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安信地板引爆装修危机谁来为“精装修”房把关？

https://www.biud.com.cn 2012年02月29日12:23 家居装修知识网

　　●根据深圳市房地产业协会的粗略统计，深圳大约有20%的新建商品住宅采用“精装修”交房。

　　●开发商口中的精装修标准从1500―6000元/平方米不等，“精装修到底价值多少”却讳莫如深。

　　●从甲醛释放特性和精装修房装修工序，以及采购程序看，在甲醛释放量方面，开发商“精装修”比家庭装修更有保证一些，某专业家装去甲醛公司表示。

　　●家具、墙纸和地板是室内装修甲醛释放的三大“杀手”，而椰棕床垫和窗帘则是特别容易被忽视的甲醛排放杀手。

　　●房企龙头呼唤家装建材更明确、更清晰的行业标准。

　　网曝万科采购安信地板甲醛超标事件引爆了人们对于精装修的担忧。

　　“买了有精装修的房子，本来是为了省事，现在一看才发现购房协议中开发商对于附带的精装修连使用的品牌都没有注明”，市民张先生表示，作为装修款支付到购房款当中的这部分开发商能否保证质量，谁又能为精装修房的装修把关？

　　据了解，深圳约有20%的新建商品住宅采用精装修交房，而从全国范围看这一比例在逐年增多。与家庭装修每种产品都经业主选择不同，开发商提供的精装修往往是打包交付，具体产品和品牌都由开发商包办，除了样板房中可以看到的标准外，更多需要开发商的自律。

　　开发商精装修标准从1500-10000元/平方米不等，到底其价值几何却很难说清楚，而来自装修公司老板的说法则是“达到一般开发商精装房标准的装修也就是1100元/平方米左右”。

　　73平方米的两房给你30万元你可以装修成什么样？在深圳南山区后海湾的新楼盘海境界你可以看到这样一个标准：木质防火门、客厅地砖、欧洲进口顶级隔音楼板、霍尼韦尔安防对讲设备、西门子厨房三件套、欧派橱柜、TOTO卫浴设备、卫生间全部大理石、日立中央空调、房间内鸿基地板等，但这还远未达到可以入住的标准，毕竟30万元还并不包括家具、家电，想要入住购房者恐怕还要再花费数万元购置。

　　在该楼盘销售顾问的口中，这些“精装修”显然造价不菲：“全部房间都是日立的变频中央空调，每间房单独控制，这一套就十几万了”、“TOTO的自动感应马桶，一个两万，两卫就是四万，卫生间全部大理石，一个卫生间就要七万”、“所有窗户是双层窗，通风的同时还能降低噪音”、“门也不是普通的，不用钥匙，靠密码的木质防火门”、“ 地板比其他楼房厚20公分，每层有隔音棉加混凝土，墙面也都是真空隔音”等等。

　　“每平方米4000元，都是交楼标准”该销售顾问最后给出一个价格，潜台词中装修自然是支撑该楼盘两房户型均价2.8万元的一部分。而在深圳香蜜湖的万泽云顶香蜜湖楼盘，销售人员表示该楼盘售价包含6000元/平方米的精装修，“如果说LV是皮包中的奢侈品，那么我们采用的装修品牌也是建筑产品中的奢侈品”，销售人员表示，装修清单上汇集全球一线品牌，甚至包括花洒、开关、配件等小物件也都特别追求品质感。

　　记者了解到，深圳房地产市场上，除了房企龙头万科全面推出精装修房外，很多家开发商都尝试精装修交房，包括佳兆业、招商、湾厦、宝能、万泽等，而各家的精装修房标准也是千差万别。

　　比如目前在售的招商果岭，1.6万左右的均价，包含2000元/平方米的精装修；面向高端置业者的万泽云顶香蜜湖，4.5万左右均价号称包含6000元/平方米的精装修；同样面向高端客户的万科璞悦山采用的是万科TOP系A级精装修，标准在6000元/平方米左右，而更常见的万科精装修普遍在2000元/平方米左右；佳兆业的上品雅园推出时，销售人员称精装修标准在1500―1800元左右，此外深圳房地产市场甚至还有某楼盘称其精装修为10000元/平方米标准。

　　然而这些数千元到上万元每平方米，总价多达数十万到上百万的房屋精装修部分到底价值几何呢？

　　“万科集团精装标准产品的设计均是以不同阶段客户的家庭属性(包括首次置业客户，首次改善型置业客户，再次改善和高端客户)和客户价值观而设计的，不同标准的产品有不同的核心客户价值点。成本区间是在产品设计完成后，通过集团的采购体系客观形成的，并且也通过了几年的客户和市场检验最终形成的”，在回答记者有关精装修价格标准的问题时，万科官方并未透露其具体的数字，不过万科表示，由于采购规模大，万科的采购价格明显低于市场零售价格，这是很正常的，也是企业规模效应的体现。

　　记者也尝试从具体产品的市场价才了解精装修的成本。以海境界的精装修为例，TOTO全智能座便器开发商给出的市场参考价为21180元，记者在宝安华美居家装市场找到的相似款型售价在15000元左右，而其客卫的那款TOTO座便器在华美居售价仅在6000元左右；西门子烟机、灶具、消毒柜三件套开发商给出的市场价为12000元，而记者查询到该产品的售价在10000元左右。

　　深圳某装修公司负责人告诉记者，开发商的样板房都很漂亮，但交房时没有了样板房的家具家私和灯其实都是很简单的装修，如果厨房卫生间等产品仅选用一些中高端的品牌，要达到一般开发商样板房标准的装修也就是1100元/平方米左右。

　　虽然对普通家庭装修和开发商精装修房间的甲醛释放没有监测和对比的数据，但是从甲醛释放特性和精装修房装修工序，以及采购程序看，在甲醛释放量方面，开发商“精装修”比家庭装修更有保证一些。

　　网爆万科供应商安信地板甲醛释放量超标的事件直指房地产开发企业在供应精装修房的薄弱环节。市民张先生曾在去年购买了某开发商供应的附有精装修的房型，网曝安信地板甲醛超标事件后他立刻找出了自己当时的购房协议，试图查清其购买的房产是否用了安信地板，不料他这才发现其购房协议上装修部分并未注明使用何品牌的产品。

　　在张先生提供的这份精装修委托补充协议中，大部分虽注明了精装修包括的项目却没有注明各项目采用产品的品牌。如“主卧室”内写明为“地面：实木复合地板”却没有写明品牌，而注明品牌则只有座便器、洗手盆、花洒、抽油烟机、燃气灶等。“这是否意味着开发商在协议的范围内可以任意更换很多家具装修的品牌？”，张先生表示。

　　业内人士表示，在全装修房中，购房者把相当一部分装修任务委托给了开发商，购房款中其实包含了一部分装修款，而开发商提供怎样的精装修则要看其和购房者之间的约定，以及其对自身品牌的重视程度。

　　截止2月24日万科发布的两个批次的对于安信地板的复检情况都显示其甲醛释放量达到国家标准，可以说到目前为止万科表现出了对于安信地板质量和自身采购程序严谨的信任，那么诸如地板这样的装修材料是如何进入开发商的精装修房呢？

　　在2月20日万科针对安信地板的新闻发布会上，万科集团副总裁周卫军介绍万科在采购地板等装修材料时对于供应商选择有严格的控制措施：第一个指标是质量，对投标对象进行考察期间，如果质量抽检不合格，即取消投标资格；第二，入围供应商必须是行业知名企业，均为经过质量管理体系认证的，行业比较知名；第三，多家采购，因为万科现在的规模很大，对供应商数量要求不是单一的一家，而且在这个过程中引入竞争机制，“除了价格竞争，还有合作态度、合作质量的竞争”；第四，合理低价中标，万科在质量结果合格的前提下，经济标评审以合理低价为原则，基本上是以双方共赢的态度。

　　至于“合理低价”，周卫军表示，“市场上有行情，任何商品在市场上都有它的价钱，这个价格我们不会一无所知，我们选择所有产品都会对市场价格作充分了解，合理定价是不能高于市场平均价，这是我们合理定价的基本定义”。

　　此外，周卫军强调万科在采购环节三权分立：合约、技术标、经济标三项工作管理分设三个部门，部门之间相互协作，同时相互制约。比如说采购部，负责资源开发、招投标管理、产品检送、合约拟定、供应商合约管理；设计部和工程部主要确定技术标准和产品定价；成本部门负责目标成本。“开标的时候有两个部门参与共同开标，最后由万科集团采购决策委员会定标，由成本部、采购部、工程部多部门人员组成来决定中标单位，做到信息公开、实时监控、过程透明”，周卫军表示。此外，万科透露其对装修材料的质量管控还有在投标前的飞行检车、材料进场检查等。