1，首套房问题。2，如何接手贷款二手房。 2014-02-26
1:不算首套。2:必须在原房主还清贷款后在过户到你的名下在贷款,想简便找中介公司,想省钱你懂的,房贷要看你自身情况可以选择最省钱的按揭年限和还款方式。
如果你还需要申请银行贷款那么你可以参照以下的程序进行二手房交易。如果不需要只需要先把房产从银行中赎出来,然后过户并由你名下同时你把余款的7成交给原业主,最后在领证并交割物业的时候把最后的余款交付给对方就可以了。
办理转按揭的流程:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);6、卖方向买方实际交付房屋;7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 二手房的首付一般情况30%,如果你不是首套房,那么你就需要首付40%。
一般二手房交易需要缴纳的税费如下:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、 印花税:房款的0.05% 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。5、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 6、 中介费:房款的1%二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:6元/平方米3、 中介费:房款的2%4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 备注:契税中如果你是首套房并且购买的房产是在90平米内的话,只需要缴纳1%的房款。
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