精装房质量验收一点通
最近，万科的精装房被曝安装“毒地板”一事，闹的是沸沸扬扬。虽然事件是否属实还未尘埃落定，但也让不少买了精装房的业主心中很不踏实。因此，不少读者致电京华家居，希望能够了解精装房验收知识。记者在采访后发现，想要做好精装房装修的验收工作，除了业主自己需要补充一些专业知识外，不少工作还应请专业机构来协助。
质量篇
自己检查有诀窍
结合自己多年的家装验收经验，业之峰装饰北京分公司工程总监胡增光为我们从不同工种来分别解析验收环节以及要诀。
瓦工
1.平整度：通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别，若几个角都是平整的，就代表瓷砖平整度过关。
2.空鼓率：除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。但是专家表示，空鼓率非专业人士可能会出现分辨不清的情况，空心墙和薄隔断墙都会引起误判。
3.外观：观察砖面上是否有裂纹或是有掉瓷现象出现。
油工
1.观察墙面的阴阳角是否平直，误差不能大于2mm。
2.平整度：在阳光照进来的时候，从侧面观察墙面涂料颜色是否一致。若颜色不均匀，一块亮一块暗，可能由两种原因导致，一是墙面本身不平整，另外可能是由于偷工减料导致油漆涂刷不均。
木工
1.查看门是否方正。检测方法：把门打开至45度，观察门是否能立住，如果能够稳定地立住，说明门是方正的，如果门晃晃悠悠地往回倒，则说明门不方正。
2.查看门窗是否开启自如，锁使用是否舒服。
3.查看门窗是否严实。检测方法：观察塑钢窗、断桥铝关合是否严紧，门窗不严会影响取暖，空调使用效果，造成能源浪费。
水电
1.水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常。
2.电路：由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验，需要使用摇表检测。
另外，精装房一般不建议再做闭水试验，由于家具墙面都已安装完毕，做闭水试验会对它们造成一定程度的损毁。
雇用监理核验资质
如果业主对自己验收施工质量不放心，也可以聘请专业的监理公司来帮忙。最好是在收房时，与物业、监理公司工作人员一起验收，方便当场记录，即时更改。
记者在采访中发现，市场上的监理公司报价差异很大，比如100平方米的房子，少则500元，多则2000元，不少小公司给出的监理价格虽然很低，却没有相应的监理资质，业主在选择时，除了要看价格，最好提前上北京市住建委的网站查验下公司是否有相关资质。
对于施工质量问题方面，不少的验收工作还是可以由业主自行完成的。但是，很多的验收方法对于专业人士来说很简单，但是业主光是学了知识没有经验，也不一定能够验收正确。而像水电等问题，还需要专业仪器做辅助，因此如果想要对施工质量进行完美验收，还是建议聘请专业的监理公司来帮助。
环保篇
由于精装房使用的装修主材都是开发商统一配备，业主无法确认其环保性能是否达标。如果由此带来空气污染，将严重危害人体健康。所以，精装房验收第一步就是要对空气质量进行验收。
空气应由专业检测
要想判断新装房是否存在空气质量问题，单靠业主的个人感觉，是很难得出准确答案的。国家室内环境质量监督检验中心主任宋广生指出，在精装房内能闻到刺鼻的气味，空气中肯定有污染。但是，没味也不代表什么问题都没有，因为并不是每一种空气污染物都像甲醛，会散发出刺鼻气味。比如像油漆中的苯、挥发性有机物，属于芳香污染物，散发出来的味道不大，但因为危及血液，比甲醛对人体的危害更大。而像氡这种污染物，无色无味，光靠嗅觉是无法判断出来的。此外，人在一定环境下待的时间长了，嗅觉会钝化，可能会忽略一些异常气味。所以，要对空气质量进行准确判断，还是要依靠专业检测机构进行相应检测。
开发商报告看仔细
入住之后，业主如果搬进家具、窗帘等，可能会增加室内污染，改变空气质量，这样后期与开发商发生纠纷，就很难判定责任了。所以，业主要在入住前做好空气质量验收工作。一般来说，在购房时，开发商会提供给业主一个室内环境的检测报告。但是需要注意的是，这份报告实际是房屋盖好后，没装修前的毛坯房检测报告，而且是一份抽检报告。宋广生指出，由于房屋工程是人工完成，不像工厂的流水线产品，所以抽检的个别房屋空气质量结果，不能代表所有房屋的实际情况。此外，住房的朝向、户型、通风条件等不同，都会影响到室内空气质量，所以这份报告并不足以作为精装房空气质量合格的依据。对于精装房业主来说，需要向开发商索取装修完之后所做的空气质量检测报告，而且不能是抽检的，必须是针对自家房屋专门所做的报告。
选择机构注意认证
专家提醒，特别需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。
如果业主对开发商的检测报告不认可，对空气质量有怀疑，可以聘请专业的室内环境检测机构检测。目前，室内环境检测领域比较混乱，一些检测机构主打低价牌拉拢顾客。专家提醒，机构提供的检测报告可信度可能不高，应多加注意。业主可以到北京市质监局的网站上去查询检测机构的资质。
此外，若业主仅仅是想了解下室内环境的状况，可以自行聘请检测机构，但要是与开发商发生纠纷，就必须要选择双方都认可的检测机构，如果是已经走到了司法程序，那就必须聘请法院认可的检测机构。
专家团：
您好！我刚相中了一套房子，小三室的。但发现有一点不好，入户门正对着卫生间的门，过道还很窄，请问怎么设置玄关会比较好？请专家帮忙设计。
读者李先生
玄关设置有妙招
东易日盛设计师马冉认为，入户门对着卫生间的门这种格局确实不太好。虽然是小三室的房型，从结构上来讲不能改变太多，但可以采用将卫生间墙面和门做整体处理的方法来进行弥补。比如，将卫生间的部分墙面敲掉，把整面墙设计成彩绘玻璃的形式，卫生间的门就可隐身其中。如果您不想弄那么大动静，可设置玄关背景墙的方式，如此一来，从外面看就是一堵漂亮的墙，十分美观，而且丝毫不影响卫生间内部的使用功能。另外，手绘处理或贴壁纸也是比较简单易行的处理手法。
至于过道很窄，马冉表示只要灯光打足，尽量让过道里不要有阴影，两边墙面色彩明快即可以弥补。色彩明快也不是说不能使用暗色调，只要主题色调明快、搭配合宜，也是可以的，例如苹果绿搭配深灰就是一个不错的选择。
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