行业动态：住宅精装修标准有望年内出台
中国建筑装饰协会相关人士上月底透露，带有强制性的住宅精装修质量标准有望年内出台。该消息是在该协会举办的“住宅精装修标准研讨会”期间传出的。本月初，接近住房和城乡建设部住宅产业化中心的一位人士也印证了这条消息，他表示，这个质量标准目前已上报住房和城乡建设部标准定额司，具体细节涉及到精装修的墙面、地面、防水、门窗等一系列标准。同时该人士还透露：“这个标准有可能属于国家标准，带有强制性，而非推荐标准。”
“公说公有理，婆说婆有理”
南京资深验房师龚庭喜在得悉这一消息后认为，目前精装房因为没有质量标准，出现了不少开发商与业主之间的纠纷。如果有一个强制性标准，无疑为精装修的正确发展奠定了良好的基础。
据了解，目前精装修纠纷比较多的原因是没有一个统一标准。一位房屋验收人士透露，一些精装房在宣传时称“房屋全部精装修，还赠送电器，业主可拎包入住，消费者购买的房子和样板间的装修是一样的”。但事实上，这种表述有很大出入。比如有些精装房的地面大理石有裂纹，甲醛严重超标，墙面装饰返潮，设计风格也与样板间有差距等等。
龚庭喜认为，这些问题，都与精装修作业的“不可控因素”有关。因为施工中，这些环节都会受特定时间、地理环境、原材料价格变化等因素影响，如果材料和设备被更换，实际上就意味着整套精装房的品质下降，同时也违背了原合同的约定，因此，怎么对这些“不对板”的精装房进行验收，需要一个强制性标准。否则就会“公说公有理，婆说婆有理”。
“样板间的装修非常诱人，好像走进了高级酒店，但交房时，我们看到的却是货不对板，让大家有被骗的感觉。”消费者叶女士去年在南京城东买了一套 170平方米的精装房，结果发现与样板间相比，不仅阳台面积缩水，卫生间洗手台高度降低，甚至连主卧室的壁纸也被偷梁换柱，由国产的仿制品代替了高品质的进口壁纸。
南京市装饰装修协会秘书长孙建设提醒，收房时，业主首先应检查精装房的各种强弱电线路，并用万用表检查所有插座是否有电，打开所有灯具开关，看看灯具是否都亮，用电话检查线路是否信号正常，用天线检查工具检查电视天线的信号是否正常，另外还要检查宽带信号及门禁对讲系统是否正常等。专家认为，孙建设的这个提醒，是精装修中需要硬性规定的另一个“隐蔽性电路”问题，这在传统的住宅里根本就没考虑进去。
龚庭喜则提醒，业主应检查厨房、卫生间及墙地瓷砖有没有空鼓，方法很简单，“可以用一只小橡皮锤敲敲墙壁上的瓷砖和地砖，如果空鼓率超过3%，就说明存在一定质量问题”。
样板间与实体房相差很大
精装修新房地板开裂、色差明显、门板空“芯”、劣质门漆、墙面渗水、瓷砖空鼓。最近一段时间，层出不穷的精装房质量问题一波未平，一波又起。为此，南京市装饰装修协会相关人士表示，装修质量不仅与建材质量息息相关，也与施工人员的操作有直接关系。在精装房施工过程中，一些装修队伍不稳定，缺乏产业工人，精装房的工程质量也难以保证。
至于样板间与实体房相差很大的问题，有关人士透露，现在的样板间是开发商不惜重金建造的。通常样板间的装修费用比实体房要高30%～50%。南京精装修楼盘一位项目经理承认，他们在施工中，样板间除了用最新材料外，还通过特殊的灯光照明、家居点缀来突出其整体的视觉效果和时尚韵味。但实际交付的精装房由于没有真材实料，势必会产生不少差异。
对此，龚庭喜认为，当商品房设置了样板房，并在售楼说明中表述了与实际交付使用一致时，作为购房者绝不能掉以轻心，应把样板房展示的主要内容，在购房合同中明确约定。比如主要设备、门窗、家具、厨卫用具甚至镜子、水龙头、拉杆等，是进口的还是国产的，是普通品牌和品牌产品，都要在合同中注明。这样在验收时，业主才能“逐一对照”。
“但疑问是，除了合同，没有一个精装房的‘新国标’，这二者之间，拿什么去参照对比呢？”也有业内人士表示了这样的担忧。
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