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北京打通保障房绿色通道家居市场盼春天

https://www.biud.com.cn 2012年06月13日16:27 家居装修知识网

　　家具行业与房地产行业向来就是唇齿相依的关系，房产调控政策一出，整个家居市场也相继步入萧条，这种连环效应是显而易见的，与此同时，保障房政策的出台又给家具市场带来利好机会，保障房一旦投入使用，必定会带动大量的家居消费需求。近日北京新的“多层次、多渠道、多方式”三多保障房制度，给保障房快速入市开通了绿色通道，是不是也意味着家具市场跟着迈向了春天呢？

　　建设：多渠道筹资融资保证进度

　　保障房建设对资金的需求量都是巨大的，在有了充足的土地、审批又提速的情况下，如何筹措巨额的保障房建设资金成为摆在建设者们面前的难题。

　　“这两年北京保障房建设资金到位情况都很理想，不单单是两级财政给力，投资中心成立后最大限度地通过政府投资撬动了社会资本的参与，再加上银行、公积金中心、私募的支持，远比我们想象得要顺利。”邹劲松告诉记者，为破解保障性住房建设融资难问题，2011年以来北京市不断创新投融资模式，通过财政资金支持、公积金贷款、商业贷款以及引入其他社会资金等多方式、多渠道筹集资金。

　　其中去年全市累计安排保障性住房专项资金131亿元，获得中央财政补助资金7.97亿元，市级财政安排103.47亿元，区县财政安排19.56亿元，有力推动了以公共租赁住房为主的保障性住房建设。

　　审批：打通绿色通道缩短入市时间

　　除此以外，审批程序的繁复与否决定了保障房入市早晚，因此，近日北京打通保障房审批绿色通道，缩短其入市时间。2011年5月29日，海淀区辛店B08地块公租房项目启动第一标段土石方工程，这个列入海淀区保障房名单的1986套公租房项目，从拿地到开工仅用了过去同类项目一半的时间。

　　“这些年保障房在建量逐年递增，这都是国土、规划和建设主管部门一点点抠算出来的，哪里要建公租房、哪里要盖定向安置房、哪个商品房项目要配建多少套保障房，经过了精密计算，几乎是这个项目还没结束，下一个项目又跟了上来。”北京市住保办主任李荣庆坦言，仅从计划看，近年来北京保障房的建设任务已经很重，且时间紧、要求高，土地、资金也并不宽裕。

　　为了确保保障房建设的顺利进行，所有项目一开始就走的是绿色审批通道，国土、规划、城建各有关部门从“串联”变成了“并联”，同步受理、平行审批，将审批时限缩短了至少1/3。

　　“我们周一刚拿下来配建保障房的地，周三就要审批设计方案，周末设计方案经过修改后再次审批完毕，当月就开工了。”作为北京市保障房建设企业之一，万科集团副总裁毛大庆坦言。

　　制度：“多层次、多渠道、多方式”

　　站在位于西四环的办公室里，邹劲松习惯性地向西眺望，4.5公里以外便是北京首个公租房项目远洋沁山水，今天这里将迎来又一批轮候家庭。

　　邹劲松所在的北京市住房保障办公室成立于2007年，在此之前，北京的保障房租售制度虽然已运行9年多，但由于此时保障房的销售与分配由开发商主导进行，审核制度的不严格让原本仅提供给低收入家庭的经适房、廉租房里住进了并不符合标准的家庭。

　　为了解决中低收入北京市民的住房问题，2007年春节前，意在统领全市住房保障和保障性安居工程工作的北京市住房保障办公室领导小组正式成立，由北京市市长郭金龙亲自挂帅、担任组长，共有成员单位50个。领导小组办公室设在市住建委，市住建委所属市住房保障办公室承担具体行政职责。全市均设立住房保障工作领导小组，领导小组办公室设在区县建委(房管局)，各街道(乡镇)设立住房保障工作主管科室，形成市、区、街三级行政管理结构。

　　市住房保障办公室成立后，便开始了马不停蹄地调研。而“进一步完善住房保障政策管理体系，扩大保障范围，提高保障能力，逐步构建起符合本市实际的‘多层次、多渠道、多方式’的基本住房保障制度”成为了随后北京市住房保障工作的指导思路。

　　保障房市场带来家具业小阳春？

　　国家新出台的新规中，保障房的面积不得超过60平米。这也意味着保障房的空间小，对于家具的选择要求有所不一样。保障房的家具尺寸应该要更小，功能更齐全，而且材质要求也应相对放宽。

　　购买了保障房的买家，选购家具成为其最为烦恼的一件事。成套性强、环保、功能多样，时尚经济是经济适用房住户定制保障房家具的基本要求。而在购买的过程中，往往受到家具大小和质量等等问题的困扰。稍有名气的品牌店走的是中高端的家具路线，找不到适合小户型的家具，而在零散的家具店铺购买，质量难得保障。想要挑选一套合心水的家具可能比申请购买保障房更困难。

　　在一般人眼中，保障房与高端家具似乎是两条平行线。而在2012年楼市普遍不景气的背景下，小户型的保障房却成为炙手可热，随之热起来的，还有保障房内的家具、饰品等，现在已经有很多知名的家具品牌推出或者计划推出针对保障房的家具。

　　现在市场上有些团购，仅需一万元就可以买完保障房所需的全套家具产品产品。一部分家具企业也嗅到了这个商机，率先打开了经济适用房的市场。据了解，现在很多大卖场也设有保障房专区。在专区内，所有的家具采用明码实价，价格要比原价低10%-30%。这对于那些追求多功能、多种使用需求的经济适用房住户来说是莫大的消息。

　　随着城市人口密度不断地扩大，普遍的家庭居住空间相对缩小。保障房的大量成健让我们看到保障房家具蕴藏的巨大的市场，在家具行业遭遇冷冬的时候，你是否有打开保障房家具这个市场？