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6月豪宅齐入市望京地王未开先热

https://www.biud.com.cn 2012年05月25日20:23 家居装修知识网

　　据北京中原市场研究部统计数据显示，2012年4、5月份普通商品房成交回暖，京郊成交量全面复苏。而借助普通住宅市场的良好走势，京城内高端豪宅也纷纷开始动作。亚豪机构的监测显示，北京6月计划入市的33个项目中，包括别墅、公寓、花园洋房等类型均价4万元以上的中高端项目有16个之多，占到了总开盘量的一半左右，绷了一年多的豪宅市场终于爆发。

　　据亚豪机构副总经理高姗分析，由于北京高端项目已经受一年多的限购压力，供应量一直减少，因此到今年5月以来，改善型需求开始出现供不应求的场面，高端市场迎来成交回暖态势，众多高端楼盘选择6月进入市场也正是看准这个时机。

　　记者来到位于望京的远洋・万和公馆，尽管尚未开盘，但此时的接待中心和园林示范区内已经一片火热。记者了解到，由于远洋・万和公馆所处地段紧邻望京SOHO、绿地中心・浦项中心等新兴的高端写字楼配套，以及果岭里CLASS、融科橄榄城等早期中高端项目，不论是未来入驻企业的带动还是改善型需求的拉动，都使远洋・万和公馆成为望京区域最受关注的项目。

　　时值周二，据记者粗略统计，从上午10点到下午5点左右，远洋・万和公馆共接待到访者20余组，其中只有三组在到访后半小时内离开，其余到访时长均超过半小时。在北京限购之后，一个均价近6万的豪宅产品能有这样的到访量实属罕见。

　　据内部消息透露，5月末这段时间，远洋・万和公馆不但每天均保持如此高的到访量，而且来电量和预约参观的比例也高的惊人，甚至超过2010年时远洋地产的豪宅旗舰产品远洋万和城三期・波庞宫。这除了远洋・万和公馆是望京区域内唯一拥有平层、联排、独栋的全产品线豪宅项目，还与其开盘期的优惠政策有关。据了解，对外报价接近6万/平米的远洋・万和公馆，在6月9日-15日的开盘期将会提供非常有力度的优惠，开盘期成交的客户将可能以均价5万-5.1万的惊人低价成交。这对于已接受了远洋・万和公馆价格的客户来说，无疑是一个未曾想过的惊喜，从而导致了项目在开盘前即有如此火热的场面。

　　据业内人士分析，6月多个项目集中入市之后，北京高端豪宅市场一场鏖战不可避免，价格战也会随时发生，毕竟在限购条件下，有资格购买的人数量相当有限。而高端豪宅项目的成交量如果放大，无疑会推高整个楼市成交的价格水平，进而影响到一些人的价格预期。但另一方面，只有高端豪宅市场出现价格战和价格回归，才意味着房地产调控真正见效，楼市真正实现理性回归。此次远洋・万和公馆以开盘优惠价入市，既是对楼市调控的反映，也是对豪宅市场大战志在必得的表现。