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“地板门”拷问精装住房亟待验收标准

https://www.biud.com.cn 2012年03月13日11:06 家居装修知识网

　　2月下半月，一张地板搅动全国。安信地板被曝向万科等多家房企提供甲醛超标的产品。封存、检测，除了房企，一些质监部门也介入调查。作为终端消费者的买房人，也不免草木皆兵。

　　而安信地板事件引起的关注并不只是买房人对地板的关注。地板作为其中的一部分，精装房如何真正实现省事又省心，成了不少买房人关注的问题。

　　开发商承诺的精装标准如何兑现？层出不穷的精装质量问题如何避免？谁来真正验收精装房，为买房人把关？精装房要想真正成为放心房，还需要多方努力。

　　10年来精装房推进困难

　　从地板、门窗到卫生间的洁具，近年来，精装修质量问题的曝光屡见不鲜。此外，精装修约定如“或同等品牌”留下“以次充好”的空间，精装修同质化，样板间“不样板”现象，也都成为精装修中的问题或难点。

　　有房企人士表示，就不少企业来说，对精装修的考虑主要是市场因素。在做不做的层面，多年来房价上涨，许多开发商也缺少做精装产品的动力。在怎么做的层面，精装修往往成为销售价格的“弹簧”，成为高价的理由。不少楼盘缺少对精装修真正的重视。

　　相对于表象上的质量问题，许多业内人士更关注多年来精装修产业化的推进困难。

　　中国建筑设计研究院原副总建筑师、中国房地产研究会人居环境委员会副主任开彦就认为，在提倡绿色、低碳住宅的今天，精装修也到了必须推广的时候。

　　本世纪初，建设部就颁布有关商品住宅装修实施细则，并在全国推广精装修商品房。但10年来，在北京，“精装修的比例只有30%。”开彦认为，精装修没有明确的主管监督者，加上开发商水平参差不齐，这都影响了精装修产业化的推进。相对于国外对室内环境、部品的高要求，开彦认为许多国内开发商追求外部园林、立面的投入不免颠倒主次。

　　目前精装房验收标准偏软

　　而要尽可能减少精装修留给买方人的隐患，必要的制度约束也成为当务之急。

　　2011年年中，王先生满心欢喜要搬进在朝阳北路某楼盘购买的LOFT。结果进去一看，“吊顶有窟窿，防水做得也不好。这哪是一平米两千元的精装标准啊？”王先生直接把开发商做的精装砸掉重新装。但对于这样不省事又不省心的房子，王先生也只能从开发商手中收房。“国家目前对精装修也没有验收标准啊。”

　　据业内人士介绍，从部委到地方是有一些精装标准的，如北京2003年曾出台《家庭居室装饰工程质量验收标准》，包括对吊顶、门窗、墙面、地板甚至地毯等都有一些基本规定。但该标注只是推荐性标准，并非强制性标准。而开发商在验收环节实际又是在自己验收自己。

　　中装协室内装饰装修委员会有关人士近日对本报记者透露，住房和城乡建设部已经会同有关行业协会制订《新建住宅室内装饰装修质量验收规范》国家标准，将对精装修验收把关，同时为施工单位提供参照标准。

　　北京房地产业协会秘书长陈志还表示，相关制度约束还应从保障消费者利益出发，提倡惩罚性赔偿。对于精装修质量没有达到标准约定的基本原则的，提高房企的违规成本。在这方面还可以引入质量担保的操作办法，以第三方的介入监督精装质量。