请问箭箭4819圣人有关房子付款方式的问题 2011-06-07

奇迹再现：你好！
哈哈，很少碰到江西的，我是吉安的。
1、我去年签的按揭合同是不是意向合同，如果我现在或真正交楼时改变付款方式转为一次性付款是不是违约，开发商有权不答应吗？
答：你已经说了：“之后我同开发商协商，他们说可以一次性付款，但只能便宜1千元”，说明开发商同意了，双方同意就不管是不是意向合同，以后来的合同为准，不是违约。
2、、因为我对我的房子面积有疑问，现在如果按开发商的意思一次性全付款给他们，那面积是没有经过检测部门测量的，而且我觉得可能没有任何保障，还不知什么时候能拿到房契，我应该需要如何同他们谈呢？
答：于都好像是赣州市的，已经推广使用了商品房买卖合同示范文本，按照这个合同文本签合同，在合同在约定面积误差的处理方式。不约定，示范文本有处理方式，没有关系。
3、如果我最后没法只有按揭，那如果房子面积比实际测量面积小，而且超过3%，我能怎么办？测量部门会不会作假，我那个4平方的钱也收不回来？要不要重新签合同？按实际测量面积为准？（因为我的房子比楼上的房子少一个后阳台，差不多是4平方，总面积是136.7平方）
答：除非你在合同中约定不管面积误差多少都是一个价，无论怎么签合同，都是可以要回的。