物业有责任吗

1、房屋漏水问题，如果是楼顶房屋漏水或是小区出现大面积漏水现象，那么物业就要在维修基金里面拿钱出来进行维修，事实上这个维修基金也都是各位业主所捐的，说白了跟物业没有什么责任，只是出面请专业维修工维修漏水处而已。如果是专有部分漏水，就要看楼上业主最近是否损坏到漏水层，如果是楼上业主损坏导致漏水到楼下业主家，这个是由楼上业主负责维修以及漏水导致屋内财物损失相关费用。所以漏水问题分清楚情况在进行处理，一般来说，物业没有直接责任。

2、如果漏水不是人为损坏，而且也才刚买几年，那么就能找房地产开发公司。因为房屋还在保修时间内，所以应该由他们负责修理与赔偿。如果属于老房子，而且还隔水层年久失修了，那就要楼上业主与本楼层业主一人负责一般，这是公平责任体现。比较说楼层都出现漏水现象，就必须由楼上该楼层业主负责，如果是楼底漏水，就要由物业管理处负责，除非是楼顶并不是物业公司管理等其他特殊原因。