首套房贷利率下调对家居五金建材业的影响

　　首套房贷利率的下调引发了楼市的小回春，有媒体报道，杭州、深圳、上海等地近期均出现千人购房潮，以杭州为例，到11日为止，杭州市主城区几年已成交住宅13531套，超过去年一年的量。碧桂园南京凤凰城项目700套房源甚至引来1.1万人次看房。多市甚至出现开盘便基本售罄的情况。

　　近日多家银行下调了首套房贷利率。其中尤其以建行的首套房贷利率最低，符合一定条件的客户可以享受基准利率的8.5折。

　　当前楼市发展受到多方因素的共同作用而充满变数，一方面国家限购调控政策力度仍然很大，楼市会否出现降价潮的疑惑也让许多消费者持观望态度。另一方面，一直积压的大量刚性需求也在等待时机进行释放，而首套房贷利率的下调，则让许多刚性需求消费者找到了一个出手的契机。

　　有报道分析，随着库存消化速度的加快，房企销售策略也正在发生变化。有市场人士透露，一些企业已经开始考虑改变年初全力出货的策略，开始为即将到来的楼市反弹留些储备。

　　千人购房潮的主要购买力或仍集中于刚性需求消费者，楼市的发展直接影响了下游的一些家居五金行业的市场需求，包括卫浴、家具、涂料、装饰五金在内的一些与家居装修相关的行业，无不受到楼市的需求量和成交量的制约。

　　由千人购房潮可以看出，在未来的一段时间内，由于家居装修的需要大量增长，家居五金行业业绩或将被大幅拉动。但由于持观望态度的消费者仍然占有相当大的比例，同时国家政策调控不放松，加上一些房地产商见势"捂盘"惜售，购房热究竟能持续多久还是未知数。对此，家居五金行业也不需过于乐观，还需稳步调整生产。

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