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精装修为何裹足不前?

https://www.biud.com.cn 2012年03月20日17:18 家居装修知识网  
国内精装修为何裹足不前精装修商品房缺少实施标准是制约其发展的原因之一

  本世纪初,建设部就在全国推广精装修商品房。时间已过去10年,但精装修商品房至今仍然没有在全国大范围推广开来。在今年全国“两会”上,有政协委员提出,毛坯房虽然可以为购房者降低购房总价,能够按照个人需求设计室内环境,但这种方式不仅浪费资源,产生大量垃圾,多次污染环境,而且效率低下,不利于节能减排,亟须通过采取各种措施让房屋精装修得到真正推广。10年来,精装修商品房一直充当着费力不讨好的角色,原因到底是什么呢?

  一位不愿透露姓名的开发商告诉记者,精装修商品房之所以费力不讨好,原因之一是业主对装修要求众口难调,开发商很难满足。他说,作为开发商来说,一次竣工几十万乃至上百万平方米的商品房,不可能对每位业主的装修要求都满足,因此不少业主就不愿意买精装修的房子。再有就是不少业主对开发商精装修的价格不认可,尽管这要比业主们自己装修省去不少钱。

  开发商对精装修商品房不看好,业主们更有怨言。河西区的李先生抱怨说,因为没有时间自己装修,2009年就买了一处精装修的商品房。入住前,开发商说得天花乱坠,但实际入住后发现问题很多。

  首先是新房跟开发商装修前承诺的不一样,地板、瓷砖、门窗等质量都打了很大折扣。最要命的是,由于地板、大理石等材质不好,房内空气环境质量很差。无奈之下,全家只有砸了重装,不但没省钱反而多花了不少钱。有关专家指出,之所以出现上述开发商和业主都不满意的现象,根本的原因是缺乏一个权威的国家级的精装修商品房实施标准。

  第二个问题是缺少第三方监理机构。国家有关部门也曾发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位,取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房。但问题是由于目前精装修房的交房标准详细规定的缺失,造成双方各执一词、互相为难。由于没有第三方监理机构,业主对开发商精装修的设计、所购建材质量和价格及售后服务没有监督权,加之少数开发商缺乏自律,就让业主更加不相信他们。如果采取第三方监理,对商品房精装修进行招投标,就可以从根本上解决业主和开发商的互信问题,也可以确保精装修质量。

  一些读者认为,国内商品房精装修能否大步向前,最关键的还是要看开发商的态度。如果开发商要延伸这条产业链条就要千方百计为业主着想,提前和业主交流,达成一个菜单式的装修方案,最大限度地满足业主们个性化的需求;精心选择设计公司和施工单位,对建材质量和价格严格把关,确保精装修售后的质量服务。如果真能够做到这样,就可以很好地延伸产业链条,也必能得到广大业主的认可。

  (本报记者 陈忠权)

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