买房五步：明确买房目的了解楼市状况 2011-04-24
买房第一步：明确购房目的
1.买房的资金准备———您准备用多少钱买房？
购楼者(潜伏业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个题目：为什么要买房？到底需要什么样的屋子？思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家明白买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。
2.买房的心理准备———你想把家安在什么地方？
购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，购房者需要反复思考的第二个题目是：到底想把家安在什么地方？多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程是非。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长工夫堵车的人都有体会。
买房第二步：了解楼市状况
1.买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。
对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。由于房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
2.买房的选择准备———查询打听情报与实地看盘。
这是一道比较复杂而且特别重要的“工序”，由于购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的先容，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看……
买房第三步：与开发商过招
1.买房的终极抉择———确定购买目标
经过沉思熟虑之后，购房者对几个进围楼盘进行了筛选，在这个时分，千万要记住：“听别人千句不如听家人一句”———屋子终回要自己和家人一起住的。'
选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划进手，对整个项目有个通盘问虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，由于绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小天气，比如湿度、温度等特别有效。
2.买房的谈判阶段———压价与取得优惠
开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧，其中包括：优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”，以最低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括：销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气／电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等。
买房第四步：签单与过户
1.买房的签单阶段———预售登记与合同
与发展商签合同时要千万当心，不妨询问一些法律方面的人士，要明白房产纠纷的产生多半是由于合同出现了题目，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水。
2.买房的本质阶段———交易与过户
契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。
立契过户应当是买房人亲身办理的，如果不能亲身办理而需他人代办的，买房人肯定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书)。
买房第五步：验收与进住
1.买房的扫尾工作———验收与缴纳税费
拿到新居钥匙先别快乐，经过验收才能进住。验收方面需要特别注意，首先要明白验收房屋的标准，还需要明白分歧格的房屋是否有权向开发商拒收，这个阶段需要在专家的指导下进行。
在办理进住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算；发展商要同一审核的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后进住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。
2.买房的清理工作——— 装修和进住
装修在购房之中是个可有可无的过程，由于有相当购房者购买的是毛坯房，自己在找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。购买基本装修房屋的购楼者需要在房屋的装修的验收时倍加当心。
装修完成之后，至于什么时分真正进住就完全取决于业主自己了。
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