赫拉：意大利房产在中国拉开大幕
导语：
凌峻广告互动事业部成功获得赫拉房产中国区传播业务，据悉，赫拉国际房地产集团是首家登陆中国的意大利房地产公司，其在中国的官方网站(http://www.heraimmobili.cn/)由凌峻广告策划建立，这标志着意大利房产投资正式落户中国。2012年，意大利房产巨头携意大利优势房产资源进驻中国市场将导致海外房产投资竞争的升级。
2012年，海外房产投资热度不减，意大利叩响中国海外房产投资的大门。
由于中国人对于房产投资的传统偏好，海外置业在海外投资的占比正不断上升。据统计，仅2010年，内地投资者购买海外房产达4000套，涉及资金20亿美元。
中国指数研究院提供的数据显示，由于中国国内限贷、限购、提高二套房首付等政策出台，面对“新国八条”和部分试点地区房产税的开征，内地楼市持续降温，一、二手住宅交投不断萎缩，2011年约有5000亿元的民间资本无法流入住宅市场，这当中有500亿元转向海外房地产投资。
2011北京秋季房展开幕式上，来自北京四季房展组委会的统计，此次北京秋季房展海外参展项目的总数首次超过国内项目，约占整个秋季房展参展项目的55%。加拿大续美国、澳大利亚、英国传统参展国之后，在海外房产投资热门目标国的榜单上榜上有名。
赫拉国际房产集团携意大利优势房产资源进驻中国市场，引发海外房产投资竞争升级。
意大利政府计划在2020年前出售数千处国有房产筹资250-300亿欧元。目前意大利的公共债务/GDP比率约120%，经济衰弱，10年期国债利率在7%附近。大量的房产计划在今年推出。
意大利国有资产管理局的Agenzia del Demanio称，“我们需要对房地产项目加以修整和包装，然后再出售”。意大利政府正在成立一支基金，用以修缮拟出售的房地产项目。
在意大利的北部，赫拉国际房地产集团是托斯卡纳，瓦达奥斯达，利古里亚和伦巴第等大区最大型的房地产发展商之一。公司的主要经营策略是投资高价值地区，保证高品质的建筑和设计并具有竞争力的价格。
赫拉国际房地产集团采用全面的“不动产行业”管理模式，囊括了从事业发展的定位到针对区域的购买；从城市概念到建筑结构；从经济的可行性到金融机构的管理；从市场分析到投标策略管理等海外房地产投资的所有内容，加之意大利政府抛售国有房产计划，这将引发中国海外房产投资竞争升级。
锁定中国高端人群，海外房产投资竞争激烈 高端会所成主要阵地。
与海外开发商开拓中国市场的雄心勃勃相比，中国的买房人则表现得较为谨慎。据海外媒体报道，在投资热点地区，中国买家更多是在等待市场条件稳定下来以后，为将来的投资机会做准备。
在上几周结束的上海之春房展会上，“海外置业展”占了前所未有的半壁江山，而且展会前后各种形式的海外楼盘宣传此起彼伏。与过去海外置业多为投资移民、获得永久居住权或子女入学考虑不同，近年来去海外纯投资房产的案例多了起来。
据我爱我家市场研究中心估算，限购之后，大概阻碍了5000亿元的民间资本流向住宅市场，这其中约1000亿元转向商业地产，500亿元转向投资海外地产，剩下的3500亿元则仍在寻找投资契机。这是近年来去海外纯投资房产的案例增多的重要原因。
调查显示，在“海外购置地产，您最担心的问题”选择上，购房者海外置业最担心的问题是资金安全问题，占比为28.4%；其次是税费问题，占比25.5%；房屋管理难的问题位居第三，占比22.5%，最后是房屋是否可自由转让，占比20.6%。
稳定的政治、经济环境、低廉的经营成本、入盟等条件让意大利的投资环境趋于良好，导致流入意大利的外资数量呈现出跳跃式增长的态势。外资大部分来自欧盟国家，这次赫拉国际房地产集团进军中国，是在美债、欧债危机，欧美国家经济的低迷，房地产市场处于低谷的大背景下，中国是世界上第二大经济体，随着改革开放的不断深入，中国人更多地走向世界，开拓中国市场成为赫拉国际房地产集团的重要战略之一。
在北京，一些高级会所有关海外房产的推介活动频繁，例如名声在外的超跑俱乐部。一方面高端人群青睐海外房产投资；另一方面意大利房产巨头锁定中国高端人群，开拓中国市场，海外房产投资竞争激烈 ，高端会所成为海外房地产商抢夺的优势资源。
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