请问杭州市的直系亲属房产过户的税收 2011-06-09

要把房屋过户给儿子，就涉及到房屋产权变更的问题，一般的房屋产权变更都发生在房屋的买卖过程中，其操作过程、应缴纳的费用也都是按部就班，照政策执行。这种把房产过户给直系亲属，产权变更的操作手法就多了两种可行的途径：赠与和继承。
面对买卖、赠与、继承三种不同的产权变更方式，三种方式产生的手续费、登记费和税费都不尽相同，孰多孰少有人咨询了市房管局产权、国税、土地办理窗口的相关人士。
●房屋买卖收取的相关费用商品房买方（政策房买方相同）：建筑面积×３元／ｍ２（手续费）＋成交价或指导价×１．５％（契税）＋８０元（登记费）
商品房卖方：建筑面积×３元／ｍ２＋营业税（购房一年以内卖出时收取）
政策房卖方：建筑面积×３元／ｍ２＋营业税（购房一年以内卖出时收取）＋成交价或指导价×０．５‰（印花税）＋土地出让金（二环路内＝成交价或指导价×１．５％，二环路外＝成交价或指导价×１％）
●房屋赠与收取的相关费用建筑面积×６元／ｍ２（手续费）＋成交价或指导价×３％（契税）＋８０元（登记费）
●房屋继承收取的相关费用继承产权程序，在房屋产权人死亡后才能执行，每套房屋收８０元手续费。
可以看出，产权继承的相关费用最低，不过其执行标准也有一定的特殊性。比较买卖和赠与来说，这种直系亲属的关系，买卖双方手续费合并之后，与赠与的手续费是相同的，不同的在于契税、土地出让金、营业税之间的差额。可以通过具体的评估数据计算得出谁多谁少，灵活地选用。

直系亲属或配偶之间房地产赠与，免征营业税、维护税、所得税
http://www.wlha.com.cn:8080/bluesea/home/club/dcgw5.asp
提供房屋过户办证费用

仅供参考！