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经济学家两句话，总结2020年房价，几亿人都惊呆了！ 2019-12-23

还有不到20天，我们就要迎来了新的一年。回头看看这一年的房地产市场，虽然已经经历了小阳春，但是由于只出现在部分地区，而且持续的时间也比较短，所以影响是有限的。身为购房者的我们还是要在进行房屋购买的时候，一定要看看了解一下，2020年的房价趋势成什么样的状态发展。那么今天小编就给大家说说2020年房价如何。

一、2020年房价如何

1、连续两年提及房住不炒，国家调控楼市的决心不变，炒房的空间和概率越来越小。

最近一段时间以来，笔者经常看到不少文章或者听到不少声音，都表示这个会议上没有提及房住不炒，那个报告里没有写房住不炒，弄得不少购房者都紧张兮兮的。其实，在笔者看来，国家都多次明确定调了，无论提或者不提，房住不炒都在那里，没必要过度解读。与2018年一样，这一次，国家又重申了房住不炒的定位，这说明国家遏制投机炒房的决心不变，同时意味着2020年全国房地产调控的整体基调依然从紧，所以投机炒房的空间和概率越来越小了。

2、楼市走向稳字当头，双向调控将逐步成为常态化，既要防止大涨，也要防止大跌。

在房住不炒的前提下，国家明确2020年要全面落实因城施策，这意味着双向调控将逐步成为常态化：既会防止房价大涨，也会防止房价大跌。说得通俗一点，如果一个城市的房价上涨压力比较大，调控继续升级的可能性就比较大，比如今年大连出台了“限涨令”，就要求房价只准下跌不准上涨，但跌幅不能超过申报价的5％。反之，如果房价下行压力较大，那么短期调控措施退出的可能性就比较大。比如，马鞍山出台了“限跌令”，要求降价不得超10％。总而言之，无论调控是收紧还是松动，目的都是稳字当头。

3、住房总量已经稳定，房地产将告别大拆大建，未来4万亿“旧改”将代替“棚改”。

根据财政部数据显示，2018年我国各地棚户区改造共计626万套，而02019年全年计划仅为285万套，用腰斩来形容不足为过。伴随棚改政策的逐步退出和淡化，现阶段国家已经明确将“旧改”提上日程，即对大量的老旧小区进行修补和翻新，比如加装电梯等，完善小区的各类配套设施。那么，旧改的发展空间有多大呢？

笔者认为，目前我国住房总量足够了，有说已经够二三十亿人居住了，也有的说仅空置房就足够16亿人居住了，所以“旧改”代替“棚改”是大势所趋，不仅可以改善居住环境，同样也可以提升房子的升值空间。此外，数据显示，目前全国各地需要改造的老旧小区大约17万，投资额达4万亿，涉及上亿人口。对此，中原地产分析师表示，这或将是房地产市场的新风口，未来会有更多企业进入。笔者认为，“旧改”代替“棚改”意味着大拆大建的阶段将渐行渐远。

4、房地产长效机制加快推进，住房方式更加多样化，楼市回归理性是大势所趋。

回顾2018年，关于房地产长效机制的表述为“要构建房地产市场健康发展长效机制”，而这一次的表述为“全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制”。在笔者看来，的变化就是从“构建”到“全面落实”的转变，这意味着2020年房地产长效机制将会加快推进，具体来看，住房租赁市场将迎来进一步发展，而且此前央行报告中也明确将会引导资金支持租赁市场的发展。此外，在盘活存量房的大背景下，除了“旧改”，未来房地产税或许也会迎来新的突破，从而把空闲的房子推向市场，满足更多的住房需求。总而言之，住房方式更加多样化，楼市回归理性是大势所趋。

二、如何选择房子

1、地段

对于不同年龄层的人购房需求是不一样的，比如：对于儿童而言，优先考虑的就是入学问题，附近有没有好的；对于工作的人而言无疑就是选择一个距离自己家比较近的地方，这样工作生活没有那么奔波；而对于老年人而言就近医院、公园则是他们的最佳选择。所以买房应该思虑周全，选择一个折中的路段。

2、朝向

好的房子应该是冬暖夏凉，通风透气而且采光好的，所以选择朝向很重要。我国处于亚洲东部沿海，受到季风的影响，夏天盛行东南风，温暖湿润，冬天盛行西北风，寒冷干燥。所以以前房子基本采用的是坐北朝南，但是现在的开放商从节约成本来算，一般都会一梯很多户，所以很多房子的朝向就不是朝南的了，那么价格也是不一样的，肯定朝南的是价格最高的。