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石家庄市区国有土地基准地价上调

https://www.biud.com.cn 2012年07月13日12:51 家居装修知识网

　　石家庄市区国有土地基准地价6月上调，市场预测：房价不会大幅波动

　　近日，石家庄市政府办公厅发布了《关于调整市区国有土地级别及基准地价的通知》，自6月1日起，石家庄市区国有土地基准地价执行新标准。石市一级居住用地基准地价从2802元/平方米调整为4002元/平方米，涨幅将近43%。

　　按照商业、居住和工业三种用途分类，确定了七个土地级别。价格最高的一级居住用地基准价格为 4002元/平方米，价格最低的第六级居住用地基准价格为989元/平方米。平均地价水平整体呈上升趋势，不同级别商业、工业用地基准价格也有不同程度上涨。

　　调价原因：石家庄市基准地价五年未调

　　笔者从石家庄市土地协会获悉，目前石家庄市国有土地基准地价是2007年公布实施的，由于土地市场和实际房产交易不断在变化，现行的2007年国有土地基准地价已不适应省会当前的发展。同时，基准地价具有时效性，按照国家《城镇土地定级规程》和《城镇土地估价规程》，基准地价成果使用三年更新一次。

　　该协会负责人表示，省会首次制定国有土地基准地价是在1992年，1998年第一次更新，2001年第二次更新(2003年执行)，2006年第三次修订(2007年执行至今)。按照国家相关规定，石市城区国有土地级别与基准地价早该进行调整了。

　　近期：对房价影响有限

　　“基准地价上涨的话，地产商增加的成本支出肯定会转移到我们购房者身上啊，以后买房的话要花更多的钱了。”张涛认为。张涛目前在省会广安大街某商务大厦上班，因为有购房打算所以一直在关注与房价有关的信息。

　　然而，业内人士分析，基准地价主要体现了政府对土地市场的价格指导，是政府对一定时期一定地块的一个综合评估价格。对于开发商来说，基准地价上调会增加其新建楼盘成本压力，但这种影响能否如实地反映在房价上还尚未可知。目前，对于已经拿地成功的房企和在售楼盘而言，不会直接受到此次政策的影响，因此近期石家庄房价大幅波动的可能性不大。“这次基准地价的上调，是市场传递出来的一种信号，对于房地产商来说应该是一个利好消息。”河北卓达住宅集团副总裁陈昕认为，与同类城市相比，石家庄市的基准地价偏低，上调以后，必将带动土地综合价格的上涨。长期来看，对于开发商来说，提高新建商品房售价是一个必然趋势。

　　■链接：基准地价

　　基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。