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家居卖场租金有变：集美无奈涨租城外诚率先降租

https://www.biud.com.cn 2012年03月14日15:15 家居装修知识网

　　家居卖场租金一直以来都牵动着品牌厂家和经销商最敏感的神经。早在2011年，在整个家居业受到房产政策的巨大波及之时，媒体就纷纷报道称商户近六成利润分摊给卖场。进入2012年，市场的阴霾还未散去，众多厂家、经销商仍然为租金而纠结。事实上，京城两大卖场的租金已经悄然发生了变化：集美家居年初进行结构调整，大红门店租金上涨；城外诚在今年第二季度给家具类商户的租金下调了15%。

　　集美家居结构调整租金上涨10%--20%

　　今年2月，集美家居大红门店进行了结构调整，此前的8号厅与物美合作建成了物美商城，而之前8号厅内经营家具的商户则被安排到其他馆内。此外，目前集美大红门店还引入了大中电器、红酒会所等多种新的业态。强力的结构调整无疑压缩了原有家具、建材产品的面积，商户的安置也随之成为新的问题，在这种情况下，集美大红门店的租金上调了10%--20%。

　　记者在2月份的实地走访中发现，8号厅内的商户多数在进行“清仓甩货”，一部分商户已经准备搬到其他馆内，也有部分商户正在撤场。有撤场的商户告诉记者“这个馆要和物美合作建百货超市，以后就不存在了。”对于记者提出的“为什么不选择搬到其他馆内？“该经销商坦言，“五号厅的租金比八号厅贵，而且也没有比较好的位置。”因此他选择了撤场。

　　对于集美大红门店此番进行结构调整，集美家居董事长赵建国称“其实集美的多元化从去年初就启动了，当时我就意识到一个卖场太大了反而造成效益递减，因此做多元化是调整的必由之路。”而对于调整过程中出现的商户安置问题和租金问题赵建国也毫不讳言，“这次是迫不得已才调的。我是反对调场租的，大家知道在老集美的时候那么好的销售，我的场租就是不涨，我一直按着不让调场租。这一次是没有办法，场地不够用，下调不了。场租高一点、低一点，这是根据客观的市场需求来变的。”

　　城外诚家具类商户租金下降15%

　　2012年初，有卖场老总在公开场合表明态度：如果今年市场实在难过，将会适当降低租金，与商户共渡难关，而近日城外诚就率先降低了租金。据城外诚家居广场副总经理刘洋透露，卖场租金一般都是按季度交付，每个季度的最后一个月预交下一季度的租金，城外诚最近刚开始收取 4-6月的租金，与上一季度相比，家具类商户租金降低了15%。此外刘洋也表示，从去年10月开始，城外诚已经给建材类商户减免了15%的租金。

　　实际上，从去年至今，在各种成本压力下，加之市场不好，不少品牌厂家、经销商都在呼吁卖场降租，甚至翻出2011年的销售业绩，证明降租的必要性。克拉斯家居董事长王大为就拿出了具体的数字说话：2011年克拉斯30%店面赚钱，30%店面维持平衡，剩下30%多的店面陷入亏损。综合平均下来，业绩略有增长，但利润却是日益摊薄。

　　面对市场的低迷，城外诚此次降租无疑让众多商户欣喜，城外诚董事长刘长河此前也曾多次表示，城外诚一直坚持与商户共同应对市场“寒冬”，希望给商户们更多的信心和支持。

　　在并不景气的市场环境下，家居卖场的竞争也愈发激烈。从去年环三环、百安居、乐华梅兰等众多知名卖场纷纷撤店开始，家居卖场的撤店大潮汹涌而来。在房产政策未见松动迹象的情况下，卖场仍然面临着严峻的考验。2011年，一则“欧亚达家居芜湖店部分商户以停业来要求卖场降租”的消息曾也在业界引发了热议，看来在卖场与商户的关系中，租金仍是“导火索”。