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达拉斯高级美景公寓侨外移民十月巨献

https://www.biud.com.cn 2012年10月24日18:42 家居装修知识网

　　近期，侨外集团凭借“佛罗里达高尔夫度假胜地项目”主体三(Via Mizner III)盛大发售的新闻在移民行业内外获得了高度关注。10月20日，侨外集团借势再推精品项目“达拉斯高级美景公寓”，这也是侨外集团第四次携手美国达拉斯区域中心。该项目将建造一座8层高，位于繁华的上城地区、拥有面积为30635平方米的380户的高级公寓，和底层面积为388平方米高级餐厅的公寓楼。

　　
达拉斯唯一链接CBD空地空地稀缺刚需强烈

侨外集团此次的投资移民项目所在区域――达拉斯(Dallas)市位于美国南部工业城市，德克萨斯州北部，拥有“美国的牛仔城”之称，是德克萨斯州第三大城市，面积862.5平方公里。美国职业篮球队达拉斯小牛、橄榄球队达拉斯牛仔等都属于该市。

据官方调查：达拉斯在过去的50年中每天创造100个就业岗位，仅次于纽约和洛杉矶；该地区经济发达，46家世界前1000强企业都落户达拉斯市，达拉斯市还拥有269家全球员工数在1000人以上的公司总部。该市位于美国版图中心，交通和物流要塞之地，乘坐飞机4小时以内即可到达所有主要的北美城市。

达拉斯高级美景公寓项目所在地是活跃的上城区唯一坐享美景的高地，得天独厚，独一无二，距离达拉斯CBD仅3分钟路程。项目位置紧邻达拉斯小牛队主场美国航空中心，拥有广阔的维多利亚公园、世界级的城市艺术区、久负盛名的购物中心以及高水平的运动队伍，距离知名私立大学南方卫理公会大学、全美排名前三的霍克黛女子中学都只有几分钟的路程。

据调查显示，达拉斯市在过去10年间仅上城区人口就增加了32%。自2009年以来，整个德克萨斯州创造的工作数量占到全美工作数量的48%，预期到2016年，每年的工作数量还将以12.1%的速率增长。另外，由于住房贷款标准的上升，更多的人从买房居住变成了租房居住，直接导致该地多户型公寓短缺。2011年，达拉斯上城地区的年租金涨幅超过了8%，平均出租率为96%，充分证明了当地对新公寓的强烈市场需求。

区域中心由政府成立第三方独立管理

2009年9月8日，整个达拉斯市被美国公民及移民服务局正式批准为“指定区域中心”，而达拉斯区域中心(CDRC)也是达拉斯政府的官方EB-5区域中心，并于当日正式获得美国移民局(USCIS)批准，是达拉斯市经济开发计划中的资产之一。旨在帮助达拉斯市吸引外国资金进入创造就业的企业，并为该市创造众多新的全职工作岗位，从而确保达拉斯经济的持续增长和活力。作为对在达拉斯CDRC投资的回报，合格的外国投资者将获得美国永久绿卡。

CDRC是区域中心的标杆，为100%市政府拥有，并由史维特斯资金管理有限公司(Civitas)提供专业透明的项目评估和管理服务，确保每一个CDRC投资项目都符合或超过EB-5计划的标准及就业创造要求，并保障投资者的资本安全。CDRC还建立了一个移民专家团队，确保各项操作符合EB-5项目的要求。迄今为止，CDRC已与侨外完成3个项目，并帮助众多投资人取得了绿卡，绿卡批准率100%。

CDRC由达拉斯市政府和Civitas共同成立，作为CDRC唯一的管理机构， Civitas负责对每个项目进行严格的质量财务分析，努力确保每一个CDRC投资项目都符合或超过EB-5计划的标准及就业创造要求，并保障投资者的资本安全。达拉斯市与Civitas之间的这一独特的公私合作关系提升了CDRC提供的投资项目的品质。与许多其他区域中心不同的是，Civitas不会赞助或参与任何CDRC的投资项目。这样的独立性使Civitas能以一贯的中立客观的专业标准来对每一个项目进行审慎，公正地评估。

　　
侨外总裁丁颖亲赴实地考察达拉斯项目亮点多多

为确保项目的可行性，侨外集团总裁丁颖女士亲赴达拉斯美景公寓项目实地考察，并详细了解达拉斯的城市概况、公寓项目优越的地理位置、项目资金结构、投资人数，以及开发商的雄厚实力。

首先，该项目资金结构清晰，EB-5资金处于还款第一顺位。达拉斯高级美景公寓项目由开发商崔梅尔克罗(TCR)和EB-5投资人共同出资，项目总成本8257万美元。EB-5资金作为唯一贷款，将拥有不动产的第一顺位抵押权，并在产权证上登记。经独立的第三方高纬物业公司评估，该抵押品的价值是EB-5资金的2倍，这充分保证了投资者的资金安全。

其次，该项目就业机会充足，盈余率高。据美国资深经济学家Michael Evans博士根据美国移民局认可的IMPLAN就业计算模式撰写的报告指出，该项目可创造1326个就业机会，就业盈余率超24%，绿卡条件解除有保障。

据悉，侨外集团达拉斯高级美景公寓项目说明会将于10月20日、21日(本周末)分别在北京、上海、杭州同步举行发布会，更多详情请关注侨外集团官方网站http://www.qiaowai.net/。