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家居产业三足鼎立高端家居综合体雏形初现

https://www.biud.com.cn 2012年08月03日12:54 家居装修知识网

　　“北改”，让城北后来居上，充满活力。而作为四川最具经济发展活力的成德绵经济产业带的桥头堡，新都、青白江无疑占据着绝对优势。随着成都市对成都家具行业“中调”的全面规划与部署，短短两年时间，沿着成金青快速通道，20余家大型家居、建材、物流专业市场已批量聚集，并即将全新面世。

　　1 “成金青” 串起城北新兴家居建材走廊

　　交通优势聚集大市场

　　驶入成金青快速通道，巨大的“龙河建材装饰城”招牌非常惹眼。毗邻龙河建材的是中塑・成都国际贸易中心。顺势而下，在青白江快速通道上，大港建材城、青龙国际建材装饰城高耸入眼帘。在青白江与新都的交界地，蜀都建材城旗下的佳飞国际建材家居市场、旗舰精品建材城、华川银地国际建材城，成为了承接成都市三环路建材市场商圈的金三角。

　　位于成都市规划的建材市场集中发展区――青白江“成都北部物流建材配送中心”内的青龙国际建材装饰城，是成都市规划的规模最大的市场集中发展地。与其不相上下的是拥有佳飞国际、华川银地以及旗舰精品三大市场的蜀都建材城。大港建材城项目总占地2313亩，建筑面积达200万平方米。一期以中低端建材批发为主，二期将打造中高端的建材家居批发专业市场。而龙河建材城规划除15万平方米的一期建材批发卖场，后期还将规划仓储和部分建材工厂。作为中塑・成都国际贸易中心核心板块――中塑・博美居家MALL，也当属行业内的“巨型”体量。

　　升级带动综合产业经营

　　成金青快速通道一线建材市场数目多，体量大，为在新一轮财富抢夺战中占领高地，许多企业在原有的单一业态的情况下，几乎无一例外地都走上了产业升级的道路。相继推出了采购、休闲、体验、商务等全方位结合的综合产业形态。

　　比如，布局在“成金青”一侧，打算利用电子商务网络交易模式拓宽建材企业终端市场的青龙(国际)建材装饰城，意欲组建青龙―奥特莱斯专业市场，建设高端建材家居品牌折扣店，计划形成集办公、展示、仓储、配送为一体的现代建材产业专业市场。而单体体量巨大，由6层裙楼组成的中塑・博美居家MALL，除在家居、灯饰等的展销外，还设置有儿童托管区、餐饮娱乐区等，拟引入肯德基、星巴克和电影院线等，加上5A级写字楼的配备。

　　再譬如，蜀都建材城旗下的佳飞于今年5月14日最先开业，一期运营针对中端消费者，批发或零售种类齐全的家居建材产品，建成后的二期项目还提供商务办公、产品研发、展览、酒店，餐饮、仓储物流等全方位的配套服务设施。即将开业的华川银地国际建材城是综合类建材的大型批发市场，旗下还运营有俊翔型材市场和顺邦物流中心，是集加工、现代化物流、电子商务、国际性会展、产品研试及商务办公于一体的综合管理国际性市场。将全部沿用“库带店”传统运营模式的旗舰精品建材城，定位于专门以陶瓷、地砖批发零售为主力业态的专业市场。

　　据了解，电子商务平台目前也成为建材城拓宽市场渠道的主要项目，为了适应电子商务时代，除青龙国际建材城，佳飞国际建材家居市场、旗舰精品建材城以及华川银地国际建材城，都将积极投入开发专业电子商务平台。

　　从最初的手工作坊起步，到分散的个体生产；从小规模的企业生产，到形成重要的支柱产业；从规划建设成都家具产业园，到“千亿元”目标……如今，成都家具已向着世界家具大市场进军。作为承载成都家具人梦想的舞台，位于新都的成都家具产业园，向“全球家居建材CBD”的发展目标迈开了跨越的步伐。

　　2 成都家具产业园带动城北崛起一座新城

　　迈向“千亿元”目标

　　2006年成都市政府正式批准建设成都家具产业园，是成都市政府规划的唯一的家具产业集中发展区。成都家具产业园紧邻成彭高速，背靠北新干道，老成彭公路贯穿全境。区位及交通优势十分明显，距离成都中心城区仅15公里，且与北部商城(新荷花池)连成一体。3条快速通道直达，距亚洲最大的铁路集装箱编组站――成都铁路集装箱中心站仅23公里。

　　成都家具产业园实现了家具产品展示交易区、原辅材料交易区、仓储物流区、科技信息服务区及生活配套区建设，以独有的16大功能形态划分，完全超越传统市场。建成后，将与美国高点、德国科隆、意大利米兰看齐，成为影响全球家居产业格局的采购中心、贸易中心和商务中心，实现年交易额1000亿元以上，解决就业10万人。

　　跨界打造全球家居第四极

　　成都家具产业园集家具研发、培训、生产、生活、产品展示、林木交易及物流于一体，包括好迪家私、新港海绵、帝标家私在内的65家知名家具及配套企业已入驻园区。

　　放眼新都，现有的500余家家具企业中，已有200多家企业具备相当规模，拥有现代化制造设备和技术力量的大型家具制造企业30多家。家居商跨界，也有跨界经营家居流通，以商业住宅起家的香江集团就看准了成都家具产业园这块宝地，投资数百亿打造全球家居第四极，目的不言而喻。

　　3 北三环高端家居综合体雏形初现

　　如今，围绕着三环延伸开来的城北片区，既是“财富城北”，也在日渐成为“人居城北”，以驷马桥一带为中心将形成“北部新城”，保利、龙湖、万科、博瑞等大型地产项目落户城北三环周边，正在催生巨大家居消费市场。未来，借着“北改”的东风，城北三环的每一步变化都与“升级”这个关键词息息相关：全面重构布局，畅通道路交通，完善城市功能，调整产业结构，打造城市环境……而对于城北三环的家居市场来说，“提档升级”也日益蓝图初显。

　　早在2010年3月，红星美凯龙和上海绿地集团联手打造的绿地・世纪城就已奠基，这个位于北三环三段以南、北新干道以东、凤凰立交桥下、总占地超过200亩、预计投资30亿元的项目，将入驻红星美凯龙西南旗舰店。根据当时的规划，这个号称“第八代”旗舰店的家具建材商业集群，建成之后将拥有超过18万平米的公园式卖场及商业休闲街，虽然开业时间还在酝酿中，但一旦按照原有规划呈现，对于“南家居北建材”的传统市场模式将产生巨大颠覆。

　　如果说，圣地亚7万平米的BOX魔方广场是城北家居卖场的小试牛刀，那么，城北富森・美家居规划的动辄总面积800余亩的体量、80亿元的投资，则用“超级购物综合体”的概念将“提档升级”这个关键词诠释得淋漓尽致。“除了建材卖场、家居卖场以外，还要建商业中心、步行街、休闲广场等”，青龙街道北城片区改造工作领导小组相关负责人的这一番解读，预示着城北三环家居新的格局。

　　与此同时，一直在城南风生水起的宜家家居，也于近日与成华区签订了意向协议，在城北富森・美家居对面的青龙街道，拟投资10亿元，开发占地面积85亩的成都二店，合约一旦正式签订，成都将成为继上海之后拥有第二家宜家商场的国内城市，而一南一北两店相互呼应的格局，也将让城北三环更好地承接家居卖场延伸脉络，在为城北消费者带来全新家居消费体验的同时，更对城北区域的经济发展和产业调整升级起到辐射与带动作用。