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楼市调控唱衰家居建材业刚性需求或成救命稻草

https://www.biud.com.cn 2012年02月28日14:08 家居装修知识网

　　楼市“最严厉调控”政策实施已一年有余，房价被“控”的同时，处在整个房地产链条终端的家居建材市场也遭遇了前所未有的冲击。有报道称，去年下半年以来家居建材市场销售额减少近一半。近日，记者走访省城多家家居建材市场发现，消费者只问不买、看多买少现象普遍存在，一些卖场甚至出现店铺“退场潮”。在调控政策不动摇大背景下，家居建材市场还要“冷”多久？

　　怪现象：销量降，价格涨

　　“从去年10月份到现在，每个月的销量一直在下滑。”山东金牛建材市场一家五金件店铺老板李从军向记者抱怨，受楼市调控政策的影响，购房者都在观望，买房子的人少了，他们的日子自然不好过。

　　就在两天前，李从军接到了省外一家长期供货厂家发来的涨价通知。“铜、铝等原材料价格涨了，厂家无法按现价发货，下一批货的涨幅可能在25%左右，没办法我也只能提高销售价格。本来就没人买，这下更是雪上加霜。也正在考虑别的进货渠道，不过希望不大。”李从军显得很无奈。

　　记者从山东省五金衡器工业协会了解到，春节过后铝材原材料价格从每吨19000元涨到了25500元，涨幅高达30%。铜价近几年一直在涨。近期，涉及铜、铝原材料的五金件价格都有20%-30%的涨幅。

　　在家居建材市场，除了五金件有明显涨价之外，木门、灯具、地板等价格也普遍有所上调。“元宵节来看过的一款吊灯，当时是800块钱，而且还有优惠折扣，今天本打算来买的，结果发现不但折扣没了，还涨了50块钱。”80后“刚需”购房者小李告诉记者，好不容易借钱、贷款买了房子，现在装修又成了麻烦事。逛了好多家卖场，感觉家居建材的价格太高，越是大品牌还越没有优惠。“打算再等等看，估计五一节假日期间大卖场会有优惠活动。”

　　像小李一样持观望态度的消费者不在少数。“周末本来是销售高峰，但最近明显感觉顾客问价的多，真正购买的却寥寥无几。我们也趁着这段时间人少，进行店面装修。”TATA门店销售经理王雅静如是说。

　　“刚需消费”是救命稻草？

　　采访中记者了解到，不少家居建材经营者看好今年的后市行情，认为楼市“刚需消费”是他们的救命稻草。

　　“随着80后结婚潮的到来，购房的刚需消费会不可避免地爆发。开发商也正是看好这点，才死扛着房价不降。最近，央行又降低了0.5个百分点的存款准备金率。不论从政策层面，还是从刚性需求来看，今年的家居建材市场都不会太‘难受’。”北园路红星美凯龙家居生活广场销售部负责人王燕认为，楼市调控政策对家居建材市场的冲击有望通过“刚需消费”来弥补。

　　山东大学经济学院副院长李铁岗告诉记者，本次央行降低存款准备金率是对国民经济的整体调整，并不是针对楼市或资本市场。尽管可能会对楼市产生间接影响，但所谓的刚需消费随着人们观念的转变，作为推动房价上涨的动力已大不如从前。或者说，开发商过高地估计了“刚需消费”的能量。对家居建材市场来说，刚需消费并不能完全弥补之前冲击带来的损失。相比之下，今年大量的保障性住房会成为市场新的增长点。

　　同时，李铁岗表示，目前存款准备金率的下调，可能会使一些原本打算降价的开发商重新回到“等待”的模式。开发商与市场还在进行博弈。家居建材市场的观望情绪和楼市一样，会持续一段时间。关键还是要看调控政策的持久性。

　　或是行业洗牌契机

　　“反观这次冲击，对家居建材市场来说未必不是好事，或许是一次行业洗牌的契机。”王燕说，家居建材市场的竞争日趋激烈。“拿北园路来说，一条街上竟然聚集了美凯龙、居然之家、集美家居业内三巨头，周边又分布着几十个小品牌的实体店。面对行业内部和外部的双重压力，一些实力相对弱的小品牌会选择提前退场。这样一来，市场大环境得到了优化改善，产品的质量也会有所提升，消费者也会从中受益。”

　　记者从省城多家知名装修公司了解到，家装市场去年已淘汰掉了大批二三线小公司。今年一线的大公司也将面临行业洗牌。“目前尚存的中小家装公司几乎都在惨淡经营。实力强的家装公司投资大，拼的起质量、服务，应对市场风险的能力强，存活的几率大一些。”济南万象尚德家装公司负责人龚亮说，行业洗牌会导致部分商家开始寻求差异化经营，有利于整个行业的多元发展。