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室内甲醛超标法院判决房主退还部分房租

https://www.biud.com.cn 2012年11月01日13:30 家居装修知识网

　　孕妇在租住的房屋内出现身体不适，丈夫委托鉴定发现甲醛超标，二人未与房东交接即搬离该房屋。此后双方对房租的问题争执不下，昨天记者获悉，海淀法院判决房主退还承租人的部分房租。

　　今年3月，为了照顾怀孕的妻子，沈先生在自己单位附近租下一间房屋。通过房地产经纪公司的介绍，沈先生与李女士签订了租赁合同，租下了李女士的房屋，租期一年。沈先生支付了押金及半年的租金后，和妻子一起搬入此房屋居住。

　　因为妻子王女士怀孕，在征得李女士同意后，沈先生出资更换了出租房屋卧室的床品。但入住后不久，王女士即感到身体不适，到医院检查，诊断为“先兆流产”，沈先生夫妇随即搬出了出租房屋。

　　沈先生委托某鉴定中心对承租房屋内空气中甲醛、苯、甲苯、二甲苯的含量进行检测，该中心提供的检测报告显示，卧室和客厅的甲醛含量高于国家规定的最低标准。沈先生夫妇认为甲醛超标不仅危害了两人的身体健康，更严重伤害了胎儿的健康，因此将房东李女士告上了法庭。

　　审理过程中，李女士辩称，该房屋于1998年7月购买，1999年装修，她在其中居住长达10年，房屋都未对她的身体健康产生任何影响。在将房屋出租给沈先生之前，即2009年到2012年初，李女士曾将房屋出租给其他人使用，也未出现任何异样。

　　李女士认为，有害气体超标的原因还可能是室内家具、各类装修材料、室内装修纺织品等。实际上，沈先生夫妇在入住后更换了床及床上用品，这些都有可能影响甲醛的浓度。另外，引起先兆性流产的原因很多，包括遗传基因缺陷、电脑磁场微波影响情绪。李女士认为，对方将责任全部推到她的房屋上，明显有悖常理，因此不同意其诉讼请求。

　　法院经审理后认为，李女士对房屋的安全性、适租性承担责任，就室内甲醛等气体超标的情况应当承担违约责任。

　　承租人沈先生在室内气体检测报告结论出来之后，应该及时就此事与对方沟通，尽快腾退房屋，而不是不辞而别，既不交房又不交纳房租。沈先生夫妇应当承担其实际占有房屋后、检测结果出具以前的房屋租金。最终，法院判决房主退还承租人的部分房租。

　　作者：王秋实