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行业变革瓜分市场成都家居市场迎洗牌期

https://www.biud.com.cn 2012年06月07日16:29 家居装修知识网

　　2011年成都市三环路以内大家居专业市场总交易额约676亿元，其中本地批发零售额约占75%，辐射省内和省外消费约占25%。随着天府新区和“北改”的推进，今后3-5年，成都家居产品总交易额将超过1100亿元。

　　新都、青白江、双流三个市场集中发展区涉及大家居的交易市场共28个，新建家居市场1048万平方米的商铺在5年内可全部消化。

　　截至2012年5月，新都、青白江、双流区域28个大型家居交易市场共已开工21个，建成面积313万平方米，预计到2012年底可新增80万平方米，达到约390万平方米。

　　成都商报记者昨日从论坛组委会获悉，作为本次高峰论坛的开幕大戏，由中国西部主流媒体《成都商报》、全国主流财经媒体《每日经济新闻》以及专业市场研究公司联合出品、中国西部首份家居市场调查报告《2012成都家居市场白皮书》将在本次论坛盛大发布，并将在7月成都国际家具展期间向社会发放。历时三个月巨制而成的白皮书将全面解析目前成都家居消费市场特征，预测家居消费动向与发展趋势，对行业发展、企业决策、投资风向、消费者理性选购具有切实指导价值和投资消费警示。

　　市场体量剧增近三倍

　　成都家居市场迎来大变革

　　据悉，成都三环内现有家居交易市场格局、竞争优劣势以及大成都范围内正在崛起的大型新兴家居市场，将成为《2012成都家居市场白皮书》最核心的内容之一。调查统计指出，大成都范围的新兴家居专业市场将达到28个，交易面积达1048万平米，约是成都三环路内现有家居市场的三倍之多。

　　交易市场体量

　　近三倍增长

　　三环内现有家居交易市场：截至2011年底，成都市三环路以内大型家居专业批发市场(包括装饰建材、家具、家居)、家居专业店、家居精品店等共近70个，经营面积近400万平方米。

　　新兴家居专业市场：据统计，新都、青白江、双流三个市场集中发展区涉及大家居的交易市场共28个，家居交易区面积1048万平方米，将近现有三环内家居市场的3倍。

　　市场需求

　　未来3―5年迈进1000亿时代

　　从家居产品需求看，2011年成都市三环路以内大家居专业市场总交易额约676亿元，其中本地批发零售额约占75%，辐射省内和省外消费约占25%。随着“天府新区”和“北改”的推进，今后3-5年，本地装饰建材和家居产品需求将达到每年800亿元；同时，由于交通条件的根本改善，成都家居市场辐射省内和周边省份的能力将进一步提高到30%的比例。因此，在今后3-5年，成都家居产品总交易额将超过1100亿元。

　　新兴家居市场

　　运营造活期尚需五年

　　根据抽样调查，成都三环内现有家居专业市场经营户平均经营面积为185平方米，进入新兴市场平均面积需求为270平方米，搬迁后商铺面积增加约50%。以此计算，如果“中调”范围内大型家居市场全部外迁，需要约600万平方米商铺面积承接搬迁；按照市场规模每年10%的扩张速度，新建家居市场1048万平方米的商铺需要5年才可全部消化。

　　新兴家居市场

　　年底市场交易面积扩大一倍

　　据统计，截至2012年5月，新都、青白江、双流区域28个大型家居交易市场共已开工21个，建成面积313万平方米，预计到2012年底可新增80万平方米达到约390万平方米。即到今年年底，新兴家居专业市场与成都三环内现有家居市场体量相当。这就意味着，今年年底，成都家居交易市场将在现有基础上扩大一倍。

　　新兴家居市场

　　新的价值洼地

　　1.市场规模大，集聚度高：新兴大型家居市场都集中在新都、青白江、双流三个交易市场集中区，交易区面积合计1048万平方米，平均面积近40万平方米。

　　2.经营种类专业化与多样化并存：在28个新兴大家居市场中，经营种类单一的市场和经营种类多样化的市场各占一半，市场专业化和多样化并存。

　　3.交易平台多、功能先进：新兴大家居交易市场除了传统的交易功能外，大多具有现代化物流与仓储、电子商务与信息交易、新产品研发与发布、会展、培训等现代服务业功能。

　　4.开发商持有比例高：新兴大家居交易市场商铺大多以大比例持有为主，持有比例一般在80%以上。此举有利于市场后期的统一管理和统一运营。

　　5.规划合理、配套功能齐：除交易区外，体量较大的新兴大家居市场多数规划有配套商业、写字楼、酒店、公寓等完善的配套设施。

　　6.价值洼地特征明显：新兴大家居交易市场商铺第一层售价一般在13000-18000元/平方米，第一层租金一般在25-40元/平方米，租金水平仅相当于三环路周边现有市场的30%左右，是典型的价值洼地。

　　7.对外来经营者吸引力强：从已入驻新兴市场的经营者来源看，成都市内经营者约占42%，省内约占24%，省外达到34%。外地经营户占到了近6成。

　　新兴家居市场

　　凭什么打动投资经营者

　　由于“天府新区”、“北改”和“中调”的推进以及部分新建市场投入运营，经营户对新市场区域认同度较高，认为非常好或者比较好的比例合计60%，仅有3%对的经营户新市场区域印象不好，主要原因在于地理位置较远。