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买精装房合同约定要细化

https://www.biud.com.cn 2012年05月30日16:58 家居装修知识网

　　步入5月下旬，由于楼市持续低迷，“送装修”风在促销楼盘中蔓延。同样的价钱，却能免去装修的烦恼，这对购房者而言，无疑是个利好消息。有业内人士称，送装修是房产商的促销行为，对购房者有利，但同时也要避免“货不对板”。

　　“送装修”被视为“暗折”

　　“购房赠送精装修，精装修标准每平方米1200元”、“送精装，每平方米白捡1500元”……这些令人眼花缭乱的“送装修”宣传十分诱人。许多业内人士表示，送装修这一促销手法能在短短几个月内从兴起到流行，与楼市持续低迷有较大关系。一位业内知情人透露，目前所有的楼盘都在搞促销，从促销成本考虑，对开发商来说送小车成本太高，对于市民而言送家电又太便宜，送装修就刚刚好。

　　事实上，送装修除了被当做一种优惠手段用于吸引置业者外，还被许多开发商作为一种“暗折”手段。一位业内人士告诉记者，在降价已成趋势的背景下，之前定价太高的楼盘只能采取“暗折”的形式来打开销售困局，而送装修确实是一种比较好的“暗折”形式。

　　精装修里含猫腻

　　张小姐去年买了一套送800元/平方米装修的房子，本以为省了装修的麻烦，哪知道刚搬进去一个月就出现了许多让她头疼的事：先是墙面起皮，接下来是马桶圈脱落，后是厨房橱柜因水龙头漏水产生膨胀而打不开。

　　她告诉记者，根本不知道装修用的什么材料，更无法算出装修价值多少钱。而且开发商把装修价也打入销售总价里，这意味着我们需要支付的税费也会大幅度增加。她有种被忽悠的感觉。

　　已经入住精装房的张先生将家具摆放好后，总感觉整个室内空间的整体效果远不及样板间，这让张先生相当郁闷。后来，他咨询了一些业内人士才得知，许多精装房以小户型为主，为了吸引购买者，让小户型看起来更加宽敞，开发商往往会运用多种手段，比如说挑选尺寸比正常规格小一号的家具放在样板房中，以显露出更多空间，而业主看房时往往不会注意到这个细节。

　　合同约定要尽量细化

　　针对购房者购买装修房时遇到的问题，业内人士建议，购买“送装修”房源时，购房者应该明确合同的装修条款，越细越好。购房者要把各种细节作为附件列在买卖合同制内，比如说合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具等。此外，合同中还要约定违约责任。

　　另外，也有业内人士提示，如果购房者收楼时确实发现货不对板，应该请一些专业机构对装修标准的价值做一个核定，作为索赔的依据，再依据当初约定的合同标准来索赔。购房者在签订合同前，对于样板房最好能录像。