首页 > 装修资讯 > 新版装修合同完善处

新版装修合同完善处

https://www.biud.com.cn 2011年04月26日16:31 家居装修知识网

自8月1日起，新的《北京市家庭居室装饰装修施工合同》就已开始实行了，但至今仍有不少消费者感到迷惑，与99版装修合同相比---

　　据北京市建筑装饰协会家装委员会秘书长崔世海介绍，由于旧版家装合同是1999年制定的，期间出台的一些新政新规无法列入其中，因此不能应对家装行业目前出现的新问题，也不能很好地保护消费者的合法权益。为此，2003年的新版合同有几十处变动、增补和修改的地方，具体可涉及以下几个方面：

　　新内容一：

　　工程价款要参考市场指导价

　　旧版合同没有对报价做出具体要求，而新版合同中将增加一份详细的报价单作为合同的附件。并且规定，鉴于家装工程的个性化及复杂性，不可能制定绝对统一的工艺和价格，只能提出一个基本合理的市场价格作为参考，而工程造价要根据市场的基本指导价和工艺标准来合理定价，不准漫天要价。

　　新内容二：

　　设计方案必须提供环保预评价

　　为了确保室内空气质量达标，新版合同中增加了三项约束性条款：一、将旧版合同中要求附上的“施工图”改为“施工图纸及室内环境设计”；二、要求设计方案和施工图纸必须符合2001年建设部和国家质检总局颁布的《民用建筑工程室内环境污染控制规范》要求；三、要求本市的家装设计师取得环保预评估资质，在设计方案有关室内环境污染控制方面，必须提供预评价计算书。

　　新内容三：

　　装修不能破坏建筑结构

　　新版合同将建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》(110号令)和北京市建委发布的《家庭居室装饰装修工程和发包及管理暂行规定》两个文件中的相关内容签订到合同中：即为维护建筑结构的完整，保护相邻居民正常生活和减少施工中的噪声污染，在施工中不得拆除承重墙、阳台坎墙；在12时至14时及18时至8时期间不能进行敲、凿、刨、钻等产生较大噪声的作业。那些在装修工程中私自拆除承重墙的行为，将被追究责任。

　　新内容四：

　　明确建材供应方的交接手续

　　家装工程中大多是业主、装饰企业双方共同提供装饰装修材料，过去由于双方验收、交接手续不清，责任不明确，在工程发生材料质量问题时往往纠缠不清。为解决这一问题，在新版合同中强调了甲、乙双方对所提供装饰装修材料质量的验收、确认和接交手续，并明确了最终责任。

　　新内容五：

　　必须书面确定延误工期责任

　　在施工过程中确认工期延误责任是件较为复杂的问题。过去甲、乙双方只能凭口头约定来认定工期延误，但如果出现工程增项、业主提供材料不及时等特殊情况时，由于缺少有力见证致使双方容易产生纠纷，因此新版合同中规定，要依据双方认定的文字协议来判定是否为工期延期。

　　新内容六：

　　明确验收标准统一工程尺度

　　旧版合同中对质量验收标准没有作明确的规定。但由于国家标准、地方标准版本较多，给工程质量验收也带来一定难度。为减少甲、乙双方选择质量标准的随意性，新版合同中将“其他规定”条文删除，并规定了两个地方标准作为质量验收的统一尺度：即北京市建委制定的《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》和《北京市高级建筑装饰工程质量验收标准》。

　　新内容七：

　　工程未验收业主不得入住

　　新版合同还强调了装修完工后验收的程序问题，要求甲方(业主)也要遵守相关的规定：即甲乙双方要具体规定进行阶段验收的内容；明确工程验收后双方必须办理的各项手续；工程未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同工程验收合格。另外，根据相关法规，调整了工程保修时间为两年。

　　新内容八：

　　室内空气不达标视为违约

　　在新版家装合同的违约责任条款中，增加了因乙方(装饰公司)责任导致室内空气质量不能达标的处置办法，并且规定每延误一天工期，需赔付甲方(消费者)工程造价千分之二的违约金。装修公司必须对有问题部位进行彻底返工，如果经治理后仍不达标，装修公司必须把工程总款全额退给消费者。