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“天价”房1平米2万被质疑精装修转嫁利润

https://www.biud.com.cn 2012年04月10日11:40 家居装修知识网

　　“1平方米居然卖到2万元！”日前，有关兰州一即将开盘楼盘欲以每平方米2万元“天价”出售的消息在网上不胫而走，引发各方热议。4月9日，兰州市房管局正式对外发布关于该传闻的调查结果，表示已经约谈该楼盘开发商，且目前该楼盘还未正式出售一套，最终售价仍在制定当中，但该商品房最高限价为9600元/平方米。

　　1平米2万，“天价楼盘”引热议

　　“均价两万，兰州城关区一家楼盘刚领到预售许可证，就报出令人咂舌的价格，一举刷新了房价高度，也让刚刚松动的房价走势变得扑朔迷离。”日前，一则兰州某楼盘欲以每平方米2万元“天价”开盘的消息不胫而走。

　　消息一出，就引发热议。有人说，“兰州的房价怎么了，竟然和上海、北京叫板了。”有网友留言，“1平方米2万元，还以为自己看错了，这也太离谱了吧！”市民吴先生则直言：“房价定这么高，想跟政府作对吗？我要举报你！”

　　在房管局官方网站上，也的确显示这座已经封顶的楼盘领到了今年兰州市第二号预售发文，根据规定，有了这个发文就可以开盘销售。

　　据悉，这座位于南关什字附近的高楼，共计30层，计划6层以下为商铺，以上则为200套待售住宅。

　　4月9日，记者就此拨通该楼盘售楼热线，一名接线人员说他们至今尚未开盘，具体事宜仍在商定中。对于此前传闻，则一概否认。

　　称尚未出售，房管局及时约谈

　　“这个事情还是引起了各方关注。”兰州市房管局一位负责人说，连日来，有不少组织和个人询问房管部门，房子每平方米要卖两万元“天价”的消息是否属实，甚至也有市民向价格部门进行了举报。为给市民一个说法，房管部门联合价格部门对此先后进行了两次调查。

　　4月9日，兰州市房管局对外发布了初步调查结果：近期以来，媒体、网站反映该楼盘项目销售价格远高于备案价格。针对这一情况，2012年3月24日、4月6日，市房管局分别派专人进行调查，责成该公司说明情况。4月6日下午，市物价局、房管局又对该公司负责人进行约谈，进一步调查情况。该公司负责人称未进行过销售，经核查该项目也未进行网签。市物价局、房管局要求该公司加强销售管理，积极支持房地产调控政策。

　　房管局市场处处长吴彤告诉记者，根据省市政府对于房地产市场的调控意见，兰州一直执行着较严厉的“一房一价”限价措施，原则上主城区房价每平方米不会超过9900元，即便对于这个小区，最终核价也不超过9600元，如果开发商真是违背了政府规定而逆势涨价，将面临来自各方的问责。

　　市民担忧，用“精装修”转嫁利润

　　但一位知情人士告诉记者，此前，在不少房产宣传媒介上，这个小区都是以“精装修”的名义做着销售准备。

　　记者在一份资料中看到，该小区计划“美式装饰”，所有家具设备都是美国进口而来，这个小区准备带给业主的除了物质生活的舒适，还有“精美园林感受”。有人声称：“这一项目标志着兰州高端地产又一力作渐露峥嵘。”

　　市民刘女士还是不免担忧，“政府的限价只是指毛坯房，开发商会不会以‘精装修’的名义抬高房价呢？”之所以有这样的担忧，是此前刘女士在兰州买过一套“精装修”，“每平方米1万多，可住久了发现，里面的装修成本根本不值这么多。既然是‘精装修房’，花钱也是必须的，可是到底值多少钱，兰州好像并没有个标准来衡量。”一名房产中介人士指出，“因为没有监管政策，借‘精装修’转嫁楼盘利润的现象确实存在。”

　　对于“精装修”，管理上有漏洞

　　兰州市房管局市场处一位负责人告诉记者，对于兰州来说，“精装修”楼盘也是近两年才兴起，此前虽然出台了很多关于房地产市场稳定发展的调控文件，但就“精装修”到底应不应该有价格标准以及如何检验装修水平等，都没作明确规定。

　　该负责人直言，这不仅是政策漏洞，更是管理协调的漏洞。“到底谁来管‘精装修’，现在各个部门还不太明确。”

　　兰州市房地产业商会一位研究人员说：“在管理存在‘漏洞’时，开发商‘钻空子’就在所难免。今天并不仅仅是一个天价传闻引发人们对于‘精装修’的热议，而是在兰州楼市未来的发展过程中，这个新生模式一定会渐渐成为主流之一，所以尽快明确管理，是不可或缺的过程。”

　　(记者王家安刘琼)