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上海办证过户量翻番解决办证难的烦恼

https://www.biud.com.cn 2012年06月14日17:44 家居装修知识网

　　本月9日，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的政策一出，立即引起了不小的轰动。信息发布次日记者一大早就来到房产交易中心，尽管信息才刚刚发布，但办理二手房过户的人已明显增加。昨日，记者再次走访了昆明各房产交易中心发现，为了避税市民“匆忙”买房，致近日二手房过户再度升温，每天的二手房收件量更是比此前增加了近一倍。挤末班车办理过户的人更不是一个多字能形容。

　　房产中心交易厅水泄不通

　　昨日，在房产交易中心记者看到，大门外各种自行车、电动车停放得满满当当，周边的干道边也停满了车，高峰时经过的车辆也难免被堵上一会。当记者走进交易大厅，只见各窗口前都在排队。交易中心二楼主要集中了二手房过户窗口、公证办理、房地产转让涉税办理点，因此，二楼办理的人还要更多。

　　“星期五领的号，星期一等了一天才办到。”“我昨天就排了一整天了，今天又等了一上午，现在还没有轮到我。”记者来到房地产转让涉税办理点，好不容易才挤进人群，但到处都能听到市民怨声载道。一位市民告诉记者，要不是为了避税也不用赶在现在来办理二手房过户手续，他还专门向单位请了两天假，可单办理免税手续昨天已经排了一天队都还没办理。

　　整个交易大厅人山人海，涉税点窗口前更是被挤得水泄不通，排队等候的人甚至已经坐到了楼道上。“没办法，现在不办再过几天就要多交几万元，人再多也只有排啊！”王女奈地说。

　　中午刚过，很多市民的午饭也就地解决，“哪里还敢出去吃饭，只有随便吃点，要是走了叫到号不是白白排了一上午？”一位市民说道。记者也注意到，矿泉水、盒饭、报纸都成了少市民排队的必备品。

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　　排队时，记者遇到了中介代办二手房手续的陆先生，他告诉记者，最近几天他已经代办了10多套房子的过户手续。“基本一整天都要在这里办理各种手续，虽然这几天生意不错，但也不知道明年市场会怎样。”他告诉记者，今年二手中介生意还算不错，但从国家最近出台的政策看，他们也很担心明年的市场会走低。诚信办理。

　　公证人员挤时间接受采访

　　你直接说重点，现在太忙了。”记者来到公证办理点，试图向工作人员了解情况，但工作人员显然忙得连搭腔都没有时间。他只匆匆告诉记者，人确实太多了，他们每天办理公证的数量都增加很多。记者看到，10多个公证办理点都坐满了人，门口的座位上更是坐满了人。

　　随后记者在西山区房产交易中心看到，这里办理二手房过户的人也非常多，工作人员告诉记者，截至昨天下午3点半左右，二次交易的房屋数量已经达到70多套，到下班前预计能达到100多套。“最近几天，天天都有很多人排队，前段时间我们每天也就办理40多套，可最近二手房的过户量已经翻了一番。”她说。

　　官渡区房产交易中心最近几天也热闹非凡，一位姓付的负责人告诉记者，最近每天二手房的过户量大约在120套，比此前增加了不少。他认为，近来二手房过户量激增最主要的原因在于几天前国家出台的个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年的政策

　　房地产政策“四箭齐发”盘整或是明年楼市主基调

　　国务院常务会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。

　　上述“综合手段”主要有四方面：供应上，要“增加普通商品住房的有效供给”、“在保证质量前提下，加快普通商品住房建设”。信贷上，要“继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房”，“加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险”。监管上，“继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理”。保障性住房上，“要继续大规模推进保障性安居工程建设”。

　　不少分析人士认为，要落实中央政府的调控政策，关键在于地方政府的落实力度。预计明年各城市房价过快上涨的态势将得以遏制，盘整将是明年楼市的主基调。

　　观点

　　中央房产新政首次定调遏制专家称楼市政策正收紧

　　随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，已经引起中央高度重视。日前召开的国务院常务会议明确提出，要在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。消息一出，房产界一片哗然。有专家解读，此前刚刚结束的中央经济工作会议并没有提及房价及抑制投机需求，此次“遏制”提法，将是新一轮楼市政策收紧的先兆。

　　“中央经济工作会议只明确支持居民自住和改善型住房消费，没有提及抑制投资投机性购房，这里属于补充性质。”上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，为了达到“遏制”的效果，除了进一步收紧二套房贷、营业税免征时限恢复到5年外，可能还会再下“猛药”。如土地招拍挂可能调整，预申请制度可能被进一步推广；商品房预售将被严格执行，可能会提高预售标准。可以预见的是，明年对“两投”购房行为的抑制力度势必将加大。