楼市降温诱发“蝴蝶效应”家装行业陷入“严冬”
楼市降温诱发“蝴蝶效应”家装行业陷入“严冬”
一只远在南美洲亚马逊河流域热带雨林中的蝴蝶扇动翅膀，两周后有可能引起美国德克萨斯州的一场龙卷风。33年前，美国气象学家洛伦兹提出的看似不可思议的现象，在今天的房地产市场中得到了传神的演绎。
自去年下半年开始，深圳房地产市场整体低迷，作为楼市下游产业链的家居装修行业，蝴蝶振翅的延后效应日渐体现。房地产市场降温，家装行业同样遭遇寒流。记者通过对深圳主要家装卖场、家装公司的走访，发现往常熙熙攘攘的卖场现在门庭冷落，不少受访老板坦言，开年至今生意同比减少逾三成，目前在“苦抗”期盼楼市的回暖。
业内专家指出，今年必定将成为家装行业大洗牌之年，建议商家练好内功，提高自身业务水平和服务质量，靠“硬件”hold住逆市。随着刚需消费群体购房欲望的逐渐复苏，下半年家装行业料将逐渐回暖。
据记者调查，深圳的家居装修产业受楼市低迷影响已非常明显。业内有这样的说法，从产业链的传导上看，家装产业已接近下游产业链中的末端，也应该是最后接收到楼市低迷传导效果的一环。如果连这一行业也已触底，足以说明深圳楼市的低迷程度。
建材店老板：为节省成本炒了3名帮工
“你是第5波进我的店子的人，还不是来消费的。唉！”又一个周日的上午过去了，在电脑上连看了3集国产热播剧，任老板一边对记者的到来抒发着无奈，一边伸个懒腰没精打采地走到对面的门窗店，找老友陈哥闲聊兼喝功夫茶。
任老板的瓷砖店在位于罗湖区田贝四路的金星建材市场里。想起前几年生意红火的时候，闲聊对于任老板而言曾经是一件非常奢侈的事情。“生意好的时候，店里根本离不开人。现在生意差了，我和老婆轮班看店，也能忙得过来。”
据他回忆，他和两个弟弟1989年来到深圳做建材买卖的。那个时候，建材零售行业发源于田贝，瓷砖店、灯具店、门窗店、五金店……一家挨着一家，就这样形成了今天这个庞大的建材市场的雏形。
20多年了，任老板一直坚守在田贝，店面也越开越大。他回忆，当时生意最好的时候，小店一个月就能有差不多200万元营业额，“赚钱容易得跟做梦一样”。许多像他这样的年轻人都是在田贝赚到了人生的“第一桶金”。
“现在的钱当然没有这么容易赚了，生意越来越差，这是事实。”任老板坦言，从去年下半年开始，营业额就逐步下降，现在收入比去年同期下降了三成多。任老板说，由于去年情况如此差强人意，他对今年的环境也做好了最坏的心理准备。
去年的这个时候，他还是管着3个人的老板，一年之后，他已经变成了“光杆司令”。“特殊时期，自然要节约成本。开年到现在基本上没什么生意，也养不了这么多人。”任老板小两口品着茶，心不在焉地看着道对面一个客人都没有的门店。他说，今天整整一个上午，只有4波人进来问过价。“两对小夫妻，一个年轻靓女，还有一家老少4口。我都能数得出来。”
任老板说，他的日子还算没那么“寒冷”，由于已经在田贝做了20多年的瓷砖生意，依然有一批忠实的老顾客，生意虽然少了，但还不至于“顶不顺”。不过据他观察，很多新晋老板的日子就不好过了。“路口那家卖木地板的店，从去年到现在，已经换了3个老板了。”
发生这样的变化，任老板与老友们都将原因归结为“没人买房子”。家装行业从来都是靠天吃饭，而这个“天”就是牵动普罗大众之心的楼市动向。
卖场：周中周末人流相差无几
记者随机选择了田贝以及宝安北路段的8家家居装修卖场，在工作时间以及周末休息日分次进行实地走访。虽然8家卖场不约而同地打起名目繁多的促销战。但据记者观察，在工作日，过半卖场的门店内销售人员基本上是处于闲坐状态。
“客人少也要看着门店，偶尔还是会有人过来询问产品，在现在这种市场下，能多卖一单就是一单。”家合居总店内的一家地板店销售人员告诉记者，周末的客人会稍多一些，港人为主，但今时不同往日，销售额不能与从前相比。
时至周末，与往昔生意兴隆相比，过半卖场还是冷清了不少，人气也称不上火爆。“从去年8月份开始客人就越来越少，现在一天能有10组以上顾客问价就已经非常好啦！”金海马卖场内一家兼营家具和装修业务的商铺前，业务员对记者说。
百安居罗湖店打出了“签约百安居装修设计中心最高送4688元”、“指定品牌买1000立减150”等一系列促销手段，但店内导购员小刘告诉记者，在百安居工作一年多，从没见过像现在这样的优惠，人气还如此不足的。虽然周末的客人多一些，但多是动嘴不动手，以咨询为主。“真的没有试过清闲到这个地步啊！”
和规模较大的建材家居连锁卖场相比，建材门市的情况显得更“惨烈”。在湖景建材市场经营卫浴设施的门市老板向记者大吐苦水：“从早上到现在还没开市，生意越来越难做了。”他告诉记者，从去年下半年到现在，门市的日销售量逐渐下滑，以前单日销售额能达到2万至3万元，现在每天只能卖出几千元的货。
周三下午3时，在百安居门外的停车场，面包车司机吴师傅仰坐在驾驶座上，两手枕在脑后听广播，无聊地打发着时间。
吴师傅从事拉货买卖已经五六年了，他说自己是“深圳楼市兴衰的最底层见证者”，也最有发言权：“我的生意好，就证明了深圳买房子的人多，楼市肯定兴旺的！”
得知记者的来意，他从车里拿出了近期的拉货记录，从2月1日到2月22日，吴师傅为前来百安居购买建材的消费者运送家具15次。他说，2006年、2007年是他赚得最多的年份，有时候一天就可以来回百安居十余趟。“从去年年中开始，生意就越来越差。这个月能有2000元毛利已经很知足了。”而这个数据，在最兴盛的年岁，可以破万。
和吴师傅一样，不少停在卖场外“等活”的司机现在都感觉闲得发慌。原来“守株待兔”就能吃饱饭，现在可不行了。“现在什么活都干，也不好意思和客户讲价钱了。”吴师傅说，年前百安居门口还停了20多辆拉货小面包车，现在只剩不到10辆，而且很多都是空车，“市道淡得有些师傅都懒得来了。”
装修公司：高档精装业务不降反增
一名不愿透露姓名的装修公司老板告诉记者，深圳楼市从去年下半年开始就不景气了，但家装行业还不至于太差。因为人们装修房子和买房之间有时间差，就去年来看，深圳房地产的萧条还未直接影响家装行业的业务量。“但是，今年不一样了，因为去年下半年买房的人少，对家装行业的影响就会在今年显现。”该老板显得很担忧，“说是说调控政策放宽了，但今年到目前为止，很多市民对于买新房都持观望态度，所以新房装修生意不怎么好。估计今年的装修生意比去年的差。”
家装公司业务下滑，一方面受房地产降温的影响；另一方面，由于现在很多新盘都推出精装修(目前深圳的精装修房占销售住宅比例的35%左右)，精装修是未来的发展趋势，这也影响了本地装修公司的不少生意。
“现在整个装修市场确实比较淡。”说起家装行业的现状，深圳市居众装饰设计工程有限公司工作人员白雪也坦言了目前行业不景气的现状。然而，白雪所在的居众装饰情况则比较特殊，是专门从事别墅装修的，受市场调控和楼盘开盘时间的影响相对小很多，业务不降反增。
“别墅的装修主要是看房屋主人的时间和资金情况，只要有时间又有充裕的资金，他们就会着手装修。这跟新楼盘的推出时间没什么关系。”尽管别墅装修的工期较长，一般要一两年，但利润空间相比套房要高出许多。
白雪说，做家居设计这一行，口口相传的信誉度非常重要，他们公司从16年前就从事这个行业，所以美誉度还是较高的，老客户的回头率以及潜在客户的上门率也比较高。
和其他装修公司业务量骤减不同，虽然白雪坦言全国家装行业今年的发展都不容乐观，但这几个月居众装饰在深圳地区仍能达成1200万到1300万元的业务协议量。“公司去年在深圳的产值大约1.4个亿，今年计划朝1.8亿元努力。”
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