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楼市调控竞争加剧考量门窗幕墙企业

https://www.biud.com.cn 2012年02月28日21:51 家居装修知识网

　　在中央楼市调控政策日益趋紧的背景下，河南省多数房地产企业正面临资金链紧张和无钱开发新项目的局面。

　　2月18日下午，在河南省住房和城乡建设厅、河南省房地产业商会联合举办的2012年河南省房地产业龙年新春年会暨中原经济区建设高峰论坛上，河南建业集团董事局主席胡葆森说，截至2011年底，河南的注册房地产企业数量有近万家，但其中仅有1/3房地产企业能做到常年有项目可开发，而剩余2/3房企，虽未注销公司，但已没有继续开发新项目。

　　胡葆森同时称，即使有些公司有地产项目开发，但抗风险能力较差，正面临产业化程度低和融资渠道狭窄的难题。

　　现场一位河南地产企业家抱怨说，他们公司已经很久没从银行贷到过钱了，现在，整个企业的资金缺口有9000多万元。而去年开始的河南担保公司倒闭潮，更让当地的房地产企业遭到重创。“从银行贷不到钱，担保公司也融不到资，2012年，我们已经不准备再投资新项目了。”该企业家告诉记者。

　　资金缺口不断扩大，降价正在成为当地不少房地产企业的无奈选择。记者走访发现，位于郑州市金水路与未来路交叉口附近的一个楼盘，对外打出了每平方米直降1000元的优惠横幅。该楼盘的置业顾问张小姐表示，项目原价为9500元/平方米，而现在购房，如果选择一次性付款，就可以享受直降1000元/平方米的优惠，相当于售价8500元/平方米；如果选择首付50%的按揭贷款，能享受到600元/平方米的优惠；如果选择首付30%，则可以享受优惠300元/平方米的优惠。

　　记者走访郑州市区多家楼盘发现，除了直接降价促销外，开发商还推出了很多优惠活动。

　　河南竞合地产董事长王东告诉记者，2012年1月的河南地产调查数据显示，郑州市的降价楼盘项目正在逐渐增多。从区域看，降价潮正从供应量较大的远郊区县逐渐向郑州市区蔓延。

　　日前，国家统计局最新报告显示，在中部6个省会城市中，仅太原1月份的房价维持基本平稳，其余5个省会城市的房价全线下跌，跌幅最大的长沙环比下降0.4%，郑州则以0.3%的跌幅紧随其后。

　　以下。2012年印度经济增速也将降至7.7%～7.9%之间。由此，世界经济正深陷泥潭。欧债危机已愈演愈烈，国际金融环境的变化具有诸多的不稳定因素。

　　房地产市场影响行业前行

　　2011年12月1日至2日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在天津考察时指出：要坚持实施遏制住房价格过快上涨的政策措施，巩固调控成果；扎实推进保障性住房建设和棚户区改造，增加普通商品房供应；促进房地产市场健康发展，让人民群众住有所居。

　　此前，温家宝总理就于2011年11月6日在俄罗斯圣彼得堡公开强调，对于房地产一系列的调控措施不会放松。这为2012年的房地产政策定下基调。

　　2011年12月2日，财政部部长谢旭人撰文表示：今后将进一步改革完善税收制度；扩大增值税征收范围；相应调减营业税等税收；合理调整消费税范围和税率结构；研究推进房地产税改革；完善财产税制度。

　　早在2011年10月27日，人大专题质询政府保障房政策时，财政部部长助理王保安说：“我们要抓紧总结上海、重庆试行的经验，加快推进房产税的实施，使它进一步发挥调控房地产市场的作用。”

　　笔者获悉，2011年1月至9月，全国税收总收入完成71 292.18亿元，同比增长27.4%。其中，房产税完成798.59亿元，同比增长23.6%。

　　从2011发展现状不难看出：国务院经济工作会议发出了“坚持房地产调控不放松，让房价回归合理位置”的信号。中央政府会继续调控不动摇，楼市将继续低迷，房企将面临洗牌的局面。2012年，房产税扩大增收范围确定无疑。房产税全国普征将在2012年拉开帷幕。

　　现今，北、上、广、深等一线城市和部分二线城市的住宅成交量已严重萎缩。北、上、广、深等城市的楼市库存量居高不下，将迫使房价继续回落。

　　保障房建设是政府调控政策的有力利器。廉租房建设进程的进一步加快，将使房地产市场再度降温。

　　诸多方面因素使得我国的房地产业以及与之相关的行业均受到影响，建筑门窗幕墙业所受影响尤为明显。就建筑门窗幕墙业来说，一线城市市场受到房地产业的影响最为直接，二、三线城市受到的影响相对较小。很多企业相关负责人均认为，目前行业发展的形势并不乐观。2012年上半年，部分企业会饱受市场的煎熬；2012年下半年，情况将有所改善。

　　重塑品牌，参与竞争

　　从建筑门窗幕墙行业的相关数据反馈来看，2012年市场总量仍将有所增加，但是增加的幅度不大。2011年，部分型材、密封胶类、玻璃、五金、机械、门窗企业的销售量比2011年增加了10%～40%。个别企业对2012年的市场走势仍然看好。不少机械企业负责人认为，2012年设备产品需求量大，有很大的发展空间。

　　从产品类别看，型材和节能门窗的市场前景要好于零售市场。胶类、五金类、机械类市场仍将有5%～10%的增幅。建筑型材与建筑玻璃这两个行业的发展形势要更好一些。

　　从区域市场看，一线城市的市场竞争将加剧，二、三线城市的发展空间很大。

　　从企业经营看，大型企业受房产政策的影响不大；中型企业需要积极应对房产新政所带来的影响；小企业面临大换血。行业洗牌力度将加大。

　　现今，在国内外经济形势不景气的情况下，企业应如何面对市场的竞争？事实证明，企业只有在产品品牌方面狠下功夫，增强品牌影响力，提升品牌知名度，才能赢得行市场。但企业产品品牌知名度的提升不是一蹴而就的。品牌的塑造需要一个漫长的过程。古人云：欲速则不达。企业打造品牌需要从产品、模式、技术及推广四个方面来加强。对于现今的门窗幕墙原材企业而言，产品质量是企业生存的根本；销售模式是企业持续发展的保证；品牌推广是壮大企业发展的生存空间；技术研发是企业长远发展的重心。这四个基本准则是企业赖以生存、发展壮大的必要条件。事实上，很多企业都忽视了其中的某些方面，导致企业的发展受限。