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家居行业扩张须谨慎

https://www.biud.com.cn 2012年07月16日15:48 家居装修知识网

　　短短几年间，家居行业从专卖店到大卖场，再到大家居、泛家居商业中心，“做大做强”将家居行业带到了一个新规模，这股家居行业“跑马圈地”与商业地产大肆扩张遥相呼应，至今还未停止，但隐患已初露端倪。

　　商业地产一直是楼市“万绿丛中一点红”。数据显示，商业地产市场迅速升温，按过去两年的平均消化量静态计算，很多二线城市商业地产的消化周期将超过15年，有的甚至达到60年，从供需关系来看，商业地产泡沫正逐渐显露。

　　这两年，在楼市调控不动摇的背景下，“亮点”青睐了商业地产，许多房企涌入商业地产。排名前20名的开发商均已进入商业地产，金地、保利、招商、万科等分立出专门的商业地产开发运营公司。不完全统计数据显示，2011年商业地产投资增幅则达到43.4%，远远大于住宅投资开发3倍，表明资金还在大量进入商业地产市场。

　　商业地产的快速崛起，相对应是与商业中心、办公楼、商铺、酒店等商业物业的快速增长有关。同时，一些地方政府鼓励商业地产发展。

　　其实，商业地产需要完整的运营模式，很多商业地产经营者在没有经验、不知道如何运营、缺少融资等条件，不具备大量做商业地产条件的情况下，还是乐于挤商业地产的“独木桥”。导致商业用地溢价成交不断被刷新，商业地产因了不限购，成为投资者“接力棒”大受追捧。更不断有上市公司大幅开发商业地产的报道。

　　但是，商业地产面临同质性强、后续资金乏力、库存大等问题，在资金热捧下易出现泡沫化倾向。近日响起了当心“局部泡沫”的警报。而家居行业在早几年所谓的“做大做强”的思想指导下，“生活体验馆”、“家居馆”等商业规模一个比一个大，一个比一个“升级”。但是2011年以来的经济不景气严重打击了家居行业的野蛮扩张。如今，有些偌大的卖场平日里居然空无一人，即使节假日的人气也不如以往的平常流量。

　　业界人士认为，不少地方的商业供应面积都严重过剩，未来肯定会有一批大型商业中心经营不起来，同时二线城市的新区项目在当下住宅卖不动的情况下，商业地产也就缺乏足够的人流和消费来支撑。