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7月份超7成城市楼价上涨房产税扩围渐近？

https://www.biud.com.cn 2012年10月10日13:02 家居装修知识网

　　18日国家统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中新建商品住宅（不含保障性住房）价格比上月出现上涨的城市达到50个。七成城市房价出现上涨，给房地产调控带来新一轮压力，业内人士分析认为，未来调控可能出备用措施，其中可能性最大的是房产税的扩围。

　　房价上涨范围扩大

　　国家统计局统计，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。上涨的城市占比超过七成。

　　从环比来看，今年年初，70个大中城市的新建商品住宅价格无一上涨，但从4月份开始，房价上涨城市个数呈逐月增加态势，4月份仅3个城市上涨，5月份增加到6个，到6月份则有25个城市上涨，7月份则大幅增加至50个城市上涨。
石市涨幅0.7%意外居榜首

　　7月份，石家庄新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨0.7%，在70个大中城市中涨幅居首。这是石家庄房价连续第二个月环比上涨，也是自去年2月份调控以来房价环比涨幅最高的月份。除了石家庄，福州环比涨幅也为0.7%。而河北其他两个城市，唐山环比下降0.2%，秦皇岛上涨0.3%。

　　同时，石家庄的新建商品住宅（不含保障性住房）价格已涨回至去年同期水平。而在6月份，石家庄新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比下跌0.4%。

　　在国家统计局70个大中城市房价的统计口径中，石家庄已经连续下跌了8个月的房价在6月份掉头向上。细心的石家庄市民发现，成交量回暖已经是不争的事实，但由于打折促销楼盘还比较多，因此平均房价的上涨因此看起来并不明显。所以7月石家庄房价涨幅占据70大中城市榜首的确令人比较意外。

　　房产业内人士赵猛认为，一批高品质楼盘集中备案拉高了石家庄楼盘的整体均价。

　　调控加码，房产税扩围？

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭预测，8月房价还会上涨。他曾表示，当前房价面临重新上涨的压力，不出新政则下半年必涨无疑。

　　杨红旭预计，未来调控政策将更像“走钢丝”。总体上可能以强调限购、限贷、限价等旧政为主，同时推出少量更有针对性的新政策，增加抑制投资投机性购房需求的砝码。首先，限购只会更紧。其次，地方问责有所加强。此外，房产税改革有可能推进。

　　“要把抑制房地产投机投资作为一项长期政策，这就意味着要有手段方面的优化和完善。限购、限贷算是一种手段，但只能是暂时性的行政干预手段，从长期来看，应慢慢过渡到经济调控手段，比如税收手段。”杨红旭认为，反思最早始于2003年的房地产调控，房价调控效果不佳的重要原因之一：偏重于抑制需求，轻视了增加供应。

　　其中，抑制需求方向正确，紧缩个人房贷、提高二手房交易税，以及当前的限购、限贷，皆有助于抑制投资投机性需求。当然，将“投资”和“投机”并列为打压对象，在抑房价的关键时期无可厚非，但长期而言，还是应允许长线的投资需求的存在，比如有些人买房后用于出租，增加了租赁市场的供应，有助于稳定租金价格。与之同理，限购、限贷这类行政干预手段，短期效果显著，但不宜长期“吃猛药”。为了长期性抑制投机需求，首先应使用税收手段，对于多套房、豪宅征收房产税势在必行，另外提高营业税、个调税、契税、土地增值税亦有空间。