香江全球家居CBD打造千亿级“成都第四商圈”

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　　香江全球家居CBD 打造千亿级“成都第四商圈” 成都第四商圈提速香江全球家居CBD 魔码一下 香江CBD掀起投资潮 随着“北改”、“中调”的进一步推进，成都第四商圈的争夺日益激烈 2012年，香江全球家居CBD产销一体化的全产业链平台日趋成熟 成都市北改序幕又在今年拉开，标志着成都深化旧城改造、优化城市形态，产业梯度转型战略正式起航。 根据政府“北改”规划书：“香江全球家居CBD将加快建成国内规模最大、辐射力最强的家居集散平台、采购平台和商务平台，力争‘十二五’期间建成千亿产业园区。” 2012年，香江全球家居CBD产销一体化的全产业链平台日趋成熟，通过推进产业集群、形成产业链、打造家具区域品牌为重点、提高区域产业竞争力；将成为改变成都商业格局的重要力量，千亿元规模的产业聚集，有效推进“香江商圈”成为继春熙路、盐市口、骡马市三大商圈后的“成都第四商圈”，香江产业商铺也将引领成都新一轮投资热浪。 双引擎助推香江商圈 “北改”和“中调”，不仅是成都发展蓝图中最炙手可热的关键词，也是成都二次升级优化产业结构打造宜居城市最关键的战略。作为“北改”和“中调”战略中，成都市政府规划的唯一家具产业核心区域，2006年由新都区政府和南方香江集团联合开发集研发、生产、销售、会展、金融服务为一体的香江全球家居CBD将正式起航，揭开了承接成都家居产业千亿产业链条，打造“成都第四商圈”的序幕。 根据成都市政府2007-2012五年规划中的中心城区“退二进三”政策，成都中心城区将不再新增大型工业用地，将中心城区大型商品市场向绕城以外转移。2010年中调提速，成都市商务局颁发文件，正式将香江全球家居CBD项目纳入中心城区商品市场调迁承接地。 2012年北改正式启动，“北改”和“中调”双引擎驱动的产业调整再次提速。北改规划中提出：“香江全球家居CBD建成后将成为国内规模最大、辐射力最强的家居集散平台、采购平台和商务平台，力争在‘十二五’规划部署中成为千亿产业园区。” 纵览现代商业服务业的快速发展过程，商圈建设成为城市发展水平的集中缩影，成为商业流通发展的重要表现方式。成都春熙路、盐市口、骡马市三大传统商圈，成为两代成都人掘金梦的开端，成就了一大批百万、千万富豪。 而时下，随着“北改”、“中调”的进一步推进，成都第四商圈的争夺日益激烈，2010年香江全球家居CBD一期开盘一下午就销售殆尽，2011年香江全球家居CBD二期首日销售商铺超过1100套。开业首日21万客商涌入香江全球家居CBD，人气爆棚直追春熙路、盐市口、骡马市，“成都第四商圈”实至名归。 家居产业外迁是必然趋势 “北改”、“中调”产业外迁并非成都独有，沈阳、武汉等城市相继出台类似方案，通过产业外迁推动转型、升级，完成了百年商脉的传承与发展。沈阳市政府从2007年实施“金廊规划”，将中心城区传统商业、商品、行业市场逐步向浑河区转移，开拓了新的商业黄金口岸，商铺每平米售价以年均5000元的速度增长。“天下第一街”武汉汉正街小商品市场，同样进行升级改造，组建“汉正街商贸旅游区”，面积将扩至2.56平方公里，为产业升级提供了广阔的平台。 “随着城市化的发展，传统制造业的外迁已是必然。”北京正略钧策管理公司相关人士表示，中关村就是一个生动案例，最早以展示、贸易为主的“中关村电子一条街”，随着时间的积累和城市化发展，资源瓶颈逐渐凸显，为了寻求更大的平台，不少商家纷纷选择外迁，现中关村除了单一的展示、贸易功能外，更是以资源整合、自主创新研发设计为主的高端产业集群中心。 “消费者的消费习惯已经改变，城市中心不再是唯一的选择，在购物环境更好、交通更为畅通的专业市场进行购物，已经被越来越多的人认可。”成都家具行业相关人士表示，成都的产业外迁，将以香江全球家居CBD为核心代表的产销一体化的全产业链为基础，以产地批发“零环节”的价格优势为核心，以自主创新研究设计为支撑，以电子商务平台和家居文化传播为依托的家居产业集散交易中心。 商业格局变革百年难遇 每一次人类社会的变迁往往伴随相应商业格局的颠覆性变革，这样变革通常持续上百年甚至数百年，而产业聚集区迁移的时间一般在50年左右，如美国五大湖、德国鲁尔、日本京滨等。商业格局形成后往往需要近百年的时间才会出现颠覆性变革。 成都的商业发展史也进一步印证了这个观点，成都商业名片“百年春熙”自从1924年修建以来，一直是成都不二的商业中心，而春熙路一家独大的格局直到上世纪改革开放后才被打破，其他如送仙桥、五块石、红牌楼等地的产业集群自新中国成立后就开始陆续出现。但无论是春熙商圈还是各 个产业聚集地，由于租金和铺面的原因，后来者很难入场。 “北改”和“中调”的规划为创富人群打开了一扇窗。到2020年，成都中调后新商业格局下的各大新商品市场，平均每个市场年成交额将突破2500亿元，而成都家具行业的亿万商机和财富机会都将汇聚香江。 在此百年难遇的机遇面前，眼光独到的家居企业以及全国各地的投资者纷至沓来，希望抓住成都商业格局转变、产业外迁带来的全新机遇，香港、台湾、乐从、顺德、深圳、东莞、北京、江苏等全国各地商家云集于香江全球家居CBD。 新闻链接 成都第四商圈提速香江全球家居CBD 核心馆4月上市 经过香江集团多年的培育，一个以香江全球家居CBD为龙头、辐射中国西部家具市场、改变成都家具行业的崭新商圈--香江商圈已经成型。北改提速中调规划，香江商圈发展再次提速。 2012年4月，香江全球家居CBD上市，核心馆位于成都香江全球家居CBD的中心位置，总面积相当于40个足球场。 建成之后无论从规模还是产品规格上将全面超越目前中国家居的顶级卖场“罗浮宫”。 核心馆立足整合家居产业核心优势资源，吸纳来自四川及国内外优秀家居品牌入驻，打造成都家具行业的核心卖场。 变局引发投资机遇 成都产业迎来的是颠覆性变革，伴随诸多市场逐步向绕城以外调整转移，将为成都带来百亿元投资。 红牌楼区域、玉带桥等传统家具集中区，荷花池、五块石等药材市场，五块石、二仙桥市场的酒店用品行业，二仙桥、龙泉、荷花池市场的塑料制品行业，通过整体规划、布局后，集群效应迅速显现，带来人流、货运流、交易量的迅猛提升，上亿元产业已经成功转移。 家居家装、中药材、日用品、酒店用品、塑料化工等行业已经完成或正在进行中调。以香江全球家居CBD、北部商贸城、润茂·成都国际酒店用品城、中塑·成都国际贸易中心等为代表的产业集中区已经初具规模，而这仅仅是一个开端，未来近100个各类市场逐步外迁将带来更大的商机。 通过中调外迁前后市场的租金变化，一场规模空前的财富热浪已经袭来了，成都投资正进入“中调+北改”时代。

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