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香江“产业+商业”双核驱动财富倍增火全国

https://www.biud.com.cn 2012年06月07日21:23 家居装修知识网

　　产业商业疯狂增值受到全国投资者火热追捧

　　据了解，产业商业地产是一个由产业集群和商业地产相互依存、相互促进、良性循环的世界最新发展模式，这种模式完全区别以往单一的以产业或地产创造财富的模式。由于其优异的财富吸引力和创造力，使得越来越多的城市选择其作为未来发展方向。世界家具行业中的意大利米兰、美国高点、德国科隆，中国的乐从、义乌、永康……众多的城市已经将产业商业地产作为其主要发展模式，显示出惊人的财富保障性和增值性。

　　“香江全球家居CBD核心馆--西部世博中心，在各方面条件都超越义乌的铺子，而且还是全产权销售，绝对的潜力股，这次我绝不会错过。”浙江投资者陈先生表示。“在我们浙江，产业商铺很火的。几年前我在北京投过住宅、山西投过矿产，但是现在回头算算，还是产业商铺最赚钱。就拿我在浙江义乌小商品城的铺子来说吧，大概500平米左右，3年前买的时候单价8000多，大概400来万，现在价值3000多万。”

　　近年，乐从产业商铺租金呈几何级增长，其核心卖场“罗浮宫”租金达500-1800元/㎡，直逼北京王府井。与此同时，物业增值极快，以皇朝家私购买的产业商铺为例，5年时间售价从5000元/平方米，一举攀升至40000元/平方米，升值达8倍。目前区域的产业商铺因为收益高、物业增值快均已经不再销售产权。

　　助推产业升级发展香江核心馆引发市场火热追捧

　　据统计，2011年中国家居行业GDP达到3.35万亿元，连续3年GDP增幅超过30%，预测5年之后，将超越汽车产业成为中国第一大支柱产业。

　　2012年，适逢成都家居产业迎来“北改”启动年，香江全球家居CBD作为成都家具行业中调外迁指定唯一承接地，将在北改政策推动下集合家居产业厂商，高度整合家居产业链，共享资源，缩短供应链，淘汰周边中小卖场，大大提升每平米交易额，推动租金上涨和物业升值。

　　香江全球家居CBD香江核心馆西部

　　世博中心--中国西部罗浮宫。30万平米全球最大家居单馆，是品牌家居拓展西部市场最好的桥头堡，可同时满足数万人同时进场消费，成为中国西部家居产业消费中心，人流超过周边卖场百倍，租金高出周边卖场10倍。

　　在刚刚成功举办的2013首届全球家居（西部）工业展览会启动仪式暨香江全球家居CBD全球招商大会上，香江核心馆西部世博中心正是被确定为展览会的承办馆，并吸引了全国19大著名商协会达成战略合作意向并签约，全球首批127家领袖品牌抢先进驻。

　　凭借不可复制的产业优势香江“独霸”西部家居市场

　　产业商铺具有强大的产业链资源整合能力，辐射半径达数百公里。这意味着，数百公里内将无法再复制一个产业商业项目。如：广东乐从，中国著名家居产业商贸集散地，方圆十公里，遍布180多座家居工厂展厅，汇聚来自各地数十万种家居产品，形成了完整家居产业集群，吸引了来自全国的家居采购人群，年交易额突破3000亿。

　　四川与广东、香河、江苏同为中国传统四大家具产业生产流通基地，具有深厚的产业基础。香江全球家居CBD，依托6平方公里成都家具产业园，以家具生产区、原辅材料区等为基础，打造全球家居交易集散平台，辐射四川、云南、贵州、重庆、陕西等中国西部12省市。

　　作为全国罕有产权销售的成熟产业商业项目，香江全球家居CBD在一二期销售中已经吸引了广东、北京等全国的投资客户，而核心馆一上市便在全国形成了抢购的高潮，开盘当日仅4小时，就被一抢而光。

　　2012年5月26日，香江全球家居CBD核心馆--西部世博中心首批800套商铺，仅4小时一抢而光，为安抚现场未抢到商铺的数百客户，经现场协商报集团特批紧急加推公司保留房源100套，再度引发哄抢。6月9日，少量保留一楼黄金口岸上市再掀抢铺热潮。2012年，香江注定是投资市场的重磅话题。

　　2011年9月，香江二期B馆认购当日成交1100余套成为成都首个“日光盘”；2010年9月，香江首期推出商铺认购当日即被一抢而空。

　　每次认购必被热抢、每次都是市场焦点，香江全球家居CBD因其产业背景、商业模式、运作方式已在成都形成了独特的“香江现象”。为何香江能掀起如此大的市场冲击波？其魅力何在？记者带着众多受众的疑惑深入采访，力求揭开“香江现象”背后的商机。

　　“香江颠覆了传统家居卖场模式，将拉开第四次产业革命的序幕”

　　--四川省工商联家居装饰业商会会长钟文华

　　香江全球家居CBD颠覆了传统家居卖场模式，拉开了家居业以产销一体化的家居全产业链为基础、以自主创新的研发设计为核心、以电商平台和家居文化传播为依托的第四次产业革命的序幕。随着第四次产业的改革，中国家居行业必将迎来新一轮的高速上升期，获得更大的发展和突破。

　　专家说“产业商业”

　　“香江产业商业模式非常符合市场的需求”

　　--北京家具品牌联盟秘书长殷超大部分开发公司，开发商业地产业就是为了卖铺子。但是，香江是真正在做产业。香江全球家居CBD，最大限度地集合所有家居产业链上的厂商，有效缩短产业链，降低流通成本、保障消费者受益，这样的产业商业模式非常符合市场的需求，有利于解决家居产业面临的困难和推动家居产业的持续发展。

　　国外产业商业案例：意大利萨斯索罗瓷砖产业

　　最早的产业商业地产始于意大利萨斯索罗。20世纪80年代中期，在萨斯索罗及周围集聚了很多瓷砖相关企业和服务性机构，如制造模具、釉料、包装材料的企业和运输企业，从事与瓷砖生产有关的研究、设计、后勤、商业、广告、财政等方面工作的企业。萨斯索罗以瓷砖经营活动为中心，集合瓷砖研究-设计-生产-销售-服务为一体，逐步建立起相互信赖，稳固的协作关系和产供销体系，加强专业化，提高生产效率，降低生产成本，增强市场上的竞争力，最终成为全世界的瓷砖主要产地，产量占国际市场的30%。