买精装修房 签合同有技巧

　　本期答疑：北京大成（武汉）律师事务所律师蔡江林

　　问：精装修房买卖目前存在法律漏洞吗？购房者一般在哪些方面容易掉入陷阱？

　　答：主要是约定的交付标准不明确，另外保修期不明确。国家法律仅有毛坯房部位保修期的强制性规定，尚未对精装修房屋的装修及设备部分保修期有强制性规定。房屋主体结构和部件保修期一般跟国家规定的毛坯房一致，但装修房屋的装修及设备部分保修期一般是根据合同约定来计算。但开发商的合同一般约定比较模糊或者没有约定。

　　问：购买精装修房时，应该从哪些方面防范风险？

　　答：精装修房的销售合同有两种形式，一种是毛坯房购房合同，另外再由购房人和开发商指定的公司签订一个委托装修合同；还有一种是直接和开发商签订购房合同，在附件中约定装修内容和交付标准。处于维权考虑，建议购房者选择第二种合同形式。

　　其次，一般开发商的购房合同附件针对交付标准和保修期的约定不明确，所以建议购房者要和开发商详细约定每个部件的装饰材料和保修期。

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