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建材家居行业要准备长期过冬行业洗牌将加速

https://www.biud.com.cn 2012年09月17日14:12 家居装修知识网

楼市低迷带来的连锁效应已经在下游产业链开始显现，家居和建厂卖场的日子越发艰难，不少家居卖场已经缩小规模甚至关门停业。业内人士分析，虽然近来楼市有所回暖，但家居和建材行业由于之前的非理性扩张，此轮调整期还将延续数年。

位于北京朝阳区的一家大型家居建材城，当记者来到这里时，几个月前还正常营业的卖场已经被彻底荒废，无人清理的杂草已经长到了半人多高。一位前来购物的消费者告诉记者。消费者：“半年前家里装修还在这里购买过家具，今天过来一看，好多店都关门了，不知道为什么。”

围绕北京四环和五环路，曾经是家居建材市场的重点分布区。在前几年楼市红火时，这里成为各家大卖场跑马圈地的必争之地，动辄就是数万平米的营业面积。如今，包括金凯立德、百安居、居然之家等品牌的数家连锁店面都相继关门。统计显示，从2011年8月以来，北京各类家居建材卖场已经有12家正式关门，而最近半年关门的达到了8家，另外，还有5家卖场正在准备撤离。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭介绍，受到房地产交易量和开发量持续下滑影响，产业链下游的建材家居行业销售低迷已经成为普遍情况。尤其是在北上广深等这些一线城市，建材家居卖场严重饱和，受冲击更大。

杨红旭：这几年家具行业的扩张速度远超房地产，房地产从2009年之后就开始降温，但家具行业这两年却迅速扩张，有一个行业的滞后性。所以当房地产降速之后，家具行业之前增速过猛，所以受到冲击比较大，甚至大过房地产行业本身。

中国家具协会的统计显示，按照行业标准，1万平米的卖场面积将对应年销售额1亿元，2011年家具建材行业年销售额大约2000亿，也就是说只需要2000万平米的卖场面积就能够满足市场需求，然而目前国内家居卖场的总面积已经超过了4000万平米，这意味着有50%的卖场面积属于过剩。

更为严峻的情况是，在供应过剩、销售下滑的同时，入住卖场的品牌商，他们开店的成本却在逐年增加，利润被严重压缩。北京某地板建材生产商姜老板给记者算了一笔账。姜老板：“我们在北京开设了30多家专卖店，现在感觉到卖场费用在增加，大个比方，3年前我们这样一个店，加上装修和卖场的费用也就是15万块钱。现在，同样的面积至少需要20万，这样压力明显增加了。”

随着楼市“金九银十”销售旺季的到来，尽管楼市成交有所回暖，但杨红旭认为，这并不会给正在经历寒冬期的下游产业链带来多少温暖，建材家居行业还将面临一个较长的调整期，为之前的非理性扩张买单，而行业内的洗牌、整合也将加速。

杨红旭：“房地产行业很多开发企业的资金实力还是比较雄厚的，虽然房子不好卖了，但毕竟项目土地还是值钱的，所以可以通过其他方式融资；但家居行业一般行业利润比较薄，企业和老板的资金实力不是很强，融资能力比较差，所以一旦市场销售下滑，他们很快就会撑不住。”