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刚性需求持续入市 4月第二周楼市成交继续回暖

https://www.biud.com.cn 2012年04月19日10:26 家居装修知识网  

  对此,业内人士指出,刚需稳定释放,促使成交量持续上涨,但是部分现金流有问题的开发商资金将面临断裂危险,加之高库存重压,预计新一轮“降价走量”的策略将在全年持续上演。

  报告显示,上周被监测的重点城市中,上海、重庆和广州同比下跌,其余城市均上涨,其中南京涨幅最大,达157.48%。深圳、杭州涨幅均超过50%。

  而根据北京市住建委网签数据统计,上周新建商品住宅(包含保障房)网签量为1851套,成交量环比大幅增长61.4%;成交价格(不包括保障房)为18432元/平方米,环比上周小幅下降5.2%。

  “3月之后,北京商品住宅市场逐渐走出淡季,受近期贷款政策的优惠和新入市项目整体价格同比下降超过10%的双重因素影响,购房的刚需稳定释放,成交量持续上涨。”链家地产市场研究部陈雪说。

  但是,她同时分析认为,刚需市场的释放程度有限,目前持续保持低位的成交价格,主要是受成交结构影响,实际上的降价项目仍在少数,无法满足潜在的大量刚需。因此,“预计在没有出现新一轮降价之前,商品住宅成交量的上涨势头会有所减弱。”陈雪说。

  对此,中国指数研究院报告也指出,虽然上周有近半数城市的成交量环比增长,但还有22个城市楼市周均成交量同比下降,且有9个城市成交量降幅在50%以上,其中青岛同比降幅最大,达到76.11%。其次舟山,同比降幅达74.25%。

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