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“天价”房1平米2万 被质疑精装修转嫁利润

https://www.biud.com.cn 2012年04月10日11:40 家居装修知识网  

  “1平方米居然卖到2万元!”日前,有关兰州一即将开盘楼盘欲以每平方米2万元“天价”出售的消息在网上不胫而走,引发各方热议。4月9日,兰州市房管局正式对外发布关于该传闻的调查结果,表示已经约谈该楼盘开发商,且目前该楼盘还未正式出售一套,最终售价仍在制定当中,但该商品房最高限价为9600元/平方米。

  1平米2万,“天价楼盘”引热议

  “均价两万,兰州城关区一家楼盘刚领到预售许可证,就报出令人咂舌的价格,一举刷新了房价高度,也让刚刚松动的房价走势变得扑朔迷离。”日前,一则兰州某楼盘欲以每平方米2万元“天价”开盘的消息不胫而走。

  消息一出,就引发热议。有人说,“兰州的房价怎么了,竟然和上海、北京叫板了。”有网友留言,“1平方米2万元,还以为自己看错了,这也太离谱了吧!”市民吴先生则直言:“房价定这么高,想跟政府作对吗?我要举报你!”

  在房管局官方网站上,也的确显示这座已经封顶的楼盘领到了今年兰州市第二号预售发文,根据规定,有了这个发文就可以开盘销售。

  据悉,这座位于南关什字附近的高楼,共计30层,计划6层以下为商铺,以上则为200套待售住宅。

  4月9日,记者就此拨通该楼盘售楼热线,一名接线人员说他们至今尚未开盘,具体事宜仍在商定中。对于此前传闻,则一概否认。

  称尚未出售,房管局及时约谈

  “这个事情还是引起了各方关注。”兰州市房管局一位负责人说,连日来,有不少组织和个人询问房管部门,房子每平方米要卖两万元“天价”的消息是否属实,甚至也有市民向价格部门进行了举报。为给市民一个说法,房管部门联合价格部门对此先后进行了两次调查。

  4月9日,兰州市房管局对外发布了初步调查结果:近期以来,媒体、网站反映该楼盘项目销售价格远高于备案价格。针对这一情况,2012年3月24日、4月6日,市房管局分别派专人进行调查,责成该公司说明情况。4月6日下午,市物价局、房管局又对该公司负责人进行约谈,进一步调查情况。该公司负责人称未进行过销售,经核查该项目也未进行网签。市物价局、房管局要求该公司加强销售管理,积极支持房地产调控政策。

  房管局市场处处长吴彤告诉记者,根据省市政府对于房地产市场的调控意见,兰州一直执行着较严厉的“一房一价”限价措施,原则上主城区房价每平方米不会超过9900元,即便对于这个小区,最终核价也不超过9600元,如果开发商真是违背了政府规定而逆势涨价,将面临来自各方的问责。

  市民担忧,用“精装修”转嫁利润

  但一位知情人士告诉记者,此前,在不少房产宣传媒介上,这个小区都是以“精装修”的名义做着销售准备。

  记者在一份资料中看到,该小区计划“美式装饰”,所有家具设备都是美国进口而来,这个小区准备带给业主的除了物质生活的舒适,还有“精美园林感受”。有人声称:“这一项目标志着兰州高端地产又一力作渐露峥嵘。”

  市民刘女士还是不免担忧,“政府的限价只是指毛坯房,开发商会不会以‘精装修’的名义抬高房价呢?”之所以有这样的担忧,是此前刘女士在兰州买过一套“精装修”,“每平方米1万多,可住久了发现,里面的装修成本根本不值这么多。既然是‘精装修房’,花钱也是必须的,可是到底值多少钱,兰州好像并没有个标准来衡量。”一名房产中介人士指出,“因为没有监管政策,借‘精装修’转嫁楼盘利润的现象确实存在。”

  对于“精装修”,管理上有漏洞

  兰州市房管局市场处一位负责人告诉记者,对于兰州来说,“精装修”楼盘也是近两年才兴起,此前虽然出台了很多关于房地产市场稳定发展的调控文件,但就“精装修”到底应不应该有价格标准以及如何检验装修水平等,都没作明确规定。

  该负责人直言,这不仅是政策漏洞,更是管理协调的漏洞。“到底谁来管‘精装修’,现在各个部门还不太明确。”

  兰州市房地产业商会一位研究人员说:“在管理存在‘漏洞’时,开发商‘钻空子’就在所难免。今天并不仅仅是一个天价传闻引发人们对于‘精装修’的热议,而是在兰州楼市未来的发展过程中,这个新生模式一定会渐渐成为主流之一,所以尽快明确管理,是不可或缺的过程。”

  (记者 王家安 刘琼)

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