买精装期房约定细节是关键
如今北京楼市精装修房、精装修种类越来越多。对开发商而言，精整修意味着更好的产品附加值；对业主而言，则意味着省去入住后装修的麻烦，节省很大精力。对一部分投资型买家而言，又可能意味着更高的租金。但另一方面，精装修在交房时出现不少纠纷，它对购房人来说究竟意味着什么呢？
近日，赵小姐就向记者讲述了她买精装修房的苦衷。我们从这些具体的个例出发，希望给购房者提供一些建议，能有助于购房者在与开发商的博弈中买到中意的精装修房。
为此，记者走访了一些业内人士，也浏览了不少装修论坛，把购买精装修房中应该注意的事项大致归为以下两类。
故事一：签了合同但装修不靠谱
赵小姐签买房合同的时候房子还是毛坯房，因为开发商提供了菜单式精装修服务，而她本人也希望节省自己装修的麻烦，所以她用比毛坯房高的价格买了这套房子。但是在签订合同时，一些装修细节却没法写到合同里。例如规定了厨房、卫生间的卫浴洁具的品牌，地板使用的材料和品牌，但是壁纸的颜色，如何布线，乃至网端的位置和插座的位置等细节的约定就写不进合同。合同签了，钱也交了，但对几个月后的收房，赵小姐有点没谱了。
接下来就依赖于开发商运送材料，装修公司组织装修。但最后赵小姐才发现，壁纸的颜色定的绿色，但开发商说绿色缺货，做成了蓝色；想把办公间和卧室调动位置，却发现电路和插座根本不好改动，若改动但要不要收费又不知道跟谁交涉，如果开发商不负责的话，是否得去跟装修公司交涉。
赵小姐茫然了，以为签了合同就万事大吉，但最后仍然陷入了这样的困境。收房时又进入另一轮装修，跑好多趟装修公司去交涉进行细节的改动，还得找开发商谈如何处理。结果，想省事反又给自己找了事。
故事二：装修材料的品牌违背承诺
无独有偶，近日一地方电视台也播出了类似购房者受骗的新闻。一位业主购买了精装修房，但由于专业知识的缺乏，业主很难正确评估装修的施工工艺水平和材料的质量。临入住才发现装修材料、材质和品牌与最初的承诺出现了很多不符的情况，质量也出现了很大的问题。墙砖手一碰就掉，浴池设计也存在极大的安全隐患。防盗门、卫生洁具、灯具都出现了品牌不符，有的品牌和材料是真的，但实际只是次品，更有伪国际品牌，生产地居然是广州某地。
相信这样的例子还有很多。尤其是目前的建材装修市场鱼龙混杂，不排除开发商以假充真的情况，购房人以合格产品的价格买了次品，真品和次品差价就成了开发商的不当得利。
目前精装修市场上缺乏明确和统一的认定标准，所以问题还有很多。在相关强制性标准还没有出台之前，消费者只有两个合格证可以作一些基本考量，一是《工程质量合格证》，一是《室内空气质量合格证》。
签订购房合同时：尽量细化，约定精装修各个细节
业内人士告诉记者，开发商之所以不愿意与业主约定过于细致的装修细节，是因为如果约定太细，开发商做不到肯定影响最后交房。
而相对空泛的合同，即使付诸法律，购房者也会处于被动地位。在装修过程中，开发商也不可能面面俱到，盯住装修公司一切细节达到购房者的要求，最多有时间的时候去现场看看，叮嘱一下而已，远不如装修自己的房子那么认真负责。如果装修工人也不负责的话，受害者就是购房者了。
所以这是一个购房者与开发商博弈的过程，购房者尽可能为自己争取更多利益。
在签购房合同时，首先要在合同里明确工程适用的施工规范，可以参照建设部颁布的《住宅装饰装修施工规范》；明确工程验收标准，这个标准北京有地方标准《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，也有建设部适用全国的《住宅室内装饰装修管理办法》；还可以明确装饰工程的监理公司，要求开发商出具合法监理公司的报告。
其次，在购房合同的合同附件中要尽量考虑到可能出现的各种情况，并包含在合同附件中。比如装修会涉及到的各类建材及设备，各种主要材料的品牌和型号。特别是那些品牌含金量较高的设备其品牌和型号更要明确，如卫浴洁具、灯具、厨房设备、家具五金等，有些与产地有关的设备还要明确产地。
最后，要注意精装修房的保修问题。因为精装修房在验收时很多质量问题无法表现出来，而要通过使用后才能发现问题所在。目前国家已经把住宅的装修保修期规定为两年，这也应该在合同中体现出来。
不仅要与开发商约定产品和工艺的细节，更要注意约定好如果开发商未能履行约定后如何赔偿的问题，这也是对购房者一个很大的保障。
总之，购房者在签合同的时候要尽力设想到种种可能，越详细越好，以防患于未然。但这些也只是我们的设想，开发商肯定会以种种理由来拒绝和购房者签太细化的合同，这就是考验购房者博弈本事的时候了。
精装修验收：把握关键点
后期收房就是一个验收的问题了。但大多数购房者都不具备专业的验收知识，现在中国还没有专业的代理收房的机构，所以购房者应该了解一些基本常识，把握?
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