精装房七宗罪背后行业隐患:偷梁换柱两套报价系统
因为“省时省力”,精装房常常成为购房者的首选。但是即使“装修标准”高达每平方米万元以上的豪宅,依然面临各种装修问题:大理石地板出现裂缝、地暖容易坏、名牌电器的维修又是一大笔费用…… 看上去很美的样板间,常常和交到消费者手中的豪宅相去甚远。购买者拎包入住的幸福感被艰难的维权路所取代。
精装房维权的背后,正是中国精装房市场这个万亿大蛋糕的形成―― 一条开发商开拓产业链利润,装修商、材料商追求规模效应,购房者省时省力,国家集中推介追求环保效应、税收效应的精装房产业链之路悄然成形壮大。
在高
房价压力下,缩减成本逐渐成为购房者关注的焦 点,但一个反其道而行之的现象却非常普遍,开发商的精
装修报价呈现出有增无减的态势。 针对开发商“漫天喊价”,精装房的价格到底存在那些猫腻呢?更严重的是在猫腻背后,行业的隐患已如悬剑在空。
一位长期为房地产开发商服务的监理陈工告诉《中国经营报》记者,目前普通装修的造价一般在1000~1500元/平方米,和动辄上万元的装修费用相比,“现在开发商的报价的确有点儿离谱”。在陈工看来,1500元的装修不仅包含了装修费用,还包括了家电、橱柜、甚至装饰等所有费用。
一般而言,精装修费用主要包括设计费、主材费、辅助材料费,工时费、管理费和税金。目前,精装房具体的材料规格及价格一般都由开发商根据楼盘的品质、定价、客户需求等情况自行确定,而迫于房价压力,开发商竭力控制成本,以此压低材料商报价,高价售出精装房,已然成为精装房的行业规矩。
2月28日,北京某橱柜品牌成功竞标了一家房地产公司16个项目整体橱柜供应及安装项目,总报价为989万元。
该品牌负责人张亮(化名)介绍,此次和他们一起竞标的橱柜品牌大概有20多个,最后能竞标成功除了该品牌知名度外,更重要的是报价方面较其他品牌有更多的优惠。在他看来,为了能够进驻房产开发项目,品牌商大多以低价作为杀手锏与对手竞标。张亮介绍说,一樘市场售价1000多元的20mm厚密度板,白色亚光烤漆门,如果走工程用材的渠道,每樘门的价格约在300元到500元之间,厂家利润在3%~5%左右。
而为了获取更高的利润,竞标成功的商家普遍采用工程渠道的材料为开发商报价,以此降低生产成本。
对此,一位长期做精装修业务的外包公司人士表示,目前精装修报价系统有两套方案,一是工程渠道报价,一是零售用材报价。普遍采用的方法是,招标采用工程用材,展厅参观使用零售用材。简单地说,就是外包公司给开发商看的是工程用材,而开发商给消费者看的零售用材。“这种做法在业内已是行规,开发商也是心中有数,一般从自身利益考虑会默许这些行为。”该监理表示。对此,我们便不难理解,精装修后的房子与样板间展示的效果存在的差距。
而从市场的行情看,零售用材的报价比工程用材高。张亮介绍说,工程用材一般从建材厂商进货,优惠最低可以达到市价的一半,其中一些比较高端的品牌产品折扣约是市场价的6~7折。
以张亮竞标成功的橱柜为例,标书中橱柜整体设计每平方米造价为210元,属于工程造价,加上墙面、电器、卫浴等精装费用,最后一套面积为60平方米的精装修造价大约为每平方米1900元(包含20%~30%的公摊面积)。而按照零售用材渠道计算,在展厅,仅橱柜一项的工程造价大约为每平方米500元。“全部算下来最后精装修的价格可能要达到3300元每平方米,费用差不多翻倍。”张亮表示。
中国设计研究院设计师李振认为,开发商在样板间展示的样品品一般是用最好的材料加工,而消费者实际使用产品却换用低价材料,如枝丫条、层合板、低档密度板和刨花板。
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