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购买精装房装修标准最好书面约定好

https://www.biud.com.cn 2012年08月31日15:55 家居装修知识网

　　有的消费者在买房时最怕麻烦，精装修房的出现满足了这部分“偷懒”消费者的需求。开发商已将毛坯房变成精致温暖的居室，收房后自然可以很省心。但是购买精装修房的消费者，也有可能面临建筑质量及装修问题上的双重风险。

购买精装房需要书面约定标准

　　买精装房可能面临双重风险

　　对于购买精装修房的消费者来说，买房时，除了房子本身的建筑质量，装修质量也很重要。这意味着，购买精装修房的消费者有可能承受双重风险。

　　咸阳市民吴女士就遭遇了这样的问题，几年前，她在世纪大道某大型社区购买了两套“精装修房”，谁知收房后却发现了一连串的问题。

　　“因为平时工作都很忙，想着自己没时间耗在装修上，就买了精装修房。”吴女士回忆说，在购买住宅的时候，销售人员对房屋装修质量做了承诺，对方声称，精装修房的每平方米单价只比毛坯房贵不到1000元，但实际装修标准要达到1500元/平方米。吴女士当时所看中的两套精装修房，面积分别为87平方米和105平方米。等到交房的时候吴女士发现，房屋的踢脚线色泽不一，明显是用两种颜色的板材拼接而成；卫生间内洗衣机的放置位置，未能做到干湿分离，不符合国家相关标准；墙面乳胶漆有起皮脱落现象，门框上还有明显的裂痕……不仅如此，后来还发现房间的管道出现问题，有漏水现象。可以说，这个精装修房，不仅房子质量有问题，装修也大有问题。

　　类似吴女士的情况并非个例，事实上很多消费者都遇到过这样的问题。本想省心，谁知却更加闹心。

　　签合同时注明用材的规格、品牌等

　　对于想要购买精装修房的消费者而言，想要避免双重风险，就只有避免轻信口头承诺，多做正式的约定。

　　据吴女士所持有的与该开发商签订的“商品房买卖合同”附件显示，该楼盘精装修房交房标准分为室外、室内、设备三个部分。在室内一项中，对于墙面、顶棚、地面、厨卫门窗等装修标准虽都做了注明，“可合同中的标准都写得很模糊。”吴女士称，“比如墙面用料一项，仅仅注明是高级乳胶漆，但是没有注明品牌名称规格之类的。还有就是规定阳光房铺设玻化砖，但是实际采用的却是另一种很粗糙的瓷砖。”因为书面合同里没有规定细节，维权上吴女士显现的就很无奈。

　　据了解，开发商在合同附件中，往往对装修的标准――用材标准、施工标准，用模糊化的语言加以描述。例如用“高级乳胶漆”、“高级瓷砖”等等，而不给出具体的品牌、价格标准。

　　业界人士表示，房屋的“精装修”、“简装修”标准很难界定，由于市场处于变化之中，用材的价格标准也很难界定。所以消费者如果要避免受到欺骗，只能从细节处着手，比如在合同附件中详细规定各项用材的规格、品牌等，以最大限度减少双方日后的矛盾和纠纷。